Le Hoang Chau 씨: 우리는 부실채권이 0%로 감소할 수 있다는 착각을 가져서는 안 됩니다.

(댄 트리) - HoREA 대표는 부실채권을 0%로 줄일 수는 없으며, 3% 수준에서 관리해야 한다고 말했습니다. 부실채권을 완벽하게 처리하려면 자산 순환을 원활하게 하는 투명하고 일관된 법률이 필요합니다.

담보 처리: "쉬운 것 같지만 그렇지 않아요"

5월 27일 오전, "불량채권 처리: 조화로운 해결책은 무엇인가?"라는 주제로 열린 워크숍에서 풀브라이트 공공정책 및 경영대학원의 도티엔안투안 강사는 대출인이 부채를 갚지 못할 경우 담보가 신속하고 투명하며 합법적으로 압류되어 처리될 때에만 담보의 진정한 가치를 갖는다고 말했습니다.

그에 따르면 담보는 신용 위험을 통제하고 대출 확대를 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다. 이는 은행이 자본을 제공하는 데 있어 안전하다고 느끼는 동시에 금융 시장의 안정성을 유지하는 데 도움이 되는 "안전 밸브"입니다.

또한 이 회의에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부실채권을 0%로 줄일 수 있다는 착각을 가져서는 안 된다고 말했습니다. 시장 경제 에서 부실채권은 피할 수 없는 결과입니다. 문제는 이를 허용 가능한 수준으로 통제하는 것인데, 베트남의 경우 그 수준은 약 3%입니다.

레 황 짜우 씨 - 호치민시 부동산 협회 회장(사진: BTC).

차우 씨에 따르면, 부실채권을 철저히 처리하기 위해서는 투명하고 동시적인 법률 시스템이 필요하며, 이를 통해 자산의 순환을 원활하게 하고, 현금 흐름을 원활하게 하며, 기업의 부채 상환 능력을 회복해야 합니다.

그는 현재 부실채권 문제의 근원은 법적 문제와 시장 위험이라는 두 가지 주요 병목 현상에 있다고 강조했습니다. 그는 부동산 시장의 어려움 중 약 70%가 법적 문제에서 비롯된다고 말했습니다. 많은 프로젝트가 절차가 완료되지 않아 중단되고, 양도나 경매가 불가능해져 자금 흐름이 막힙니다. 결과적으로 기업은 부채를 상환할 능력을 잃고, 부실채권이 늘어나고 금융 및 은행 시스템에 압박이 가중됩니다.

호치민시 변호사 협회의 Le Trung Phat 로펌 이사인 변호사는 담보자산을 처리하는 것은 간단해 보이지만 실제로는 매우 복잡하다고 말했습니다. 왜냐하면 일단 발생하면 끝까지 해결해야 할 많은 법적 문제가 관련되어 있기 때문입니다.

그에 따르면, 은행이 부동산을 이용해 주택담보대출을 해주는 것은 언뜻 보기에 간단해 보이지만, 특히 빚을 갚을 수 없는 협조하지 않는 고객에게는 여전히 많은 잠재적 위험이 따른다.

은행이 판결과 집행 결정을 받았더라도 제3자와의 분쟁으로 인해 자산 회수 절차가 장기화될 수 있습니다. 예를 들어, 차용인이 집이나 토지를 담보로 제공한 후 이를 임대하거나 다른 사람에게 사용하게 하면 계약 외 권리가 발생합니다.

따라서 부실채권 정리는 담보권자의 권리, 차용인의 의무, 관련 당사자의 이익이 조화롭게 균형을 이루는 가운데 이루어져야 합니다.

부실채권을 처리하기 위한 특별한 메커니즘이 필요합니다

부실채권을 처리하는 솔루션을 논의하면서, 전문가인 도 티엔 안 투안은 모기지 계약서에 법원을 거치지 않고도 재산을 처리할 수 있는 권리, 즉 "매도권" 메커니즘에 대한 명확한 계약이 포함되어야 한다고 말했습니다. 이 계약서에는 통지 절차, 평가, 처리 시간, 그리고 부동산 매각 후 차용인의 남은 권리에 대한 세부 내용이 포함되어야 합니다.

자산 처리 과정은 투명해야 하며, 차용인에게 서면으로 통지해야 하며, 차용인이 적극적으로 부채를 상환하거나 더 나은 가격을 얻기 위해 이전 파트너를 찾을 수 있도록 해야 합니다.

자산 평가는 공정 시장 가치를 반영해야 하며 차용인의 손실을 방지하기 위해 독립적인 감독을 받아야 합니다. 공개 경매가 아닌 경우, 판매 가격, 매수자, 거래에 대한 정보를 명확하게 공개하여 투명한 거래소를 통해 이전해야 합니다.

경제학자 Do Thien Anh Tuan (사진: Nhat Quang)

또한, 차용인은 채무와 비용을 지불한 후 잔액을 받을 권리가 있음을 보장받아야 하며, 잔액이 없는 경우에도 불만을 피하기 위해 이를 통지해야 합니다. 동시에 공동소유자, 법적 임차인 또는 보증인과 같은 관련 당사자에게도 권리와 의무를 행사하기 위해 통지를 받아야 합니다.

투안 씨는 부실채권 처리에 관한 2017년 제42호 결의안의 효과적인 내용을 합법화하여 은행이 합법적으로 자산을 압류할 수 있는 권리를 보장하는 동시에 대출인의 재산권을 보호할 것을 제안했습니다.

신용기관법 개정안은 이해관계의 균형을 맞추는 데 초점을 맞춰야 하며, 이를 통해 은행의 위험 예방 능력을 높이고, 차용인의 자본 비용 절감을 도우며, 경제 전체의 신용 접근성을 개선해야 합니다.

또한 워크숍에서 HoREA 대표는 부실채권을 처리하는 것은 자본을 회수하는 것뿐만 아니라 시장을 회복할 수 있는 기회이기도 하다고 강조했습니다. 정부는 부채를 회수하고, 프로젝트를 복구하고, 기업을 구제하고, 일자리를 보존하는 데 도움이 되는 구체적이고 과감하며 유연한 메커니즘이 필요합니다. 이는 단순히 결과를 처리하는 문제가 아니라 포괄적인 접근 방식이어야 합니다.

오늘날 가장 큰 병목 현상 중 하나는 담보와 관련된 합법성입니다. 많은 프로젝트가 절차와 법적 분쟁에 걸려서 은행이 담보권을 실행하거나 기업이 구조조정을 하는 것이 불가능합니다.

따라서 담보자산을 투명하게 처리할 수 있는 법적 기반을 마련하고, 절차를 단축하며, 공개적이고 편리한 방식으로 경매나 프로젝트 이전을 허용하는 것이 필요합니다.

이 협회는 중단된 부동산 프로젝트 그룹을 검토하고 분류하여 적절한 해결책을 찾기 위해 중앙 차원의 학제간 작업 그룹을 설립할 것을 제안했습니다. 동시에, 실행 가능한 프로젝트가 유연한 신용 자본에 접근할 수 있는 환경을 조성하여 현금 흐름을 회복하고, 프로젝트를 완료하고, 은행 대출을 상환하고 경제에 기여할 수 있도록 해야 합니다. 위의 문제는 정치 시스템 전체의 참여를 통한 동시적 해결이 필요합니다.

출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ong-le-hoang-chau-khong-nen-ao-tuong-no-xau-co-the-ve-0-20250527144958258.htm