큰 할인에도 불구하고 콘도텔은 여전히 판매가 어렵습니다.
다우투 신문 에 따르면, 토지, 타운하우스, 아파트, 산업단지 등 위의 부동산 부문은 모두 2024년에 상승세를 기록했습니다. 그러나 시장에는 여전히 매년 "동결"된 상품군이 있습니다. 바로 콘도텔입니다.
SPE.R 시장 조사팀 소속이자 브로커인 치엔 응우옌 씨는 다낭 지역의 거래소와 매수자 모두 콘도텔 사업에 무관심한 모습을 보였다고 말했습니다. 아파트 가격이 수십억 동(VND) 하락했음에도 불구하고 매수 문의는 여전히 "바닷물 한 방울"에 불과합니다.
"2021년 호이안의 한 콘도텔 프로젝트는 40억 동(VND)에 원룸 아파트를 광고했습니다. 현재 가격은 30억 동(VND)으로 떨어졌습니다. 하지만 이 프로젝트는 여전히 재고 매각에 어려움을 겪고 있습니다. 현재 대부분의 투자자들은 아파트 가격을 최소 20% 이상 낮춰야 했습니다. 재정적 어려움을 겪는 일부 아파트는 가격을 더욱 낮추기도 했습니다."라고 Chien Nguyen 씨는 말했습니다.
DKRA에 따르면, 콘도텔 시장의 전반적인 수요는 매우 저조한 수준입니다. 2024년 4월 기준, 전국적으로 신규 분양 프로젝트가 하나도 없었습니다. 따라서 주요 거래량은 거의 제로에 가깝습니다.
시장에는 여전히 매년 "동결"된 제품군이 있습니다. 바로 콘도텔입니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진입니다.
DKRA 전문가들은 "법적, 자본적 어려움과 투자자 신뢰 감소로 인해 시장은 단기적으로 회복의 조짐이 보이지 않고 장기간 침체 상태에 머물고 있다"고 결론지었습니다.
세빌스 호텔 아시아 태평양 지역 이사인 마우로 가스파로티 씨는 해외 투자자의 관점에서 특히 콘도텔 부문과 리조트 부동산 시장 전반이 외국인 고객에게 너무 많은 장벽에 직면해 있다고 평가했습니다. 특히 프로젝트 개발 관련 규정 및 절차가 그렇습니다.
"따라서 투자자들은 이미 운영 중인 자산, 특히 호치민시와 하노이 와 같은 중심 도시의 5성급 호텔 및 리조트 프로젝트에 관심을 갖는 경우가 많습니다. 하지만 이러한 부동산은 시장에서 희소성이 높고 이전 수요도 상대적으로 적습니다."라고 마우로 가스파로티 씨는 외국인 투자자들의 투자 상황에 대해 설명했습니다.
콘도텔 부동산 부문의 솔루션은 무엇인가?
감사원에 따르면, 콘도텔 적색목록(Red Book) 발급과 관련하여 정부는 2023년 4월 사업 병목 현상을 해소하기 위해 법령 제10/2023/ND-CP호를 발표했습니다. 이 법령이 발표될 당시 많은 사람들은 이를 리조트 부동산 시장에 대한 "희소식"으로 여겼습니다.
그러나 올해 초 자연자원환경부가 각 성과 중앙 직할시의 인민위원회에 보낸 문서에서 해당 부처는 콘도텔 프로젝트 중 다수, 관광용 빌라, 숙박과 상업 서비스를 결합한 사무실 아파트(오피스텔) 등이 아직 적색등록증을 받지 못했다고 솔직하게 밝혔습니다.
많은 경제 전문가들에 따르면, 베트남 콘도텔 시장은 2016년부터 2019년까지 "호황"을 누렸습니다. 당시 매년 평균 12,000개의 상품이 판매된 것으로 추산되었습니다. 하지만 "양보다 질이 중요하다"는 말이 있습니다. 이 기간 동안 판매된 많은 상품들은 전반적인 운영 실적을 신중하게 고려하지 않고 수익 창출에만 집중했습니다.
동남아시아의 다른 일부 시장도 콘도텔 상품이 급속도로 발전한 시기를 겪었습니다. 예를 들어 2008년 발리의 사례가 있습니다. 이 시장은 현재 신규 프로젝트가 폭발적으로 증가하는 단계를 지나 느리지만 양질의 개발 단계로 접어들고 있습니다.
다오부 (T/h)
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-hiem-hoi-van-chim-dam-trong-kho-khan-a662852.html
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