단기 아파트 임대에 대한 규정 검토

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)는 공동주택의 단기 임대에 관한 규정을 검토하여 개정안을 제출할 예정입니다. 이는 주택관리규정의 일부 미비점에 대한 법무부 문서검사 및 행정 위반처리관리과에 대한 답변문서에 포함된 정보입니다.

현행법에는 '단기 임대'가 며칠인지에 대한 구체적인 규정이 없으며, 아파트 임대를 금지하는 규정도 없습니다. 문서 검사부는 단기 임대 모델이 다른 거주자들에게 불편을 끼칠 수 있지만, 이를 금지하는 대신 관리할 수 있는 구체적인 규정이 필요하다고 권고했습니다. 또한 당국은 위반에 대한 억제적 제재도 고려해야 합니다. 위의 제안에 대해 주택 및 부동산 시장 관리부는 가까운 시일 내에 이를 기록, 검토하여 관련 당국에 수정 및 보완을 요청하겠다고 밝혔습니다.

주택법 2023의 규정에 따라, 건설부 시행지침 및 관보 4757호에서는 아파트 건물을 주거 목적 이외의 용도로 사용하는 것이 엄격히 금지되어 있다고 밝혔습니다.

본질적으로 Airbnb 임대 서비스(집이나 방을 임대해야 하는 사람과 방을 임대할 수 있는 사람을 연결해주는 모델)는 여전히 아파트를 주거 목적으로 사용하는 세입자입니다. 현재 법률에는 단기 임대의 기간을 정의하는 규정이 없으며, 아파트 소유자가 아파트를 임대하는 것을 금지하는 규정도 없습니다.

사실 현재 장기아파트 임대사업을 하는 사업자는 금지되어 있지 않지만, 단기임대(30일 미만)는 금지되어 있어 불합리합니다. 따라서 Airbnb를 통한 아파트 임대를 금지하는 것은 불합리하며 법적으로 보장되지 않습니다.

아파트에 거주하지 않는 아파트 소유자는 임대권을 가지며, 이는 민법에 규정된 소유자의 재산권 중 하나입니다.

실제로 이 모델은 다른 주민들에게 영향을 미칠 수 있지만, 이를 완전히 금지하기보다는 적절한 관리 솔루션을 적용해야 합니다. 예를 들어, 주택 소유자는 사업을 등록하고, 보안 및 화재 예방 요건을 충족해야 하며, 아파트 건물 내 커뮤니티에 영향을 미치지 않아야 합니다.

본 요약에서는 위의 상황을 철저히 해결하기 위한 해결책을 제안합니다. 당국은 단기숙박업 활동과 관련하여 아파트 관리에 대한 구체적인 법률 규정을 제정하는 등 포괄적인 대책을 마련해야 합니다.

문서에는 "아파트 단지 내 단기숙박사업 금지 조치를 지속할 경우, 국가관리기관은 위반 사항에 대한 억제적 제재도 고려할 수 있다"고 명시돼 있다.

위 내용에 대해 주택 및 부동산 시장 관리부는 향후 기록, 연구, 검토하여 관련 기관에 보고하고 수정 및 보완할 것이라고 밝혔습니다.

동시에 주택 및 부동산 시장 관리부는 아파트 건물의 관리 및 사용이 2023년 주택법 및 이 법의 시행을 안내하는 문서의 규정에 따라 수행된다고 강조했습니다.

VTV에 따르면

출처: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-quy-dinh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-249261.htm