Изменения на рынке промышленной недвижимости
По данным отчета по исследованию рынка недвижимости Вьетнама за первый квартал 2024 года, подготовленного Avison Young Vietnam, спрос на аренду высок, однако предложение в трех основных промышленных центрах — Хошимине, Дананге и Ханое недостаточно для удовлетворения спроса. Новые промышленные парки (ИП) все активнее развиваются в соседних провинциях и городах.
Новые промышленные зоны все активнее развиваются в направлении соседних провинций и городов.
В то же время рынок промышленной недвижимости меняется, реализуется множество планов по преобразованию традиционных промышленных парков в современные и экологически чистые модели индустриальных парков.
На севере Ханоя стоимость аренды инфраструктуры в индустриальных парках составляет 214 долларов США/м²/сумма, что на 1% больше, чем в предыдущем квартале. В районах, удаленных от столицы, она постепенно снижается и варьируется от 120 до 165 долларов США/м²/сумма в провинциях Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен и Виньфук. Некоторые регионы, такие как Хайфон, Куангнинь, Тхайбинь и Ханам, имеют потенциал стать следующими центрами развития промышленности: к концу первого квартала 2024 года стоимость аренды составит от 90 до 120 долларов США/м²/сумма.
Между тем, в Дананге арендные ставки остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом и составили 95 долларов США за квадратный метр в месяц, а нового предложения в первом квартале не наблюдалось. Четыре из пяти существующих индустриальных парков в Дананге практически полностью сданы в аренду.
Юго-Восточный регион, являющийся ключевым промышленным регионом страны, располагает 100 промышленными парками и экспортно-производственными зонами (ЭПЗ) с самой большой общей площадью промышленных земель, находящихся в эксплуатации в стране по состоянию на первый квартал 2024 года. Помимо стабильного предложения, средняя стоимость аренды в Хошимине осталась неизменной по сравнению с предыдущим кварталом и составила 230 долл. США/м2/срок.
В Донгнай и Биньзыонг средняя стоимость аренды в первом квартале достигла 170–175 долларов США за м² в месяц, что сопоставимо с концом прошлого года. Ожидается, что провинции Лонг Ан и Бариа-Вунгтау станут следующими направлениями инвестиций в промышленную недвижимость благодаря разумным ценам на аренду в 100–110 долларов США за м² в месяц.
«Производственная активность во Вьетнаме оживилась в первые три месяца 2024 года, что укрепляет уверенность в перспективах на следующий год, и производители сейчас активизируют набор персонала. Прямые иностранные инвестиции продолжают поступать в обрабатывающую промышленность и сектор недвижимости Вьетнама, что обеспечивает долгосрочный позитивный потенциал для сегмента промышленной недвижимости. Ожидается, что конкуренция за привлечение прямых иностранных инвестиций между провинциями в ближайшее время обострится», — заявил Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam.
Растет число сертифицированных «зеленых» офисов
Компания Avison Young Vietnam также отметила, что предложение новых офисных площадей на ключевых рынках Вьетнама за первые три месяца года выросло незначительно. Однако изменение цен на аренду, заполняемости офисных помещений и увеличение количества сертифицированных экологичных офисных зданий отражают продолжающуюся трансформацию офисного сектора Вьетнама.
В Хошимине предложение офисов класса А резко возрастёт со второй половины 2023 года: около 150 000 квадратных метров зелёных офисных площадей позволят удовлетворить долгосрочный дефицит высококлассных офисных помещений для крупных предприятий. Стоимость аренды и заполняемость остаются стабильными на уровне 50,7 долл. США/м² в месяц и 89% соответственно.
Рынок офисных помещений Ханоя отражает иную картину. В первые три месяца 2024 года наблюдалась конкуренция цен аренды между новыми и существующими офисными зданиями, особенно в центральных районах. Новые проекты предлагали конкурентоспособные арендные пакеты и гибкие условия договоров для привлечения новых арендаторов. В то же время, в существующих зданиях были скорректированы арендные ставки и политика для удержания арендаторов. Эта конкуренция привела к незначительному снижению цен на аренду офисов класса А в Ханое на 2% в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Г-жа Нхунг Ву, директор по офисным услугам компании Avison Young Vietnam, отметила, что развитие рынка офисной недвижимости в Хошимине и Ханое в первом квартале 2024 года сигнализирует об изменении баланса преимуществ: арендаторы получают преимущество в краткосрочной перспективе. «Однако ожидается, что арендная плата продолжит расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поэтому арендаторам необходимо иметь долгосрочную стратегию развития своего рабочего пространства, будь то аренда новых помещений, переезд, расширение офисов или даже инвестиции в собственное здание», — посоветовал эксперт.
Источник: https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html
Комментарий (0)