토지법(개정), 주택법(개정), 부동산사업법(개정) 및 신용기관법(개정) 2개 조항(200조, 210조)은 국회 의결보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
6월 29일 아침, 제7차 정기국회에서 대의원 404/469명이 투표에 참여하여, 국회는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률을 통과시켰습니다.
이에 따라 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상되는 법률은 토지법, 주택법, 부동산사업법과 신용기관법 2개 조항(200조, 210조)으로, 국회 의결보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행된다.
7개 조항(제253조에서 제260조까지)의 일부 과도기 조항 토지법 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.
국회는 토지법 제45/2013/QH13호 및 관련 법률, 토지이용계획 및 계획에 따라 토지사용권 경매 없이 토지 할당 또는 토지 임대의 대상이 되는 투자 프로젝트가 아직 토지를 할당 또는 임대받지 못한 경우, 토지 할당 또는 토지 임대에 대한 순서 및 절차의 다음 단계를 계속 진행하여 이 법의 규정에 따라 투자자 및 프로젝트 소유자에게 토지를 할당 또는 임대할 수 있도록 허용합니다.
위 규정은 2가지 경우에 적용됩니다. 2014년 7월 1일부터 2024년 8월 1일 이전까지 투자자와 프로젝트 소유자를 선정한 프로젝트, 또는 투자자가 2024년 8월 1일 이전에 투자자와 프로젝트 소유자 선정 절차를 수행하기 위한 유효한 서류를 제출하고 2025년 1월 1일 이전에 투자자와 프로젝트 소유자를 선정한 프로젝트입니다.
이 항목에 명시된 사업에 대한 투자자 및 사업주 선정은 서류 제출 당시 시행 중인 투자법, 주택법, 입찰법의 규정에 따라 실시한다.
국회는 또한 2025년 1월 1일부터 노동 생산 및 경제 건설 활동과 결합된 국방 및 안보용지의 관리 및 사용에 있어서 장애물과 미비점을 제거하기 위한 여러 정책을 시범적으로 시행한 2020년 11월 17일자 국회 결의안 132/2020/QH14를 폐지했습니다.
이전에는 국회 상임위원회를 대표하여 국회 경제위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)이 국회에서 법안을 승인하기 위해 투표하기 전에 법안 초안을 설명하고, 수용하고, 개정하는 보고서를 제출했습니다.
부 홍 탄 씨에 따르면, 4가지 법률의 효과를 조정하기 위한 법률 제정의 필요성에 대해서는 많은 의견이 동의하지만, 법 집행의 여건을 보장하는 데에는 우려가 있다고 합니다.
2025년 1월 1일까지 법률의 효력을 유지하여, 지금부터 2025년 1월 1일까지 각 기관이 법령과 회람문을 신중하고 양질로 개발하는 데 주력하고, 지방자치단체가 해당 법령과 회람문을 활용하여 지역 지침 문서를 개발할 수 있도록 하자는 의견이 있습니다.
2024년 8월 1일부터 법률 시행일을 명확히 해야 한다는 의견이 나오고 있습니다. 정부가 토지법, 주택법, 부동산업법, 신용기관법 등 여러 조항을 개정·보완하는 안을 제출한 만큼, 정부가 그 안을 책임져야 한다는 의견도 나오고 있습니다.
국회 상임위원회는 국민과 사회가 기대하는 혁신적이고 진보적인 규정들이 새 시대의 사회·경제 발전에 활력을 불어넣을 것이라고 밝혔습니다. 또한, 법률에 포함된 많은 규정들은 별도의 세부 지침 없이도 즉시 적용될 수 있다고 덧붙였습니다.
2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법의 조기 시행은 이러한 법안을 통과시키기 위한 국회의 바람일 뿐만 아니라, 국회의 요구사항이기도 합니다.
법 집행을 보장하기 위한 조건에 대해 정부는 국회가 제7차 회기에서 이 법안을 통과시키면 지방자치단체가 진행과 질을 확보하기 위해 권한에 따라 이를 완성하고 공포할 시간이 아직 있으며, 이 법안은 2024년 8월 1일부터 시행될 것이라고 밝혔습니다.
국회 상임위원회는 정부에 각 부처, 지자체, 지방자치단체가 세부 규정과 시행 지침을 발표하도록 긴밀히 지도하여 특정 문서가 부족하거나 늦게 발표되어 발생하는 문제를 방지하고, 통지문이 법령을 '기다리고', 지방문서가 중앙정부의 세부 규정과 지침을 '기다리고' 있는 상황을 피하라고 요청했습니다.
2024년 8월 1일 국회에서 이 법이 통과되면 이 법을 시행할 수 있는 여건을 충분히 마련하고, 헌법과 법률의 규정에 따라 시행 조직을 책임진다.
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출처: https://baolangson.vn/quoc-hoi-dong-y-cac-luat-ve-bat-dong-san-coa-hieu-luc-truoc-5-thang-5013197.html
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