사회주택 구매자를 위한 조건 완화

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사진 뒤(1).jpg — 안즈엉( 하이퐁 )에서 사회주택 프로젝트를 시행합니다. 사진: 호앙 푸옥(Hoang Phuoc)

사회주택 지원 정책을 향유하기 위한 조건을 규정한 법령안.

구체적으로 주택의 조건에 관하여, 주택법 제77조 제1항에 따른 주체와 그 배우자가 사회주택 사업이 소재하는 도 또는 중앙직할시의 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 재산에 관한 증명서에 아직 기재되지 않은 경우를 자기 주택이 없는 경우로 한다.

주택을 소유하고 있는 경우, 그 주택에 상주등록된 사람들의 평균 주거 면적이 1인당 바닥 면적 15m² 미만입니다.

따라서 이 시행령의 중요한 변화는 거주지 기준을 삭제하는 것입니다. 현행 규정에 따르면, 사회주택 지원 정책 수급자는 사회주택이 소재한 도 또는 중앙 직할시에 상주등록을 해야 합니다. 상주등록이 없는 경우, 해당 도 또는 시에 1년 이상 임시거주등록을 해야 합니다.

또한, 현재 주택 평균 면적 기준은 10m² 미만이지만, 시행령 초안에서는 15m² 미만으로 상향 조정되었습니다.

소득 조건에 관하여, 초안 법령은 다음과 같이 규정합니다. 주택법에 명시된 주체의 경우, 신청인과 그/그녀의 배우자의 평균 월 소득은 주체가 근무하는 기관 또는 단위에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 1,500만 VND/월을 초과해서는 안 됩니다. 소득 조건을 결정하는 기간은 사회 주택의 매수 또는 임대 매수 고려 연도 직전 3년 이내입니다.

현행 규정에 따르면, 사회주택 구매자는 개인소득세법의 규정에 따라 정기적인 소득세를 부과받아서는 안 됩니다(현재 개인소득세 기준액은 월 1,100만 동, 부양가족 1인에 대한 가족 공제액은 월 440만 동입니다)...

위에 언급된 주요 변경 사항 외에도 초안 법령은 상업용 주택 투자 프로젝트에서 사회 주택 건설을 위한 토지 기금, 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자에 대한 인센티브, 사회 주택의 주택 유형 및 면적 기준, 매매 가격, 임대 매수 가격 및 사회 주택 임대 가격의 결정, 사회 주택의 매매, 임대 매수 및 임대 절차 등에 대한 일련의 변경 사항을 제안합니다.

건설부 에 따르면, 2014년 주택법과 관련 법령을 시행한 지 거의 9년이 지났지만 여전히 많은 단점이 있습니다. 사회주택 개발을 위한 토지 기금 부족, 지방자치단체의 사회주택 건설 프로젝트에 대한 투자자 선정이 지연되고 장기화되는 문제 등입니다.

이로 인해 기업의 사회주택 투자 참여가 감소합니다. 사회주택의 매매가격, 임대가격, 임대매매가격은 유효하고 합리적인 비용을 고려하지 않습니다. 행정절차가 장기화되어 기업과 국민의 비용이 증가하고 지방정부 시스템에도 압박이 가해집니다.

2023년 4월 3일, 총리는 건설부의 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 최소 100만 호 건설 투자 사업"을 승인했습니다. 이 사업에 따라 2030년까지 각 지자체에서 완공될 아파트의 총 수는 약 106만 2,200호가 될 것으로 예상됩니다. 이 중 약 42만 8,000호는 2021년부터 2025년까지, 약 63만 4,200호는 2025년부터 2030년까지 완공될 예정입니다.

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