아파트 소비율 급등
최근 호치민시와 동나이성, 빈증성 등 인근 지역에서 진행 중인 신규 프로젝트나 후속 프로젝트들이 안정적인 고객층을 확보하고 있습니다. 이는 제품 가격이 20억~30억 동(VND) 정도로 비교적 "부담스럽지" 않아 시장의 실제 주택 수요를 충족하고 있어 고객들의 호응을 얻고 있기 때문입니다.
예를 들어, 호치민시 투득시 팜반동 거리에 위치한 한 아파트 프로젝트의 한 유통업체는 10월 중순부터 현재까지 매일 4~5명의 고객이 주문을 했다고 밝혔습니다. 그중 많은 고객이 다른 중개 채널을 거치지 않고 직접 연락을 취했습니다. 덕분에 유통업체는 거의 한 달 동안 매일 2~3채의 아파트를 꾸준히 판매했습니다.
지난달에는 가격이 적당한 아파트 프로젝트가 다수 거래되어 긍정적인 성과를 기록했습니다.
이러한 긍정적인 신호는 DKRA의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에도 기록되어 있습니다. 따라서 남부 지역은 2023년 2분기부터 긍정적인 신호를 보였으며, 신규 공급물 소비율이 72%에 달하면서 2분기에 더욱 긍정적으로 전환되었습니다. 분양된 주택 수는 3,270세대로, 2022년 동기 대비 13% 증가했으며, 전분기 대비 2.8배 증가했습니다.
10월 보고서에 따르면 호찌민시와 인근 지역의 아파트 시장은 신규 분양 단지 1곳과 기존 아파트 단지 7곳의 분양을 시작했습니다. 총 분양 물량은 960세대로 전월 대비 56% 증가했습니다. 이 중 약 549세대가 성공적으로 분양되어 소비율이 57%에 달했습니다.
특히, B등급 아파트 부문은 전체 시장에서 신규 공급의 55%, 신규 소비의 72%를 차지하며, 프로젝트는 빈즈엉성의 디안시와 투저우못시에 집중되어 있습니다.
아파트 공급은 주로 빈즈엉 시장에 집중돼 있다(2023년 10월 기준) (사진: DKRA)
이는 고객 접근성과 관심도가 긍정적으로 증가했음을 보여줍니다. DKRA는 지난달 대비 시장 유동성이 개선되었으며, 이는 부동산 부문의 매매 활동에 긍정적인 신호라고 밝혔습니다.
주택 수요가 급증하고 있습니다
Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 공급과 유동성이 증가함에 따라 10월 아파트 수요도 개선되었습니다.
특히 호치민시의 아파트 검색 건수는 전월 대비 15%, 매물 수는 5% 증가했습니다. 특히 도심 지역에서 검색량이 급증한 지역은 3군(18.3% 증가), 빈탄(18.9% 증가), 1군(21.1%), 8군(20%)입니다. 다른 지역도 지난달 아파트 검색량이 13~17% 증가했습니다. 롱안 , 동나이, 깐토, 바리아붕따우, 빈증 등 인근 지역에서도 부동산 검색량이 10~19% 증가했습니다.
새로 출시된 프로젝트들이 호평을 받는 이유는 적절한 가격과 우대 정책 때문입니다. 동시에, 합리적인 상환 일정과 대폭 인하된 은행 금리 덕분에 주택 구매자는 이전보다 더 높은 금액을 지불하는 것을 더 쉽게 받아들일 수 있습니다.
호치민시 시장은 아파트 건물에 대한 긍정적인 관심을 기록했습니다.
남부 지역 Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사에 따르면, 은행들이 금리를 7~9%로 인하하자 부동산 수요가 증가하기 시작했습니다. 영업점 기록에 따르면 거래량이 크게 증가했습니다.
금리 하락 외에도 최근 아파트 유동성에 영향을 미치는 요인들이 많습니다. 첫째, 매물 공급의 변화입니다. 2021년에서 2022년 사이에는 고급 아파트 공급이 주를 이루었지만, 현재는 아파트당 약 20억~40억 VND(약 2조~4조 원)의 중저가형 아파트가 대부분을 차지하고 있습니다. 이는 호치민시와 인근 지역에서 주거용 부동산을 찾는 대다수의 사람들이 수용할 수 있는 가격의 상품입니다.
또한, 시장의 "동결" 기간 이후 투자자들은 매매가를 대폭 조정했습니다. 유동성을 높이기 위해 대부분의 프로젝트 실제 매매가는 기존 예상 사업체 가격보다 낮게 책정되었습니다. 이러한 조정은 특히 생활비 구매자 집단에게 긍정적인 심리를 조성합니다.
투자자들은 또한 고객의 월 주택 구매 비용을 절감하고 과도한 재정적 부담을 최소화할 수 있는 최적의 정책과 솔루션을 제공합니다. 마지막으로, 영업팀을 통한 홍보 활동을 통해 상품 인지도를 높이고 더 많은 고객층에 도달할 수 있도록 지원합니다.
하지만 이 전문가는 시장이 여전히 어려울 것으로 예상되며, 유동성의 급격한 변동을 기록하기는 어려울 것이라고 전망했습니다. 올해 남은 몇 달 동안의 거래량은 저조할 것이며, 2024년까지는 더 많은 긍정적인 평가를 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.
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