침체 후 람동 부동산이 다시 활기를 띠고 있나요?

해안 지역의 '따뜻함'

2025년 8월 초, 해안 지역에서 어려움, 문제점, 장기 적체 문제를 겪고 있는 주택 프로젝트를 중심으로 한 프로젝트 점검 정보가 확산되면서, 이 지역 남동부 지역 주택 시장은 두 개의 주에서 발전했습니다. 즉, 부동산 관련 규정을 위반하는 행위를 조용히 중단하는 동시에, 분양 자격을 갖춘 프로젝트 제품군의 생산을 위한 기반을 마련한 것입니다.

다음으로, 지난 며칠 동안 베트남 사회주의 공화국 건국 80주년을 기념하는 9월 2일 국경일을 맞아 진행된 프로젝트 기공식 및 준공식 준비는 대부분의 프로젝트가 이 지역의 해안 지역에 집중되어 있음을 시사했습니다. 이는 다른 대규모 프로젝트들이 특히 주택 시장과 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것임을 시사합니다. 판티엣 공항 도로 개통, 함끼엠 II 산업단지 사회주택 착공, 함끼엠 재정착 지역 기공식, 남북 고속철도 사업 관련 주택 단지 조성 등이 그 예입니다.

따라서 이 시장에 대한 긍정적인 정보가 매우 빠르게 확산되었습니다. 이전에는 매우 활기차고 혼란스러웠던 자본 시장이 온갖 종류의 해안 주택에 대한 수요 증가로 인해 혼돈을 겪고 있는 가운데, 부동산 프로젝트 소유주들은 아직 법적 절차를 완료하지 못했지만 매물을 매각하고자 하므로, 시장 상승세 또한 강할 것으로 예상됩니다. 특히 이 시장은 사회주택, 상업용 주택,관광 개발 사업의 리조트 빌라 등 다양하고 풍부한 제품군을 보유하고 있습니다.

람동성 건설청의 정보에 따르면, 현재까지의 검토 및 통계에 따르면, 이 성의 해안 지역에서는 주거 지역, 도시 지역, 상업용 주택을 건설하는 투자 프로젝트가 29개 있으며, 이 중 8개 프로젝트는 사람들이 자신의 집을 짓기 위해 토지를 양도받을 수 있는 자격이 있고, 3개 프로젝트는 미래에 형성될 주택을 판매할 자격이 있으며, 9개 프로젝트는 인프라 건설을 시행하고 있으며, 2개 프로젝트는 인프라 건설을 완료하고 지방 관리로 이관되었고, 14개 프로젝트는 투자 절차를 완료하지 못하고 부지 정리에 어려움을 겪고 있습니다.

또한, 부동산 사업과 결합된 리조트 관광 사업은 총 38개 사업으로, 13개는 분양 및 장기 임대 빌라 사업, 25개는 사업 라이프사이클에 따라 분양 및 임대 빌라 사업입니다. 이 중 3개 사업은 향후 부동산 매매가 가능합니다. 한편, 사회주택 사업은 5개 사업으로, 1개 사업은 운영 중, 3개 사업은 건설 중, 1개 사업은 투자 준비 단계에 있으며, 3개 사업은 향후 주택 매매가 가능합니다.

마음의 평화를 위한 시장 만들기

이러한 다양성으로 인해 각 상품 시장에 적용되는 규정 또한 상이합니다. 또한, 상품 구매자는 면밀히 조사하지 않으면 "매몰자본"의 "돌풍"에 쉽게 휘말릴 수 있습니다. 실제로 성 건설국 평가에 따르면 현재 대부분의 상업용 주택 건설, 도시 건설 및 리조트 지역 투자 사업과 부동산 사업을 결합한 투자 사업은 투자 절차 이행 단계에 있습니다. 구체적으로는 계획 수립, 사업 계획 수립, 투자 승인 제안서 작성, 투자 사업 수립, 시공 도면 설계 문서 작성, 보상, 부지 정리, 토지 할당 문서 작성, 건축 허가 신청 등이 있습니다.

그러나 그 이전에도 투자자, 유통업체, 부동산 중개업자들은 예약, 수주, 입지 등기 등의 방식을 통해 정해진 조건을 충족하지 않고 자금 동원 및 미래 주택 매매를 조직하여 매수자로부터 돈을 받아왔습니다. 이와 동시에, 사업에 투입된 부동산 관련 정보 홍보 방식이 규정을 위반하고, 부동산 사업의 광고 및 상품 소개가 관계 당국의 승인된 시공 계획 및 사업 설계에 부합하지 않는 등 일련의 불법 행위가 발생했습니다.

특히 해안 지역의 부동산 시장은 성이 합병되기 전후로 침체된 모습을 보였습니다. 하지만 이제 다시 활기를 되찾고 있는 것으로 보입니다. 한편, 성의 행정 중심지인 성은 더욱 활기를 띠고 있으며, 특히 주택 시장은 더욱 그렇습니다.

이러한 상황을 고려하여, 8월 초, 성 건설청은 람동성 인민위원회가 2025년 7월 23일자 불법 부동산 중개 실태를 시정하고 토지에 대한 행정 절차를 처리하는 내용의 제546호 문서를 발표한 데 이어, 람동성 부동산 시장 관리를 강화하는 내용의 문서를 발표했습니다.

이에 따라 람동성 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 위해 건설국은 사단, 구, 특구 인민위원회, 프로젝트 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스 사업 조직 및 부동산 중개 업무를 수행하는 개인에게 구체적인 내용을 이행할 것을 요청합니다.

사단, 구, 특구의 인민위원회는 관할기관에서 승인한 계획 유형에 대한 정보를 신속하고 정기적으로 공표하는 것 외에도 투자, 토지, 건설 및 부동산 사업에 대한 법률을 다양한 형태로 관련 기관과 개인에게 선전, 보급 및 교육하는 것이 필요합니다.

동시에 투자자들과 협력하여 해당 지역의 프로젝트에 대한 정보를 미디어를 통해 널리 알리고, 자본을 동원할 자격이 없거나 향후 주택을 판매할 자격이 없는 프로젝트에 대해서는 사람들에게 알립니다.

동시에, 국민들에게 불건전한 거래 행위와 허위 정보에 대한 경각심을 높이고, 거래 참여 시 발생하는 위험과 경제적 손실을 피하도록 적극 경고한다. 한편, 해당 지역의 건설 질서 관리를 강화하고, 법률 규정에 따라 조건을 보장하지 않는 부동산 중개 및 거래 행위를 엄격히 처리한다.

건설부 공식 발표에 따른 부동산 프로젝트 투자자에 대한 요구 사항:
법률의 규정에 따라 부동산 사업의 건설, 사업 및 관리에 대한 투자를 진행해야 하며, 규정에 따라 부동산 사업의 자격을 갖추지 못한 경우 자본을 동원할 수 없으며, 장래에 형성되는 부동산에 대해서만 주택법 및 부동산 사업법이 정한 조건을 충족하는 경우에만 거래가 허용됩니다. 부동산 사업을 양도(부동산 사업의 전부 또는 일부를 양도)할 경우, 2023년 부동산 사업법 제5장의 규정을 준수해야 합니다.

출처: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html