기업의 개발 과정에 귀 기울이고 동행할 준비가 되어 있습니다.

이번 회의에서 많은 기업들이 도시 및 주거 지역 사업의 토지 사용권 이전 절차에 대한 어려움과 장애를 호소했습니다. 특히, 국가관리기관은 이전 대상 토지에 대한 통지 절차를 진행할 때, 통지서 발급 전에 해당 토지의 저당권이 해제되도록 요구하고 있습니다.

컨퍼런스 장면.

그러나 부동산 사업법에 따르면 제31조는 자체 주택을 건설하는 개인에게 토지 사용권을 양도할 수 있는 부동산 프로젝트에서 기술적 인프라가 있는 토지에 대한 조건에 대한 8개의 구체적인 조항을 규정하고 있지만, 담보 해제를 보장하기 위한 토지 조건에 대한 규정은 없습니다.부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 설명하는 정부 령 96/2024/ND-CP는 자체 주택을 건설하는 개인에게 판매, 임대-구매 및 양도할 수 있는 상업용 주택 프로젝트의 제품을 통지하는 절차와 같은 규정을 자세히 설명했습니다.여기서 기반 시설이 있는 주거용 토지(제9조)와 미래 주택(제8조)인 제품을 구별합니다.이러한 특정 조항에서 담보 해제 조건은 기술적 인프라가 있는 토지가 아닌 미래 주택에만 적용됩니다.

응우옌 꾸엉 동지, 성 기업 협회 부회장이 회의에서 연설했습니다.

국가관리기관의 상기 요청은 의도치 않게 추가적인 행정 절차와 조건을 만들어 투자자들에게 어려움을 초래했습니다. 성(省)인민위원회는 부동산사업법 제31조 및 시행령 제96/2024/ND-CP호 제8조 및 제9조의 규정 적용을 검토하고 통일하도록 전문기관에 지시하여, 투자자들이 부동산 사업에서 기반시설이 있는 토지에 대한 담보권을 해제하여 주택 건설을 위해 다른 사람에게 이전하는 일이 없도록 할 것을 권고합니다.

기업 대표들이 의견을 제시합니다.

이와 관련하여 건설부는 사업 시행 과정에서 기업에 유리한 환경을 조성하는 동시에 법규 준수, 정당한 권리 보호, 투자자 리스크 최소화 방안을 검토할 것이라고 밝혔습니다. 해결책은 사업의 일부 양도를 수용하고 허용하는 것입니다. 그러나 건설부 관계자는 실제로 수년 전 토지를 고객에게 양도한 후 아직 담보권을 설정하지 않은 사업들이 다수 발생했다고 밝혔습니다. 이로 인해 투자자와 금융기관 간의 분쟁으로 토지 사용권 증서가 발급되지 않는 사례가 발생하고 있습니다. 이는 양도 절차 완료 과정에서 신중하게 고려해야 할 법적 위험 요소입니다.

또한 일부 대표들은 부동산 프로젝트에서 기술 인프라가 있는 토지에 대한 조건을 충족하는 기술 인프라 공사 수락에 어려움을 제기했습니다. 이는 개인이 토지 사용권을 양도하여 주택을 건설할 수 있는 권리입니다. 주거 및 도시 지역 프로젝트를 위한 기술 인프라 연결, 부동산 프로젝트에서 기술 인프라가 있는 토지에 개인이 주택을 건설하는 진행에 대한 규정, 프로젝트의 각 부분을 수락하는 데 대한 구체적인 규정, 산업 클러스터의 2차 투자자에게 저전압 전기를 판매하는 문제, 도시 및 주거 지역의 부지 정리에 대한 보상, 재생 에너지 전기에 대한 투자 절차 등이 있습니다.

건설부 대표들이 일부 내용을 논의했습니다.

회의를 마치며, 팜 반 틴 동지는 기업이 어려움을 솔직하게 털어놓고, 지방 정부가 현실을 파악하여 기업 사회의 발전을 신속히 지도하고 동행하도록 돕는 것을 높이 평가했습니다.

인프라 연결과 관련하여, 그는 지방부동산협회에 어려움을 겪고 있는 사업들을 종합하여 세부적으로 보고하여 지방이 사안별로 처리할 수 있도록 요청했습니다. 또한, 도시 및 주거 지역을 시행할 때 투자자들은 깨끗한 물 공급 계약을 철저히 이행해야 하며, 어떤 사업이 고의로 문제를 야기하는 것으로 확인될 경우, 지방이 시정 조치를 취할 수 있도록 즉시 보고해야 한다고 강조했습니다.

그는 양도 절차 및 담보 해제 요건과 관련하여, 이는 법적 규정에 따라 엄격하게 준수되어야 할 문제라고 강조했습니다. 투자자가 부동산을 은행과 고객에게 동시에 매각하는 것은 불가능합니다. 담보권 위반은 신용 계약 위반이므로 엄격하게 관리되어야 합니다. 은행이 계약금 지급을 보증하는 경우, 담보권을 해제할 필요가 없습니다.

팜반틴 동지가 회의를 마무리했습니다.

동지께서는 각 사구 인민위원회에 해당 지역의 보상 및 부지 정리 작업을 적극적으로 검토하도록 지시하고, 투자자들과 긴밀히 협력하여 "핫스팟"을 철저히 해결하며, 어려움이 있는 경우 즉시 도 인민위원회와 관련 부서 및 지부에 보고하여 해결책을 찾아야 한다고 제안하셨습니다. 보상 및 부지 정리 작업을 지연시키는 사항에 대해 각 사구 당국에 구체적인 책임을 부여하고, 도에서 조만간 회의를 열어 부지 정리에 대한 심도 있는 해결책을 논의할 것이라고 말씀하셨습니다.

산업 단지 내 저압 전기 판매와 관련하여, 그는 회의 직후 성 전력국에 기업들에게 구체적인 지침을 내려줄 것을 요청했습니다. 재생에너지 부문과 관련하여, 성에서는 생산 능력에 따른 투자를 장려하고 경제 발전에 필요한 안정적인 전력 공급을 확보하기 위해 관련 문서를 기업들에게 발송했습니다.

그는 현재 일부 법률 규정이 중복되어 사업 시행에 어려움을 겪고 있지만, 기업들은 여전히 현행 규정을 엄격히 준수해야 한다고 강조했습니다. 지방 정부는 정책과 제도를 신속하게 조정하고 개선하기 위해 기업계의 솔직한 의견과 피드백을 항상 수렴하기를 희망합니다. 지방 지도자들은 개발 과정에서 기업의 목소리에 귀 기울이고 함께할 의지를 다짐했습니다.

성은 안보와 질서, 사회·경제 발전과 관련된 업무를 효과적으로 수행하기 위해서는 기업의 지속 가능한 발전이 필수적이라고 판단했습니다. 따라서 문제는 신속하게 해결되어야 하며, 행정 절차는 효율적이고 투명해야 합니다. 각 부처는 업무 수행 과정에서 현실을 면밀히 주시하고, 기업을 적극적으로 지원하며, 어려움을 해소하고 함께 어려움을 공유하기 위한 해결책을 적극적으로 모색해야 합니다. 자신의 권한 밖의 문제는 "기업의 모든 어려움에는 반드시 해결책이 있다"는 정신으로 성에 보고하여 공동으로 처리해야 합니다.

뉴스 및 사진: Trinh Lan

출처: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg