부동산 시장 "활성화"

주택 공급이 개선될 것이다

2024년 1월 초, 국회는 베트남 부동산 시장의 중요한 전환점으로 여겨지는 토지법(개정안)을 통과시켰습니다. 이 법안들이 시행되면 투명한 부동산 시장이 조성되어 사람들이 부동산 구매에 대해 더 쉽게 알 수 있게 되고, 부동산 거품이 "부풀려지고 터지는" 상황을 피할 수 있을 것으로 기대됩니다.

Dat Xanh 서비스 부동산 경제 금융 연구소 소장인 Pham Anh Khoi 씨는 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "2024년 토지법과 신용기관법이 통과되면서 부동산 산업의 제도적 틀이 완성되었습니다.

앞으로 부동산 시장은 더욱 체계적이고 신중하게 발전할 것으로 예상됩니다.

토지법(개정)과 주택법(개정) 및 부동산사업법(개정)의 통과는 시장경제의 제도적 발전에 맞춰 토지의 관리 및 이용에 관한 정책과 법률의 동시적 완성이라는 요구를 충족시켰습니다. 이로써 토지자원이 경제적이고 지속 가능하며 최고의 효율성으로 관리, 개발, 이용될 수 있게 되었습니다.

코이 씨는 "이것은 또한 산업화, 현대화, 사회적 형평성과 안정을 촉진하고, 국가 방위와 안보를 보장하고, 환경을 보호하고, 기후 변화에 적응하고, 우리나라를 고소득 선진국으로 전환하기 위한 추진력을 창출하는 요구 사항을 충족합니다."라고 말했습니다.

토지 기금 조성 및 사회주택 사업 개발은 매우 중요한 사업으로 여겨지며, 시장 공급을 창출합니다. 실제 주택이 필요한 많은 사람들이 부동산에 더 쉽게 접근할 수 있도록 지원합니다.

사람들, 실제 주택 구매자는 혜택을 볼 것입니다

전문가들은 새로운 법률 조항들이 국민에게 유리하고, 기업의 어려움을 해소하며, 더욱 합리적인 가격으로 시장 공급을 확대하는 데 도움이 될 것으로 평가하고 있습니다. 이를 통해 투기와 가격 상승을 억제하고 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

영어: Dat Xanh Services 부동산 경제금융연구소 소장인 Pham Anh Khoi 씨는 "새로운 법률이 조기에(구체적으로 2024년 7월 1일부터) 적용된다면, 인계 기준, 진행 등에 대한 많은 엄격한 규정 덕분에 부동산 프로젝트의 품질도 향상될 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 2023년 주택법 제36조는 투자자가 프로젝트를 구현할 수 있는 능력과 경험을 보유해야 하고, 다른 파트너에게 계약서에 서명하도록 위임/양도해서는 안 되며, 기술 인프라 시스템을 완료하고 사용을 승인한 후에만 토지를 양도할 수 있으며, 등록된 단계의 진행을 보장해야 한다고 규정하고 있습니다."라고 말했습니다.

새로운 토지법이 적용되면 투자자들은 시장에 내놓기 전에 충분한 자원을 준비하고 법적 절차를 완료해야 하며, "맨손으로 도둑을 잡는" 일과 부동산 가격 폭등 현상을 피할 수 있습니다.

전문가들에 따르면, 새로운 규정은 투자자들이 프로젝트 개발 과정에서 규율을 갖추도록 강제하여 소비자들이 전반적으로 법 개정의 혜택을 누리게 한다고 합니다. 가장 큰 혜택을 받는 두 집단은 해외 베트남인과 재정착/보상금 수혜자입니다.

통계에 따르면 송금액의 약 15~20%가 부동산에 직접 투자됩니다. 법 개정을 통해 더욱 공식적인 법적 체계와 유연한 정책이 마련되었으며, 해외 베트남인에게 토지 사용권 양도(이전에는 임대만 허용, 미사용 주택 관리 권한 부여)가 허용됩니다. 이를 통해 부동산 시장으로의 외국 자본 유치 기회가 더욱 확대될 것입니다.

재정착/보상 대상자들도 많은 경우 권리를 보장받습니다. 재정착 대상 가구와 개인은 일자리를 얻고, 소득을 창출하고, 생활과 생산을 안정시킬 기회를 얻습니다.

토지가 개간될 경우, 토지 소유주도 더 공평하게 혜택을 받게 되며, 토지 보상 가격은 각 지역에 따라 결정됩니다.

2024년 토지법은 또한 재정착 지역이 주민들의 삶을 보장하기 위한 기술적·사회적 기반 시설을 완비해야 한다고 규정합니다. 토지 회수 시 보상을 받는 가구 및 개인은 주거용 토지를 받을 수 있는 조건을 충족하지 못하지만 다른 주거 시설을 마련할 수 없는 경우에도 주거용 토지에 대한 보상을 받게 됩니다. 비 농지 (주거용 토지가 아닌)를 회수한 주체도 이전보다 더욱 유연하게 토지 보상을 받게 됩니다.

푸동 그룹(Phu Dong Group)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표이사는 "개정된 토지법의 적용은 부동산 시장의 투명성을 높이는 데 큰 도움이 될 것입니다. 투자자들은 소비자에게 도달하기 전에 모든 법적 절차를 준수하고 옳은 일을 해야 합니다."라고 말했습니다.

게다가 사람들이 토지 개간을 받는 경우, 토지 가격은 시장 가격에 따라 결정됩니다... 이는 확실히 토지 개간이 더 빠르고 편리해지는 데 도움이 될 것입니다."

하지만 전문가들은 해당 법률이 적용돼 일부 사업의 보상 가격이 오르고 투자자들에게 사업 조건, 자본 비율, 재정착 절차 등에 대한 요건이 엄격해지면 개인 주택 등 부동산 가격이 상승할 것이라고 경고합니다.

따라서 주택 구매자와 실제 주택 수요가 있는 사람 역시 시기를 고려하여 자신의 재정 능력에 맞는 부동산 상품을 선택해야 합니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html