DNVN - 국회 재정예산위원회 소속 황 반 끄엉 의원은 사회주택 관련 어려움을 평가하며, 토지 및 주택 기금 이용 관련 규정이 더욱 유연해졌다고 밝혔습니다. 이러한 새로운 정책과 규정을 신속하게 시행하는 것이 중요합니다.
9월 12일 "새로운 정책 맥락에서의 사회주택(NƠXH) 개발" 세미나에서 건설부 주택개발부 부동산시장 국 하 꽝 훙 부국장은 현재 사회주택(NƠXH)에 대한 수요가 매우 크다고 말했습니다. 이러한 유형의 주택 개발은 여전히 법적 규제 문제를 포함하여 많은 어려움과 과제에 직면해 있습니다.
그러나 주택법, 토지법 및 사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제100/2024/ND-CP호의 새로운 규정으로 인해 이러한 병목 현상은 기본적으로 해결되었습니다.
이 법령은 사회주택 사업의 투자 단계와 관련된 순서와 절차를 규정하는 장을 할애하여 건설, 정책 제안에서 계획 승인, 투자 정책 승인, 투자자 선정에서 최종 단계까지의 단계에 대해 비교적 자세한 지침을 제공합니다. 이러한 순서를 구체적으로 명시하면 각 지자체가 다른 순서와 절차를 따르는 상황을 극복할 수 있습니다.
사회주택 사업을 시행하는 기업을 지원하기 위한 솔루션에 대한 세미나입니다.
구체적으로, 이 법령은 사회주택 사업의 시작부터 끝까지 이행 단계를 안내할 뿐만 아니라, 도시 계획 및 건설 계획의 시행, 수립, 승인 과정에서 수요에 따라 사회주택 개발을 위한 충분한 부지를 확보할 책임을 성(省) 인민위원회에 부여합니다. 즉, 이러한 수요는 일반 주택 개발 프로그램 및 계획에서 결정되고 관련 기관의 승인을 받습니다.
또한, 이 법령은 상업용 주택 사업 전문 투자자의 사회주택 개발용 토지 할당 책임에 대한 지침을 제공합니다. 동시에, 주택 정책의 적용 대상 및 조건을 입증하는 서류 양식에 대한 지침도 제공합니다.
이 법령은 또한 행정 절차 간소화를 규정하고 있습니다. 즉, 투자자 선정을 위한 입찰을 진행하고 입찰 과정에서 판매 가격 기준을 적용하는 사회주택 프로젝트의 경우, 투자자들은 더 이상 감정 절차를 진행할 필요가 없습니다.
훙 씨는 "정책적인 측면에서 이번에는 행정절차가 상당히 단축되었고, 조건, 절차 등이 간소화되었다고 평가한다"고 말했다.
국회 재정예산위원회 소속 황 반 끄엉 의원은 사회주택 관련 장애물 제거를 평가하며, 사회주택 개발을 위한 토지 및 자금 조달이 과거에는 엄격하게 규제되었지만, 이제는 더욱 유연한 규제를 적용받을 수 있다고 말했습니다. 이러한 규제를 철폐함으로써 사회주택 개발을 위한 자원, 접근성, 그리고 기회가 확대되고, 사회주택 사업자들은 정책에 더욱 신속하게 접근할 수 있게 될 것입니다. 중요한 것은 이러한 새로운 정책과 규제를 신속하게 시행하는 것입니다.
수많은 프로젝트를 진행해 온 기업 입장에서, 황꽌 부동산 이사회 의장인 쯔엉 안 뚜언 씨는 주택법과 시행령 100/2024/ND-CP가 발표된 이후, 기업들이 절차, 합법성, 정책 메커니즘, 토지, 행정 절차, 자본 재원, 그리고 고객 목표 등에서 겪는 장벽이 해소되어 큰 성장 동력을 얻었다고 말했습니다. 이는 2030년까지 사회주택 100만 호 건설을 위한 투자 프로그램을 시행하기에 충분한 조건입니다.
그러나 투안 씨는 기업들이 사회주택을 운영할 수 있도록 지원하기 위해서는 기업의 자본 조달을 지원하는 더 광범위한 정책이 필요하다고 말했습니다. 현재 사회주택 금리는 수용 가능한 수준이지만, 국가은행과 시중은행들은 기업들이 대출을 받을 수 있도록 지원하는 정책을 마련해야 합니다.
하안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210
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