남부지역 기성공장·창고 수요 증가

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이미지_0670.jpg — 기성품인 공장 및 창고 제품이 큰 관심을 받고 있습니다.

우울했던 상반기 이후, 남부 지역의 기성 공장 및 창고에 대한 수요는 2023년 하반기에 다시 증가했습니다. JLL 베트남의 조사 데이터에 따르면, 남부의 현대식 기성 창고 시장은 2023년 4분기에도 신규 공급을 지속적으로 받고 있습니다. 이 중 호치민시와 롱안 지역에 약 16만m²의 신축 층이 건설되면서 시장 규모는 190만m²로 확대되었으며, 이는 2022년 동기 대비 26.3% 증가한 수치입니다.

동시에 임대료 가격은 2022년에 전년 대비 3.9% 상승한 1m²당 월 4.77달러로 소폭 상승했습니다. 이는 주로 높은 임대료 가격을 제시하는 고품질 신규 프로젝트 진입에 따른 것입니다. 2024년에도 국내 수요는 물류 시장의 주요 동력이 될 것으로 예상되며, 국경 간 무역의 회복은 느릴 것으로 보입니다. 따라서 투자자들도 새로운 프로젝트를 시행하는 계획에 더욱 신중해졌습니다.

JLL 베트남은 2024년에 약 34만 제곱미터 규모의 현대식 기성 창고가 시장에 출시될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 시장 규모는 계속 확대되고 있지만 수요는 아직 완전히 회복되지 않아 임차인에게 거래 협상에서 유리한 입장에 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드의 보고서는 또한 2023년 3분기와 4분기에 남부 지역의 기성 공장 및 창고 임대 활동이 더욱 활발해졌으며, 흡수율이 각각 이전 분기보다 2.4배와 6.7배 높아졌다고 보여줍니다. 그 중에서도 동나이 성은 임대 수요에서 선두를 달리고 있습니다.

쿠시먼 웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 사장은 호치민시의 총 창고 공급량이 현재 510만 제곱미터에 달했다고 밝혔습니다. 한편, 이 대도시 지역의 산업단지와 창고 물류는 모두 가득 차 있으며, 어떤 곳에서는 거의 100%에 달합니다. 앞으로 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 한편, 공급이 수요를 따라가지 못하면서 소매 및 운송업체의 경쟁이 심화되고 있습니다.

Knight Frank Vietnam의 전무이사인 알렉스 크레인 씨는 기성 공장 및 창고 시장이 강력한 외국인 투자 자본을 유치하고 있으며, 특히 호치민시 교외 지역에서 기성 창고 공급이 210만 제곱미터에 달해 임차인에게 유리한 시장이 조성되고 있다고 말했습니다. 남부 지역의 평균 임대료는 제곱미터당 월 4.5달러 정도입니다.

전문가에 따르면, 산업 생산 지수의 점진적인 증가는 산업용 부동산 시장, 특히 기성 공장과 창고에 대한 수요에 큰 희망을 보여줍니다. 컨설팅 회사에서도 다국적 제조, 물류, 전자상거래 기업으로부터 요청과 현장 조사가 늘어나고 있는 것으로 나타났는데, 이는 산업 제품에 대한 수요가 증가하고 있음을 반영합니다.

더 많은 투자자의 참여로 산업 시장이 변화하는 상황에서. 제조 및 물류 부문이 발전함에 따라 기성 공장, 창고, 다층 시설, 복합 시설, 온도 조절 건물, 맞춤형 건물 등 산업 제품도 점점 더 다양해지고 있습니다. 현재부터 2026년까지 국내외 투자자들의 참여로 약 250만 제곱미터 규모의 기성공장 건설이 본격화되면서 기성공장 부문은 앞으로도 활발하게 성장할 것으로 전망됩니다. 생산 시설이 베트남으로 이전되면서 기성 공장 흡수율은 향후 분기에도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

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