남부 아파트 시장 유동성, 긍정적 신호 기록

아파트 소비율 급등

최근 호치민시와 동나이, 빈즈엉 등 인근 지방에서 진행 중인 많은 신규 프로젝트나 차기 프로젝트가 안정적인 수의 고객을 확보하고 있습니다. 그 이유는 제품 가격이 매우 "부담스럽지" 않아서, 단위당 20-30억 VND 정도로 시장의 실제 주택 수요를 충족시켜 고객들에게 좋은 평가를 받고 있기 때문입니다.

예를 들어, 호치민시 투덕시에 있는 팜반동 거리의 아파트 프로젝트의 유통 부문에서는 10월 중순부터 지금까지 매일 4~5명의 고객이 주문을 했다고 밝혔습니다. 많은 고객이 다른 중개 채널을 거치지 않고 적극적으로 저희에게 직접 연락해 주십니다. 덕분에 일부 유통업체는 거의 한 달 동안 꾸준히 하루에 2~3개의 아파트를 판매하기도 했습니다.

지난달에는 가격이 적당한 아파트 프로젝트가 다수 거래되어 긍정적인 성과를 기록했습니다.

이러한 긍정적인 신호는 DKRA의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에도 기록되어 있습니다. 따라서 남부 지역은 2023년 2분기부터 긍정적인 신호를 기록했으며, 신규 공급의 소비율이 72%에 달하면서 분기에 점점 더 긍정적으로 변했습니다. 2022년 판매량은 3,270대로 전년 대비 13% 증가했으며, 전분기 대비 2.8배 증가했습니다.

10월 보고서에 따르면 호치민시와 인근 지방의 시장에서는 7개의 기존 아파트 프로젝트의 다음 개장과 함께 1개의 신규 프로젝트가 판매 개시되었다고 기록되었습니다. 총 판매 물량은 960개로 지난달 대비 56% 증가했습니다. 이 중 약 549개 아파트가 성공적으로 거래되어 소비율이 57%에 달했습니다.

특히, B등급 아파트 부문은 전체 시장에서 신규 공급의 55%, 신규 소비의 72%를 차지하며, 프로젝트는 빈즈엉성의 디안시와 투저우못시에 집중되어 있습니다.

아파트 공급은 주로 빈즈엉 시장에 집중돼 있다(2023년 10월 기준) (사진: DKRA)

이는 고객 도달 범위와 관심의 긍정적인 성장을 의미합니다. DKRA는 지난달에 비해 시장 유동성이 개선되었으며, 이는 부동산 부문의 매매 활동에 긍정적인 신호라고 언급했습니다.

주택 수요가 급증하고 있습니다

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 공급과 유동성이 증가함에 따라 10월 아파트 수요도 개선되었습니다.

특히 호치민시에서는 아파트 검색 건수가 15% 늘었고, 광고 건수는 지난달 대비 5% 증가했습니다. 그 중, 검색 건수가 급격히 증가한 도심 지역은 다음과 같습니다. 3구(18.3% 증가) 빈탄(18.9% 증가) 1구(21.1%), 8구(20%). 다른 지역에서도 지난달 아파트 수요가 13~17% 증가한 것으로 나타났습니다. 롱안, 동나이, 칸토 , 바리아붕따우, ​​빈즈엉과 같은 인근 시장도 부동산 검색이 10~19% 증가했습니다.

새롭게 출시된 프로젝트가 호평을 받는 이유는 적절한 가격과 우대 정책이 결합되었기 때문입니다. 동시에, 합리적인 지불 일정과 상당히 낮아진 은행 이자율 덕분에 주택 구매자는 예전보다 더 많은 비용을 지불하는 것을 더 쉽게 받아들일 수 있게 되었습니다.

호치민시 시장은 아파트 건물에 대한 긍정적인 관심을 기록했습니다.

Batdongsan.com.vn 남부지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 은행에서 이자율을 7~9%로 낮추자 부동산 수요가 증가하기 시작했다고 합니다. 영업 부문의 기록에 따르면 거래량이 눈에 띄게 증가한 것으로 나타났습니다.

금리 하락 외에도 최근 아파트 유동성에 영향을 미치는 다른 요인들이 많이 있습니다. 첫 번째는 판매 공급의 변화입니다. 2021~2022년 기간에는 아파트 공급이 주로 고급형, 럭셔리형이었다면, 현재는 아파트당 20~40억 VND 정도의 중간 가격대 유형이 대부분을 차지하고 있습니다. 이 상품은 호치민시와 인근 지역에서 주거용 부동산을 찾는 대부분의 사람들에게 수용 가능한 가격의 상품입니다.

게다가 시장이 '동결'된 이후 투자자들은 매도 가격을 대폭 조정했습니다. 유동성을 높이기 위해 대부분의 프로젝트 실제 판매 가격은 기업이 이전에 예상했던 가격보다 낮습니다. 이런 조정은 구매자, 특히 구매 집단에게 좋은 심리를 조성합니다.

투자자는 또한 고객의 월별 주택 구매 비용을 줄이는 데 가장 적합한 정책과 솔루션을 제공하여 과도한 재정적 압박을 피합니다. 마지막으로, 영업팀을 통해 귀하의 활동을 홍보하세요. 이를 통해 제품의 인지도가 높아지고 더 많은 고객층에 도달할 수 있습니다.

하지만 이 전문가는 예측시장이 여전히 어렵고 유동성의 급격한 변화를 기록하기는 어렵다고 말했다. 올해 남은 기간 동안 거래는 저조할 것으로 예상되며, 2024년 이후에야 긍정적인 신호가 더 많이 나타날 것으로 예상됩니다.

원천: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-phia-nam-co-tin-hieu-khoi-sac-khi-xuat-hien-nhieu-du-an-vua-tui-tien-post273284.html