1분기: 다낭의 토지 및 아파트 부문 성과는 어떠한가?

토지 부문에 대한 수요는 여전히 낮은 수준이다

토지 부문의 경우, DKRA는 2025년 1분기에 약 978개의 필지를 공급하여 시장에 출시된 16개의 주요 프로젝트를 기록했는데, 이는 2024년 같은 기간에 비해 5% 약간 증가한 수치입니다. 특히 다낭 과 꽝남성은 이 분기에 전체 주요 공급의 100%를 차지하며 시장을 선도했습니다. 새로운 공급은 여전히 부족하며 단기적으로 회복의 조짐이 보이지 않습니다.

Sức cầu ở phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý I/2025 vẫn ở mức thấp.

2025년 1분기 다낭 시장과 주변 지역의 토지 수요는 여전히 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.

DKRA에 따르면, 이 부문의 시장 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 소비는 2024년 1분기에 비해 약 40% 감소하여 1차 공급 비율의 9%에 불과합니다. 1차 가격 수준은 2024년 말 대비 평균 7% 상승을 기록했고, 2차 가격 시장은 2024년 4분기 대비 평균 6~9% 상승을 달성했습니다.

DKRA는 2025년 2분기에 신규 토지 공급이 계속 부족할 것으로 예상하고 있으며, 약 80~120개의 신규 토지가 판매될 것으로 예상합니다. 광남성과 다낭 두 지방이 이 지역 공급의 대부분을 차지하는 반면, 후에시만 해도 신규 공급이 부족합니다.

전반적인 시장 수요는 약간 회복될 수 있지만 단기적으로는 큰 변화가 없을 것입니다. 1차 가격 수준은 투입 비용의 영향으로 인해 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2차 시장은 올해 첫 3개월의 회복세를 유지했으며, 도시 단지, 법적 완료, 다양한 유틸리티에 속하는 상품이 시장 유동성의 주요 원천이었습니다.

아파트 부문은 계속 회복세를 보이고 있습니다.

2025년 1분기 아파트 부문은 작년 동기간에 비해 1차 공급이 약 20% 증가했지만, 2024년 4분기의 50%에 불과했습니다. 18개 프로젝트가 판매되어 다낭을 중심으로 약 1,230개의 아파트가 시장에 공급되었습니다. 특히 후에 시 와 광남성은 여전히 신규 분양 프로젝트가 부족한 상황입니다.

흡수율은 전체 1차 공급량의 약 25%에 해당하며, 306유닛에 해당하여 같은 기간 대비 약 3배 높은 수준입니다. 대부분의 거래는 2024년 말에 판매를 시작할 예정인 프로젝트에서 이루어졌습니다. 주요 판매 가격 수준은 설 전과 비교하여 3~6%의 일반적인 증가를 기록했습니다. 2차 시장은 계속해서 회복세를 보이고 있으며, 응우한선 지구의 중간 규모 프로젝트는 2024년 말 대비 7~12% 증가를 기록했습니다.

DKRA의 예측에 따르면, 아파트 부문에서 2025년 2분기 신규 공급은 2025년 1분기에 비해 약간 증가할 것으로 예상되며, 다낭에 집중되어 800~1,500유닛 정도가 공급될 것으로 전망됩니다. A등급 아파트 부문은 여전히 시장에 공급되는 신규 아파트의 상당 부분을 차지하고 있으며, 하이쩌우, 손트라, 응우한손 지구에 집중되어 있습니다.

전반적인 시장 수요는 회복세를 유지하고 있지만 앞으로 미국과의 관세 협상과 현지 합병으로 인해 다소 영향을 받을 수도 있습니다. 1차 및 2차 유동성은 안정적인 성장 추세를 유지할 것으로 예상되지만 단기적으로 획기적인 진전은 없을 것으로 보입니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/quy-i-phan-khuc-dat-nen-can-ho-tai-da-nang-dien-bien-ra-sao/20250417072822696