베트남 국립은행(SBV)은 사회주택, 산업단지 부동산 등 일부 부동산 대출의 위험 계수를 조정할 예정입니다.
이는 은행 및 외국은행 지점의 자기자본비율을 규정하는 순환 41/2016/TT-NHNN의 여러 조항을 개정 및 보완하는 순환 22/2023/TT-NHNN에 발표된 규정으로, 2024년 7월 1일부터 시행됩니다.
베트남 국가은행, 부동산 대출 위험계수 조정하는 '통보 22호' 발표(사진 TL)
특히, 이 회람은 41호 회람의 신용위험계수(CRW) 조항을 재조정합니다. 특히 사회주택, 주택 매입, 정부 지원 프로그램 및 사업에 따른 주택 건설 대출의 위험계수가 최대 50%로 조정됩니다. 대출보증비율(LTV)도 100% 이상에서, 소득비율(DSC)도 35% 이상에서 조정됩니다. 최소 위험계수는 20%로, LTV는 40% 미만, DSC는 35% 미만입니다.
나머지 주택 담보 대출 사례에 대한 위험 계수는 LTV 및 DSC 비율에 따라 41호 통지문에 따라 25%~100% 범위로 유지됩니다.
또한, 통지문 22는 산업단지 부동산 사업 프로젝트에 대한 자금 조달을 위한 신용 시설 형태의 특수 신용 시설인 자산에 대한 신용 위험 계수를 200%에서 160%로 조정합니다.
정부가 규정한 농업 및 농촌 개발 목적의 대출의 경우, 통지문 22에서는 추가 위험 계수 50%도 규정하고 있습니다.
마지막으로, 통지문 22는 은행이 의무 양수인이고, 다른 신용 기관이 승인된 의무 이체 계획에 따라 의무 양수인의 대출, 보증 및 예금에 대해 0%의 위험 계수를 적용할 수 있도록 규정하고 있습니다.
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