국립은행, 일부 부동산 대출 위험계수 낮추기 위한 회람문 발행

베트남 국립은행(SBV)은 사회주택, 산업단지 부동산 등 일부 부동산 대출의 위험 계수를 조정할 예정입니다.

이는 은행 및 외국은행 지점의 자기자본비율을 규정하는 순환호 41/2016/TT-NHNN의 여러 조항을 개정 및 보완하는 순환호 22/2023/TT-NHNN에 발표된 규정으로, 2024년 7월 1일부터 시행됩니다.

베트남 국립은행, 부동산 대출 위험계수 조정하는 22호 회람 발행 (사진 TL)

특히, 이 통지문은 신용 위험 비율(CRW)에 대한 통지문 41의 조항을 개정합니다. 특히, 사회주택 구입, 주택 매수, 정부 지원 프로그램 및 사업에 따른 주택 건설을 위한 대출의 위험 계수는 최대 50%로 조정됩니다. 대출가치비율(LTV)도 100% 이상에서 조정되고, 수익비율(DSC)은 35% 이상입니다. 최소 위험 요소는 20%로, 이는 LTV가 40% 미만, DSC가 35% 미만에 해당합니다.

나머지 주택 담보 대출 사례에 대한 위험 계수는 LTV 및 DSC 비율에 따라 41호 통지문과 동일하게 25%~100%로 유지됩니다.

또한, 통지문 22호는 산업단지 부동산 사업 프로젝트에 대한 자금 조달을 위한 신용시설 형태의 특수 신용시설인 자산에 대한 신용위험계수를 200%에서 160%로 조정합니다.

정부가 규정한 농업 및 농촌 개발 목적의 대출의 경우, 통지문 22에서는 추가 위험 계수 50%도 규정하고 있습니다.

마지막으로, 통지문 22에서는 은행이 의무 양수인이 되고, 기타 신용 기관이 승인된 의무 이체 계획에 따라 의무 양수인의 대출, 보증 및 예금에 0%의 위험 계수를 적용할 수 있도록 규정하고 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html