부동산 구매 전 중요사항

[광고_1]

1. 거래를 위해 준비 중인 부동산이 구매 또는 판매에 적합한지 확인하세요.

주택법 제118조에 따르면 부동산은 다음 네 가지 조건을 충족하는 경우에만 매매가 가능합니다.

+ 주택과 토지에는 완전한 핑크북과 토지이용권증이 있습니다.

+ 토지는 분쟁, 불만 또는 소송의 대상이 되지 않습니다.

+ 압수 대상이 아님;

+ 토지는 회수 대상이 아니며, 정리 또는 철거 통지 대상이 아닙니다.

부동산을 구매하기 전에 꼭 명심해야 할 중요한 사항들이 많습니다. (그림: 인터넷)

따라서 부동산을 구매하기 전에 구매자는 해당 토지가 위에 명시된 지역에 있는지 확인해야 합니다. 토지의 상태를 더욱 명확하게 확인하기 위해, 주택 번호, 필지 번호, 지도 번호 등의 정보를 얻은 후, 관할 당국이나 공증사무소를 방문하여 구매하려는 부동산의 적법성을 확인할 수 있습니다.

담보부 부동산을 매수하는 경우, 구매자는 일반 부동산을 매수하는 경우보다 더 많은 절차와 법적 서류를 밟아야 합니다.

담보부 부동산을 구매하는 방법은 2가지가 있습니다.

- 방법 1: 매수자가 매수인, 매도인, 그리고 담보대출은행을 포함한 3자 계약을 체결하는 방식입니다. 이 방식에서는 매도인, 매수인, 그리고 은행이 매도인 간의 주택 매매 계약금, 매도인이 은행에 지불하는 원금과 이자에 대한 지급, 담보대출 해제 절차, 매매계약서 공증 등에 관한 3자 계약을 체결해야 합니다.

- 방법 2: 담보가 설정된 부동산을 다른 부동산으로 대체합니다. 이 방법을 사용하면 매도인은 다른 부동산을 담보로 대출을 받고, 매도하고자 하는 주택의 등기부등본을 인출하여 매수인과 거래를 진행합니다.

2. 계약서에 서명하는 사람의 자격을 확인하세요

집을 보러 갈 때, 집주인을 직접 만나지 않고 중개인을 통해서만 집을 알아보는 것은 간단해 보이지만, 큰 결과를 초래할 수 있습니다. 시간의 압박과 중개인이 제시한 가격 때문에 구매자는 집주인을 만나 매매 계약서에 서명하기 전에 계약금에 서명하고 지불하는 데 조급해하기 때문입니다.

판매자의 경우, 빨간 책에 이름이 등재된 사람 또는 법적으로 권한을 부여받은 사람만이 계약금 서명, 매매 계약서 서명, 대금 수령 권한을 갖습니다. 따라서 구매자가 "비소유자"와 거래할 경우, 그 위험은 매우 커집니다.

3. 주택 가격 신고

많은 경우, 구매자는 집에 "두 가지 가격"이 있는 상황에 직면하게 됩니다. 즉, 두 개의 계약이 체결되는 것입니다. 한 계약서는 구매자가 판매자에게 지불하는 실제 가치를 기록하고, 다른 공증된 계약서는 세금을 덜 내는 것을 목적으로 실제 가치보다 적은 금액을 기록합니다.

실제로 많은 부동산 양도 서류가 부동산등기소와 세무당국에 의해 반환되었는데, 이는 계약서에 신고된 가격이 너무 낮고 관할 당국이 당사자들에게 합리적이고 실제적인 가격을 신고하도록 요구하기 때문입니다.

토지법 규정에 따르면, 실제 가격보다 낮은 가격을 신고하는 행위는 탈세로 간주되며, 위반 수준에 따라 행정적 또는 형사적 처벌을 받을 수 있습니다.

민득 (합성)

[광고_2]
원천