부동산 시장은 꾸준히 회복세를 보이고 있으며 실적도 점차 개선되고 있습니다. 하노이 아파트 매매 건수는 200% 이상 늘었고, 호치민시의 조정 토지 가격표는 시장 가격의 약 70%에 불과합니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 2024년 말까지 베트남 부동산 시장 회복세가 뚜렷해질 전망입니다. (사진: 린 안) |
시장은 꾸준히 회복되고 있습니다
batdongsan.com.vn 에 따르면, 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(베트남 부동산 중개업 협회)의 Pham Thi Mien 부소장은 베트남 부동산 시장이 지속 가능한 회복세를 보이고 있다고 말했습니다.
미엔 씨에 따르면, 여러 긍정적인 요인들에 힘입어 새로운 법률이 "흡수"되기를 기다리는 동안 베트남 부동산 시장은 점진적으로 개선된 성과를 거두며 지속 가능한 회복세를 보일 것이라고 합니다. 연말까지 베트남 부동산 시장의 회복세는 뚜렷한 진전을 보일 것으로 예상됩니다.
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(베트남 부동산 중개업 협회) 부소장은 경제 성장이 예상 시나리오를 뛰어넘고 신용이 '우울한' 상황을 벗어나고 대출 금리 수준이 낮은 수준을 유지하며 공공 투자 지출을 계속 촉진하고 있다는 점을 강조했습니다. 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산 사업법 및 신용 기관법 제209조 2항이 이전 결정보다 5개월 앞당겨 8월 1일부터 시행될 예정이며, 이는 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장의 회복과 발전을 촉진하는 데 기여할 것입니다.
법률이 시행되면 "기다린다"는 사고방식은 사라질 것입니다. 프로젝트 개발 기업들은 국가 관리 기관과의 관계를 정리하기 위한 경쟁에 돌입합니다. 투자자들은 상품 출시에 더욱 자신감을 갖게 되고, 은행의 현금 흐름이 부동산 시장으로 유입되도록 촉진합니다. 중개업체와 중개 서비스 기업들은 역량 강화, 직원 채용, 지식 향상, 새로운 규정 준수 등에 적극적으로 나섭니다.
미엔 씨에 따르면, 새로운 법률이 "흡수"될 때까지 부동산 시장은 점진적으로 개선되는 성과를 보이면서 느리고 지속적으로 회복될 것입니다. 연말까지 베트남 부동산 시장의 회복세는 뚜렷하게 나타날 것입니다. 회복세는 부문별, 지역별로 차별화될 것이지만, 그 차이는 더욱 균일해질 것입니다.
호치민시의 조정된 토지 가격표는 시장 가격의 약 70%에 불과합니다.
7월 29일 오후, 호치민 시 언론센터(HCMC)에서 2024년 토지법 제257조 1항에 따른 토지가격표 조정에 대한 정보를 제공하는 기자회견이 열렸습니다.
호치민시 천연자원환경부 관계자에 따르면, 조정된 토지가격표 초안은 호치민시 인민위원회가 2020년 1월 16일자 결정 02/2020/QD-UBND에 따른 토지가격표 대비 약 7배 인상되었습니다. 그러나 2020년 1월 16일자 결정 02/2020/QD-UBND에 따른 토지가격표는 토지가격 조정계수 3.5배를 곱해야 합니다. 따라서 이번 조정된 토지가격표는 실제로 약 2.5배 인상되었을 뿐이며, 따라서 조정된 토지가격표에 따른 토지가격은 시장가격 수준의 70%에 불과합니다.
예를 들어, 1군 응우옌 후에 동코이 거리의 토지 가격은 결정 02/QD-UBND에 따라 1억 6,200만 동/m²(2013년 토지법 상 토지 가격 기준 최고 수준)입니다. 2021년 시 인민위원회는 1층 주택의 구체적인 토지 가격(시장 가격)을 6억 8,000만 동/m²로 승인했는데, 보간법으로 계산하면 이 지역의 토지 가격은 9억 7,000만 동/m²에 해당합니다. 현재 응우옌 후에 동코이 거리의 예상 조정 토지 가격표는 8억 1,000만 동/m²로, 이 지역의 일반적인 수준과 일치합니다.
천연자원환경부에 따르면, 예비평가를 통해 가장 큰 영향을 받는 집단은 토지 용도 변경 및 가구와 개인의 토지 이용권 인정 대상입니다. 그러나 2013년 토지법과 2024년 토지법을 비교해 보면, 1993년 10월 15일 이전에 토지를 안정적으로 사용한 경우에는 토지 이용료를 납부하지 않아도 되며, 해당 면적을 초과하는 경우에는 2005년 토지가격표에 따라 토지 이용료를 징수합니다. 나머지 토지 이용 사례는 토지 이용의 기원과 시기를 고려하여 적정 징수율을 적용합니다.
정부가 곧 발표할 토지이용료 및 토지임대료 징수에 관한 시행령 초안에 따르면, 징수율은 조정 예정 토지가격표의 10%에서 50%까지의 기간을 고려하여 산정될 예정입니다. 또한, 정책가, 유공자, 빈곤가정에 속하는 토지 사용자는 정부 규정에 따라 토지이용료가 면제됩니다.
"따라서 제안된 조정 토지가격표는 실제로 규제 토지 가격을 일반 시장 수준에 근접하게 만들어 토지 사용자의 공정성과 투명성을 향상시키고 국가 예산 손실을 방지합니다. 따라서 토지 이용이 더욱 경제적이 될 것입니다. 정부는 가까운 시일 내에 실제 상황에 맞춰 징수율(비율)을 조정하여 세수 급증을 억제할 것입니다."라고 천연자원환경부 관계자는 말했습니다.
하노이 아파트 시장, 수요와 공급 모두 긍정적 신호 보여
쿠시먼앤드웨이크필드가 최근 발표한 2024년 2분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 상반기 하노이 아파트 시장은 수요와 공급 모두에서 긍정적인 신호를 보였습니다. 약 10,800호의 신규 아파트가 분양되었으며, 이는 작년 동기 대비 거의 세 배에 달하는 수치입니다.
2024년 2분기에는 약 7,600호의 아파트가 분양되어 전분기 대비 140%, 전년 동기 대비 155% 증가했습니다. 이러한 중요한 변화는 주로 빈홈 오션 파크와 빈홈 스마트 시티와 같은 복합 도시 지역에서 신규 아파트 프로젝트가 시작된 데 기인합니다. 2024년 상반기 신규 아파트 공급의 약 59%는 서부 지역에서 이루어졌으며, 중규모 아파트가 전체 신규 공급의 약 90%를 차지하며 시장을 주도했습니다.
2024년 상반기에는 약 10,900세대의 아파트가 매매되어 전년 대비 216% 증가했습니다. 2024년 2분기 하노이 신규 아파트 매매량은 약 7,400세대로 전분기 대비 110%, 전년 대비 147% 증가했습니다. 평균 1차 가격은 m²당 약 2,640달러로 전분기 대비 11%, 전년 대비 30% 상승했습니다.
쿠시먼앤웨이크필드(Cushman & Wakefield) 전문가들에 따르면, 2024년 상반기 신규 분양 증가는 최근 몇 년간 신규 공급 부족에 기인합니다. 투명한 법적 지위, 신뢰할 수 있는 투자자, 매력적인 분양 정책, 그리고 일체형 편의시설을 갖춘 신규 분양 프로젝트들이 긍정적인 분양 실적을 기록했습니다. 이러한 프로젝트들은 대부분 서부의 대규모 통합 도시 지역에서 진행됩니다.
하노이의 아파트 수요 증가는 주택 수요 증가와 더불어 도시 인구 증가 및 이민자 유입에 따른 것입니다. 또한, 경제 불안정으로 인해 투자 수요가 점차 부동산 시장으로 돌아오고 있습니다.
공급 부족으로 인해 1차 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이러한 가격 상승은 신규 공급의 98%를 차지하는 중급 및 고급 아파트 공급에 기인하는 반면, 저렴한 아파트 공급은 여전히 부족합니다.
하노이 아파트 시장은 2024년 하반기에 약 9,500세대의 신규 아파트 공급이 예상됩니다. 공급은 대부분 서부 지역에 집중될 것으로 예상되는데, 이는 전략적 입지와 탄탄한 인프라 덕분입니다. 또한, 2024년 하반기에도 빈홈 오션파크와 빈홈 스마트시티 등 복합 도시 지역에 집중될 것으로 예상됩니다.
2025년부터는 동안(Dong Anh), 자럼(Gia Lam), 하동(Ha Dong), 호아이득(Hoai Duc), 호앙마이(Hoang Mai), 롱비엔(Long Bien), 탄찌(Thanh Tri)를 포함한 교외 지역이 정부의 기반 시설 개발 및 도시 계획 정책에 힘입어 향후 아파트 공급을 주도할 것으로 예상됩니다. 특히, 동안(Dong Anh)과 자럼(Gia Lam) 지역은 2025년까지 시군으로 지정될 예정이며, 빈홈스 꼬로아(Vinhomes Co Loa), 빈홈스 오션파크(Vinhomes Ocean Park), BRG 스마트시티(BRG Smart City)와 같은 대규모 통합 도시 지역의 예상 공급량에 기여할 것으로 예상됩니다.
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| 2024년 상반기 하노이 아파트 시장은 수요와 공급 모두에서 긍정적인 신호를 보였습니다. (사진: Ke Toai) |
8월 1일부터 아파트 긴급 대피 사례
정부는 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 개정 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 98호를 발표했으며, 이는 8월 1일부터 시행됩니다.
시행령에 따르면, 공동주택 소유주 및 사용자가 이주해야 하는 사례는 총 5건입니다. 이 중 2건은 긴급 이주가 필요하고, 3건은 보상 및 이주 지원 계획에 따라 이주가 필요합니다.
구체적으로, 아파트 건물을 긴급히 이전해야 하는 두 가지 경우는 화재, 폭발, 자연재해 또는 적의 공격으로 인해 손상되어 계속 사용할 수 있는 안전 조건을 더 이상 충족하지 못하는 경우입니다.
이 경우, 도 관리기관은 아파트 건물이 계속 사용할 수 없다는 결론을 내린 날로부터 3일 이내에 도 인민위원회에 긴급 이전 결정을 제출해야 합니다.
결정에는 긴급 이전이 필요한 아파트 건물의 위치, 임시 숙소의 위치, 이전 방법, 비용 및 기간, 그리고 관련 기관 및 개인의 책임 사항이 명확하게 명시되어야 합니다. 아파트 건물 소유주가 이전하지 않을 경우, 관리 기관은 집행 결정일로부터 최대 7일(근무일 기준) 이내에 결정을 집행합니다.
아파트 건물 3채도 보상 및 재정착 지원 계획에 따라 이전해야 합니다.
첫째, 아파트 건물의 주요 하중 지지 구조물은 전반적으로 위험한 상태에 있으며, 붕괴 위험이 있으며, 계속 사용할 수 있는 조건을 충족하지 못합니다.
둘째, 아파트 건물이 심각하게 파손되었으며, 방화, 급배수, 폐수 처리, 전기, 내부 교통 등 기술 기반 시설이 현행 기술 기준 및 규정을 충족하지 못하거나 운영상 안전하지 않을 위험이 있습니다. 아파트 소유주와 사용자의 안전과 도시 재개발 및 미화 요건을 충족하기 위해서는 이러한 시설물의 철거가 필수적입니다.
마지막으로, 아파트 건물은 기초, 기둥, 벽, 보, 서까래 등 구조물 중 하나가 손상되어 정상적인 사용 요건을 충족하지 못합니다. 이러한 건물은 위에서 언급한 두 가지 철거 사례에 해당하지 않지만, 승인된 설계도에 따라 동시에 보수 및 건축해야 합니다.
아파트 건물 소유주와 사용자는 가용한 재정착 주택 기금, 해당 지역 공공 자산에 속하는 주택 기금, 상업용 주택 매입 또는 지방 예산 자본이나 개발 투자 기금, 지방 주택 개발 기금(있는 경우)을 활용하여 재정착 주택 기금 건설에 투자하는 등 다양한 형태로 임시 숙소를 마련할 수 있습니다. 또한, 소유주는 자체적으로 숙소를 마련하는 데 따른 비용을 지급받을 수도 있습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html
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