기성공장 부문의 매력

주요 남부 산업 지역의 임대용 기성 공장 시장은 매우 활발하여 올해 첫 6개월 동안 79헥타르의 토지가 성공적으로 거래되었습니다. 이 부문의 수요는 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.

기성 공장 부문은 투자자들에게 점점 더 매력적인 시장이 되고 있습니다. 사진 속: 디안( 빈즈엉 )에 임대되는 공장 사진: 지아푸

높은 점유율

쿠시먼 앤 웨이크필드 베트남(C&W)의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 토지 공급이 부족한 상황에도 불구하고 최근 남부 지역의 기성 공장 부문이 매우 호황을 누리고 있다고 말했습니다.

증거로, 올해 상반기에 남부의 주요 산업 지역에서 79헥타르 규모의 공장 임대가 성공적으로 거래되었으며, 주로 빈즈엉, 롱안 , 바리어붕따우에 집중되어 있습니다. 기성 공장은 주로 빈즈엉에 172,000m2의 흡수 면적을 기록했고, 기성 창고는 약 74,000m2의 순 흡수 면적을 기록했습니다.

공장 임대 부문은 Saigon VRG Investment Joint Stock Company(Saigon VRG)의 사업 전략에서 중요한 역할을 하는 것으로 확인되었습니다. Saigon VRG 이사회 회장인 Tran Manh Hung 씨는 2024년 첫 몇 달 동안 회사가 110,000m2의 공장 부지를 임대하여 전체 공장 건축 면적의 약 90%에 도달했다고 밝혔습니다.

C&W는 향후 3년 동안 약 6,200헥타르의 산업단지가 시장에 나올 것으로 예상합니다. 기성 공장 및 창고 부문도 각각 140만m²와 190만m² 규모로 추가 공급이 있을 예정이며, 이 중 향후 공급량의 55%는 롱탄 공항이 위치한 동나이 성에 위치하게 됩니다.

사이공 VRG 리더들은 호치민시 교외 지역의 공장 임대 수요가 매우 높다고 말했습니다. 회사는 Loc An - Binh Son 산업단지(동나이) 1단계를 8개 공장으로 확대하여 총 규모를 9.8헥타르로 늘렸고, 6개 공장에 대한 임대 계약을 체결했습니다. 사이공 VRG의 대표는 "회사는 한국과 일본의 여러 파트너와 협상 중"이라고 덧붙였다.

산업용 부동산 분야의 또 다른 이름인 BW Industrial도 빈즈엉에 각각 30만m²와 1만9천m² 규모의 두 개의 기성 공장 및 창고 프로젝트를 시작했습니다. 투투아 산업단지(롱안성)에서 진행되는 이 프로젝트는 약 115헥타르의 임대 면적을 시장에 제공합니다.

C&W 데이터에 따르면, 남부 핵심 경제권 내 임대 공장의 입주율은 현재 71%이며, 공급 면적은 약 610만 제곱미터입니다. 공장 공급은 동나이(200만m2), 빈즈엉(180만m2), 롱안(100만m2), 호치민시(80만m2), 바리어붕따우(40만m2) 지방에 집중되어 있습니다.

창고와 공장을 확장해야 한다는 투자자들의 긍정적인 신호와 이 부문에서 많은 성공적인 거래와 높은 입주율이 나타나는 시장을 보고, 일부 "대기업"은 프로젝트 기능을 창고에서 임대 공장으로 전환하기로 결정했습니다. 예를 들어, 빈즈엉의 대규모 기성 창고 프로젝트는 2024년 2분기부터 기성 창고 바닥의 60% 이상을 기성 공장으로 전환했습니다.

JLL은 2024년 2분기에 차이냐오 동나이 물류단지 프로젝트 출시에 이어 SLP가 롱안에 SLP단지 롱하우 프로젝트 2단계를 도입하여 27,000m2 이상의 새로운 임대 가능 면적을 추가할 것이라고 밝혔습니다. SLP는 남부 지역에서 2개 프로젝트를 성공적으로 완료하여 시장 점유율 8.8%로 상위 5대 개발업체로서의 입지를 확고히 했습니다. JLL은 또한 2024년 하반기에 약 10만 제곱미터 규모의 새로운 시설이 완공될 것으로 예상합니다.

훌륭한 투자 매력

C&W의 조사에 따르면 남부 지방의 1차 산업용지에 대한 평균 매도 가격은 임대 기간당 176달러/m2로 분기별로 2.9%, 연간으로는 4.8% 상승했습니다. 공장 임대료는 전분기 대비 1.1%, 전년 대비 2.5% 증가해 월 1m²당 4.7달러를 기록했습니다. 평균 창고 임대료는 m2당 월 4.5달러로 기록되었으며, 전분기 대비 안정세를 보였고 전년 대비 1.2% 상승했습니다.

현재 공장 임대 가격은 수요가 많고 공급이 부족해 꽤 높지만, 이 부문은 투자자들에게 점점 더 매력적인 분야로 떠오르고 있습니다.

전국에 걸쳐 기성 공장 임대를 전문으로 하고 프로젝트를 진행하는 기업인 산업단지 관리 및 서비스 주식회사(KCN Vietnam)의 CEO인 하디 디에츠 씨는 베트남으로 유입되는 외국인 직접 투자(FDI)의 긍정적인 흐름이 이 분야에서 사업을 운영하는 기업에 좋은 기회라고 강조했습니다.

하디 디에츠 씨는 "토지 매입이나 건설 비용이 필요 없고, 기업의 초기 투자 자본을 크게 줄이고, 운영 시간을 단축하고, 지역 규모를 다양화할 수 있다는 점이 사전 건설 공장이 투자자를 유치하는 데 있어 갖는 장점"이라고 분석했습니다.

베트남 산업단지 회사 관계자는 2024년 하반기에도 베트남으로 유입되는 FDI 자본이 안정적인 성장세를 유지할 것으로 예상하며, 시장도 더욱 활성화될 것으로 전망했습니다. 따라서 베트남 산업단지는 투자자의 요구에 맞춰 기성 공장, 기성 창고, 복합 창고, 맞춤형 솔루션 등 다양한 제품을 배치할 예정입니다.

베트남 산업단지 관계자는 "판매 과정 이후에도 베트남 산업단지는 고객이 규정에 따라 등록 절차를 밟고, 라이선스를 신청하는 등의 지원을 계속하고 있으며, 고객이 신속하게 생산을 시작할 수 있도록 다양한 컨설팅 및 지원 서비스를 제공하고 있습니다."라고 강조했습니다.

사이공 VRG의 경우, 호치민시와 동나이에서 인프라 및 교통 프로젝트가 완료되고 업그레이드되면 롱탄(동나이)과 호치민시 인근 지역에 대규모 공장을 건설할 부지에 대한 수요가 증가할 것입니다. 회사는 기존 생산능력을 최대한 활용하여 투자자의 요구에 부응하고 장기적으로 좋은 수입원을 창출하기 위해 공장 기금을 조성하는 것을 옹호합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san-d220629.html