단기 공터 임대 조기 시행

현재 도시에는 가구를 정리하기 위한 재정착지(재정착 구역)가 마련되지 않았고, 개발을 위한 예비 토지(대규모 토지 지역)도 사용 또는 개발되지 않은 상황입니다. 이 도시는 2024년 7월 30일자 정부령 102/2024/ND-CP를 시행하고 있으며, 이는 2024년 토지법의 여러 조항 시행에 대한 세부 내용을 담고 있습니다. 이는 다낭 의 위에 언급된 특정 문제를 해결하기 위해 단기 공터 임대를 조만간 시행하기 위한 법적 조건입니다.

일부 지자체에서는 도시 한가운데에 녹지 공간을 조성하기 위해 빈 땅에 나무를 심고 있습니다. 사진: 황 히엡

과거에는 재정착지의 수가 많고 토지 면적이 넓어서 관리가 효과적이지 못했습니다. 한편, 장벽을 설치하고 환경을 정화하기 위한 자원은 여전히 ​​부족하고, 사회 경제적 발전을 위해 조직과 개인이 임시 건물을 임대하고 사용할 수 있는 메커니즘과 법적 규정이 부족하여 토지가 침범당하거나 잘못된 목적으로 사용되거나 버려지는 상황이 발생하여 환경 오염, 안보 및 질서 상실, 토지 자원 낭비 등이 발생합니다.

손트라구 인민위원회 부위원장 응우옌 호앙 비엣은 이 구에 임시 주차장, 커피숍, 음료점, 관상식물 사업장, 임시 상점 등으로 활용되고 있는 대규모 토지가 27개 있으며, 공원, 산책로, 도서관, 학교 확장 등으로 활용되고 있는 토지가 7개라고 밝혔습니다. 아직도 53개의 대규모 토지와 1,500개에 가까운 재정착지가 비어 있는 채로 남아 있습니다.

2022년부터 구인민위원회는 빈 땅과 토지에 대한 임시 공사 및 건축물을 처리하여 다낭시 토지기금 개발 센터에 인계할 예정입니다. 2024~2025년에 경매가 예정된 지역 및 토지에 대해 해당 구는 해당 토지에서 진행 중인 모든 불법 건설 공사를 해체할 예정입니다. 하지만 경매가 성공적이지 않은 기간에는 청소를 위해 토지를 울타리로 막거나 평평하게 만들고, 미관과 환경을 위해 정기적으로 잔디를 깎거나, 협회나 조직에 맡겨 깨끗한 채소밭을 만들고 단기 채소를 재배할 수도 있습니다.

학교 확장, 문화 시설, 공원, 산책로 조성 등 공공 목적으로 보존하기로 제안된 토지 지역의 경우, 시는 해당 지역을 구에 인계하여 울타리 설치, 청소 및 투자 준비 작업을 실시해야 합니다. 단기 사용이나 예약된 토지가 아닌 토지의 경우, 해당 구는 도시가 환경을 푸르게 만들기 위해 나무를 심는 것을 허용할 것을 제안했습니다.

"시는 공터 및 토지 관리 정보 시스템 데이터 공유를 지자체로 분산하여 편리한 정보 수집, 관리 및 활용 방안을 마련해야 합니다. 또한, 단기 토지 자금의 관리 및 활용을 규정한 2024년 토지법 및 정부 시행령 제102/2024/ND-CP호에 따라, 시는 환경 오염, 도시 미관 손상, 토지 자원 낭비를 최소화하기 위해 단기 토지 자금 활용(임대) 절차 및 순서에 대한 규정을 조속히 발표해야 합니다."라고 응우옌 호앙 비엣 씨는 제안했습니다.

도시 토지 기금 개발 센터에 따르면, 해당 부서는 345개의 대규모 토지 구획과 19,986개의 재정착 구획을 포함하여 도시 토지 정보 포털에 전체 공공 토지 기금을 업데이트하고 홍보하도록 조정했습니다. 이러한 공터 기금을 관리하기 위해 천연자원환경부는 도시토지기금개발센터에서 관리하는 공공토지 기금에 대한 조사, 침해, 불법건축물 처리, 환경보호 등의 업무를 담당하는 실무단을 구성하였으며, 지자체 및 관련 부서와 정기적으로 협력하여 업무를 수행하고 있습니다. 또한 해당 부대는 종종 잔해가 널려 있고 가격이 낮아 미관상 좋지 않고 도시와 환경에 부정적인 영향을 미치는 주요 위치의 빈 땅 15곳에 보호 울타리를 설치했습니다.

다낭시 토지기금개발센터 소장인 후인 떤 꽝은 정부의 법령 제102/2024/ND-CP호에 따라 토지기금개발센터의 임무는 관리를 위해 할당된 토지 구획과 토지의 단기 임대 목록을 작성하고 조직하는 것이라고 규정되어 있지만 토지 할당이나 토지 임대에 대한 결정은 없다고 말했습니다. 지방인민위원회는 지방의 단기 토지 임대에 대한 절차를 구체적으로 규정해야 합니다. 위 규정을 시행하기 위해, 시 토지 기금 개발 센터는 자연자원환경부에 단기 토지 기금 활용 절차에 대한 규정을 개발하도록 시 인민위원회에 보고하고 제안하도록 조언했습니다.

현재 단기 토지 임대에 대한 초안 절차가 논의되고 있습니다. 도시토지기금개발센터는 초안을 접수하고 완성하여 각 부서, 지부, 부문에 제출하여 평가를 거친 후 시인민위원회에 보고하여 심의 및 결정을 내리게 됩니다.

이후, 시 토지기금 개발센터는 시 인민위원회가 승인한 토지기금 및 단위가격 목록을 토대로, 토지 임대를 신청하고 가장 높은 임대 단위가격을 제시한 조직 및 개인을 선정하여 토지 임대 계약을 체결하도록 공고할 예정이다. 토지 임대를 신청한 기관 또는 개인이 1인이고, 시 인민위원회가 승인한 시작 가격보다 낮지 않은 토지 임대 가격을 제시한 경우 토지 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

토지 임대료와 토지에 부착된 재산은 수익에 포함되며 공공 서비스 단위에 대한 법률 규정에 따라 회계 처리됩니다.

황히엡

출처: http://baodanang.vn/kinhte/202410/som-trien-khai-cho-thue-dat-trong-su-dung-ngan-han-3992119/