빈즈엉에서 '골든' 부동산 프로젝트가 평화롭게 잠들다

국내에서 투자 유치와 도시 개발에 앞장서는 지역 중 하나인 빈즈엉은 어려운 문제에 직면해 있습니다. 일련의 중요한 부동산 프로젝트가 "중단"된 것입니다.

한때 지역의 모습을 바꿀 것으로 기대되었던 프로젝트가 이제는 주민들에게 악몽이 되었습니다. 대표적인 사례로는 보민득 주거지역 프로젝트, 21세기 주거지역(투저우못시), 록사나 플라자 아파트 단지(투안안시) 등이 있다. 이런 프로젝트는 자원을 낭비할 뿐만 아니라 사람들의 삶과 신뢰에 심각한 영향을 미칩니다.

정착의 꿈이 멀어질 때

2010년 투저우못 시, 찬응이아 구에서 시작된 보민득 주거 지역 프로젝트는 한때 수백 가구가 정착하기에 이상적인 장소로 홍보되었습니다. 하지만 14년이 지났지만 그 꿈은 이루어지지 않았습니다. 프로젝트 투자자인 탄 응우옌 투자(건설 및 부동산 거래 주식회사)는 프로젝트를 완료하지 못했을 뿐만 아니라 불법 건설 혐의도 받았습니다.

수십 가구가 안정적인 주거를 갖기를 바라며 이곳에 집을 사기 위해 돈을 썼지만, 그들이 얻은 것은 오래 지속될 것이라는 약속뿐이었습니다. 고객인 Tran The A 씨는 "5m x 15m 크기의 집을 사기 위해 10억 동(VND)이 넘는 돈을 썼어요. 갚기 위해 은행에서 대출도 받았는데, 지금까지 집이 없어서 이자가 계속 쌓이고 있어요."라고 말했습니다.

또 다른 고객인 응우옌 티 M 씨는 꿈의 집을 사기 위해 최대 30억 VND를 지불했다고 말했습니다. 하지만 그녀가 받은 것은 투자자로부터 연장 요청뿐이었습니다. M 씨는 "우리는 정부에 여러 번 현수막을 걸고 청원서를 보냈지만 아무 소용이 없었습니다."라고 말했습니다.

투저우못시 푸꾸엉구의 21세기 주거지역 프로젝트는 2006년부터 탄부민 건설투자부동산사업주식회사에 위탁되었습니다. 20년 가까이 시행되어 왔지만, 이 프로젝트는 아직 완료되지 않아 사람들의 생활에 지장을 주고 있습니다. 2016년에 빈즈엉성 인민위원회는 이 프로젝트를 철회하고 이를 푸꾸엉 공원으로 전환할 계획을 세웠습니다. 하지만 이러한 방향은 아직 구체적으로 명시되지 않았습니다.

사업 중단 지역 주민들은 분노하며 이렇게 말했습니다. "우리 집은 수리가 안 된 상태인데, 사업이 시행되면 모든 것을 잃을까 봐 감히 수리할 엄두도 못 냅니다. 정부가 토지 사용권을 돌려주어 우리가 정착할 수 있기를 바랄 뿐입니다."

투안안시의 록사나 플라자 프로젝트는 빈즈엉성 부동산 부문의 침체를 보여주는 또 다른 사례입니다. 2017년에 Contentment Plaza라는 원래 이름으로 시작된 이 프로젝트는 Tuong Phong Real Estate Investment Trading Service Construction Company Limited가 투자했습니다. 하지만 지금까지 이 프로젝트는 아직 약속된 대로 아파트를 인도하지 않았습니다.

수백 명의 고객이 "딜레마"에 빠져 있습니다. 빈즈엉성 인민위원회의 결정에 따라 관련 문제를 해결하기 위한 특별작업반이 설립되었습니다. 이 프로젝트에서 주택을 구매한 수백 명의 사람들은 모두 다음과 같은 질문을 합니다. 투옹퐁 회사가 언제 공사를 완료하고 사람들에게 아파트를 인도할까요? 만약 투자가자가 건설을 완료하지 않고 주민들에게 아파트를 인도하지 않는다면, 정부는 어떻게 상황을 처리할 것인가?

빈즈엉성 인민위원회의 2023년 8월 22일자 결론 308/KL-UBND에 따라 투옹퐁 회사는 허가 회사인 나비랜드 주식회사와 체결한 계약에 따라 가구와 아파트 매매 계약을 계속 체결해야 합니다. 따라서 가구가 나비랜드 주식회사와 체결한 계약은 여전히 ​​유효합니다. 왜 계속 투옹퐁 회사, 나비랜드 주식회사와 국민들 사이에 3자 계약을 체결하지 않고, 나비랜드 주식회사와의 계약을 청산한 후에 투옹퐁 회사와 새로운 계약을 체결해야 합니까...

처리상의 어려움과 정부의 노력

보민득 프로젝트의 복잡한 상황에 직면하여, 빈즈엉성 건설부 책임자들은 투자자에게 토지가 할당된 프로젝트 부분을 완료할 것을 요청했습니다. 동시에 계획을 조정하고 프로젝트를 적절한 투자 단계로 나눕니다. 투자자가 요구 사항을 충족하지 못할 경우, 당국은 국민의 권리를 보호하기 위해 법원에 제소하는 것을 고려할 것이며, 심지어 경찰에 수사를 요청하고 위반 사항을 처리할 것을 요구할 수도 있습니다.

빈즈엉성 건설국 부국장인 후인 팜 투안 아인 씨는 건설국이 당사자 간 경제적 계약을 범죄화하고 싶어하지 않지만, 문제를 완전히 해결하기 위해서는 법률 기관의 개입을 요청해야 할 수도 있다고 말했습니다. 백로그를 종식시키기 위한 최적의 해결책은 프로젝트를 취소하고 사람들에게 보상하는 것입니다. 이제 이 지방은 Vo Minh Duc 프로젝트에 대한 프로젝트 시행 일정을 2028년까지 조정했습니다.

록사나 플라자 프로젝트(구 컨텐트먼트 플라자)의 투자자는 투옹퐁 부동산 투자 무역 서비스 건설 회사(Tuong Phong Real Estate Investment Trade Service Construction Company Limited)입니다. 현재 이 프로젝트의 아파트 단지 A동과 B동은 마무리 공사가 완료되었으며, 내부 마감 단계에 있습니다. 그러나 투옹퐁 회사와 나비랜드 주식회사는 아직 양도 계약에 서명한 모든 고객과 합의에 도달하지 못했습니다.

이러한 문제를 해결하기 위해 빈즈엉성 인민위원회는 2024년 7월 8일자 결정 제2026/QD-UBND를 발표하여 관련 당사자들과 대화하기 위한 실무 그룹을 설립했습니다. 실무 그룹은 3차례의 대화 세션을 조직했으며, 문서를 수집하여 지방인민위원회에 보고하고 해결책을 제안하기 위한 작업을 계속하고 있습니다.

투옹퐁 회사와 나비랜드 주식회사가 이 프로젝트에서 건설 및 부동산 사업 규정을 위반한 사실은 법률에 따라 관할 국가 기관에서 처리되었습니다.

한편, 지방토지기금개발센터가 투자한 푸꾸엉 공원 프로젝트(구 21세기 주거지역) 역시 많은 난관에 부딪혔다. 이 프로젝트는 수년간 지속되어 재정착한 가구의 생활이 어려워졌습니다. 2017년부터 2021년까지 성 인민위원회는 토지개발기금에서 총 5조 9,280억 동을 지원하여 국민을 위한 임시 주택을 지원하도록 지시했습니다. 그러나 국가 감사원은 이것이 규정에 맞지 않는다고 판단하고 자금 회수를 요구했습니다.

이러한 상황에 직면하여, 도인민위원회는 토지개발기금의 자본금 지급을 일시 중단하고, 관련 부서와 지부에 적절한 지원 방안을 연구하도록 지시했습니다. 천연자원환경부, 재무부, 투다우못시 인민위원회 간의 회의가 개최되어 실행 가능한 해결책을 검토하고 제안했습니다. 2024년 5월 28일, 관련 당사자들은 2022년과 2023년 임시 주택 지원 계획을 성 인민위원회에 제출하기로 합의했습니다. 동시에 토지를 회수한 가구의 재정착 조치도 투다우못시 인민위원회에 이관하여 법적 규정에 따라 권리를 보장하고 시행을 조정하도록 제안되었습니다.

부동산 프로젝트가 느리게 진행되면 자원이 낭비될 뿐만 아니라 사람들의 신뢰도 잃게 됩니다. 빈즈엉성 당국은 법적 진행 속도를 높이고, 계획을 조정하고, 투자를 촉구하는 등 이러한 "잠자고 있는" 프로젝트를 "깨우기" 위한 솔루션을 홍보하기 위해 노력하고 있습니다.

이러한 프로젝트를 재개하는 것은 주민과 투자자 간의 이해관계를 균형 있게 조정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 지속 가능한 도시 개발에 기여할 것으로 기대됩니다. 빈즈엉은 엄청난 도전에 직면하여 현대 도시를 건설하고, 사람들의 정착 요구를 충족하며 사회 경제적 발전을 위한 추진력을 창출하는 것을 목표로 하고 있습니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318