탄우옌, 도시화 이후 인프라 및 도시 지역에 대한 투자 촉진

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(TN&MT) - 탄위엔 당국은 특히 도시 설립에 관한 결의안 이후 교통 인프라, 도시 미화, 고품질 산업 및 서비스 자원 활용에 대한 투자를 적극적으로 장려하고 있습니다.

최근 통과된 빈즈엉성 떤위엔시 설립 결의안은 떤위엔시가 2025년까지 제2종 도시권으로 지정되어 산업 및 서비스 중심지로 발전하고 빈즈엉성 동남부 지역의 사회 경제적 발전과 도시화를 촉진하는 역할을 하도록 하는 원동력이 될 것입니다. 떤위엔시는 총면적 약 192km2에 10개 구, 2개 면으로 구성되어 있으며, 인구는 약 46만 6천 명입니다.

일련의 주요 인프라 프로젝트
실제로 빈즈엉성 정부는 떤위엔을 도시로 승격하는 프로젝트를 수년간 준비해 왔습니다. 이 지역은 연평균 13%의 경제 성장률을 기록하며 빠르게 성장하고 있습니다. 산업, 건설, 서비스업이 경제 구조의 90%를 차지하며, 예산 수입은 약 4조 VND에 달합니다.

반면, 탄위엔시의 높은 도시화율은 인프라, 교통, 그리고 많은 투자가 이루어진 도시 지역에서도 뚜렷하게 드러납니다.

현재 떤위옌에는 4번 순환도로와 호찌민-투저우못-촌탄 고속도로라는 두 개의 주요 교통 프로젝트가 진행 중이며, 이 중 대부분이 떤위옌을 통과합니다. 로드맵에 따르면 이 두 프로젝트는 2025년에 완공될 예정이며, 이는 향후 떤위옌의 새로운 성장 동력을 열어줄 것입니다.

말할 것도 없이, 탄위엔은 도시 재개발, 주택 건설에 수십억 달러를 지출하고, 링로드 3, 박당교 2, 우옌훙-투다우못 대로, 남탄위엔 대로 및 주요 도로인 DT 743, DT 747B 등 지역 연결성을 강화하기 위한 일련의 인프라 개발 프로젝트를 시행함으로써 이 시장이 더욱 빠르게 성장하는 데 도움이 될 것입니다.

동시에 DT 746 노선(빈쭈안 교차로에서 다이리엣시 탄푹칸 교차로까지)의 개선 및 확장에 집중할 계획입니다. 계획된 도로 폭은 35.5m에서 42m이며, 예산은 3,720억 동입니다. 현재 빈즈엉성 토지기금개발센터는 해당 랜드마크를 접수하여 토지 취득, 보상 및 부지 정리 작업을 위한 면적 측량을 진행하고 있습니다.

탄위엔의 전문직 종사자 주택에 관심이 있습니다. 사진: The Standard

한편, 빈즈엉 주택 개발 계획 보고서(2021~2025년)에 따르면, 빈즈엉성 전체는 1,600헥타르의 토지를 사업에 배정할 예정이며, 총 투자 자본은 130조 동(VND)에 달할 것으로 예상됩니다. 이 중 떤위엔시는 신규 주택 개발을 위해 274헥타르의 토지가 필요하며, 투자 자본은 22조 1,790억 동(VND)으로 가장 많습니다.

현재 이 지역에는 VSIP 2, 남떤우옌, 남딴우옌 확장, 우옌흥, 타이호아, 푸짠 산업 단지 등 대규모 산업 단지가 집중되어 있으며, 곧 1,000헥타르 규모의 VSIP 3도 조성될 예정입니다. 완공되면 많은 근로자, 전문가, 그리고 고급 엔지니어들이 거주하고 근무할 수 있는 환경이 조성될 것으로 예상됩니다.

부동산의 '레버리지'
전략적 개발 계획, 공공 서비스 시스템, 그리고 탄위엔 시의 기반 시설 개선 투자 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 이 지역 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 산업 발전 속도와 VSIP 3 산업단지의 영향력은 수백만 명의 전문 인력을 위한 주택 수요 측면에서 이 지역을 심각한 압박에 빠뜨렸습니다.

그러나 도시 개발을 위한 토지 기금은 여전히 매우 미미합니다. 체계적인 투자와 전문적인 운영을 통해 대규모 사업을 추진하는 사례는 아직 적으며, 주로 초기 단계의 신규 사업입니다. 특히 전문가와 고소득층이 선호하는 단독 타운하우스 유형은 매우 드뭅니다.

현재 떤위엔에는 안지아 그룹이 투자하여 건설한 더 스탠다드(딴푹칸) 단독 주택 단지만 있으며, 이 단지는 현지 전문가와 선임 엔지니어들을 위해 지어졌습니다. 일본, 덴마크 등 해외 거주자들과의 긴밀하고 유기적인 계획 외에도, 더 스탠다드 프로젝트는 은행 대출, 재정적 부담, 주택 인도 대기 없이 "3무(無)" 주택 구매 정책을 통해 구매자들을 끌어들이고 있습니다.

구체적으로, 약 230m² 면적의 지상 1층, 2층 규모의 타운하우스를 약 57억 VND에 분양할 경우, 구매자는 향후 프로젝트처럼 기다릴 필요 없이 30%에 해당하는 17억 VND만 지불하면 집을 인수할 수 있습니다. 나머지 금액은 투자자가 집 인수일로부터 18개월 후에 지불을 지원하여 고객이 지불 압박을 받지 않도록 지원합니다.

지아 그룹 관계자는 "주택을 100% 선납하는 대신, 자본금을 이미 보유한 고객은 30%만 납부하면 은행 대출 없이 즉시 입주할 수 있다"며, "이 프로젝트는 이미 완료되었으며, 모든 편의시설을 갖추고 있어 입주자는 즉시 임대를 통해 운영할 수 있다"고 밝혔다. 현재 75세대에 대한 토지사용권, 주택소유권, 토지부속자산 등기부등본 발급 절차가 완료되었으며, 나머지 약 300세대에 대한 절차도 빠르게 진행 중이다.

위의 정책 외에도 투자자인 안지아 그룹은 충성 고객에게 1~3% 할인, 2년간 무료 관리, 3% 할인 혜택을 제공하는 웰컴 홈 정책 등을 제공합니다.

특히 빈증성 아파트 시장이 과잉 공급 위기에 직면한 상황에서, 단독주택 타운하우스 상품군은 차별화된 수익성 있는 기회를 제공합니다. 많은 구매자들이 삶의 질에 대한 높은 기대감을 가진 국내외 전문직 종사자들을 대상으로 임대를 통해 지속 가능한 수익을 추구합니다. 이는 미래 세대를 위한 장기적인 자산으로 여겨지기도 합니다."라고 안지아 그룹 관계자는 덧붙였습니다.

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