우울한 부동산 시장: 많은 중개업체, 이른 시기와 긴 설 연휴

수년 만에 가장 빠른 설날 연휴

매년 연말, 설날이 가까워지면 많은 부동산 회사에서는 부동산 매매를 활성화하기 위해 일련의 판매 프로그램을 마련하여 투자자들을 유치하고 연말에 남는 현금 흐름을 활용해 부동산을 매매하도록 합니다.

하지만 예년과는 달리 올해 부동산 시장은 2023년 초부터 연말까지 침체되어 많은 기업이 어려움에 빠지게 되었습니다.

게다가 증권사나 영업사원들은 '실업자' 수준이다. 이로 인해 부동산 업계에서는 '기록적인' 설 연휴가 기록됐다.

빈탄(Binh Thanh)에 거주하는 부동산 중개인 판 민 응이아(Phan Minh Nghia) 씨 는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin ) 씨와의 인터뷰에서 이렇게 말했습니다. "저희 회사는 음력 12월 5일부터 직원들에게 하루 휴무를 줬습니다. 모두가 일찍 고향으로 돌아갈 수 있도록 하기 위해서죠. 예년에는 연말에 모든 직원이 전력을 다해 물건을 팔고, 남는 돈을 가지고 집을 살 고객을 찾았죠. 그런데 올해는 연초부터 부동산 구매자를 찾기가 어려웠습니다. 지금까지 이 상황을 유지해 왔지만 크게 나아지지 않아서 부동산 중개인들이 일찍 휴무를 할 수밖에 없었습니다."

올해 부동산 중개인들은 역대 가장 '기록적인' 조기 설 연휴와 긴 설 연휴를 보낼 것으로 평가받고 있습니다.

레티호아(Danh Khoi Group 직원) 여사는 올해는 그룹에서 판매할 상품이 많지 않아 직원을 감축했으며, 많은 중개인도 해고했다고 말했습니다. 그래서 설날에는 영업 직원들에게 조기 휴가가 주어지고 1월 말까지 일을 다시 시작하지 않습니다.

호아 씨에 따르면, 회사가 수수료 없이는 제품을 판매할 수 없기 때문에 일찍 귀국하는 것은 불가피하다고 합니다. 올해 말까지 도시에 머물러 있으면 물가가 오르고 항공료와 기차 요금도 오르게 되어 집에 갈 돈이 없게 됩니다.

Thang Loi Group의 한 대표는 12월 10일부터 브로커를 해고하기 시작했으며, 행정 부서 직원 중 소수만 계속 일하게 되었다고 말했습니다.

Thang Loi Group의 한 관계자는 "올해 중개인들은 고객 부재, 미판매 상품 등 여러 가지 요인으로 인해 예년에 비해 설 연휴가 가장 일찍 시작돼, 설 연휴 기간 중 높은 비용을 피하기 위해 직원들이 일찍 퇴근하도록 했습니다."라고 말했습니다.

일부 부동산 회사는 중개 활동을 중단하고 직원들에게 조기 설 연휴를 제공했습니다.

쩐 아인 그룹 부사장 하 반 티엔 씨는 회사가 2023년 12월 중순부터 모든 사업 부문에 설 연휴를 시행한다고 밝혔습니다. 회사 내 다른 부서는 2024년 1월 중순부터 설 연휴를 시작하고, 나머지 주요 부서도 매년보다 일찍 설 연휴를 시작하게 됩니다.

"올해는 경제 상황이 어려워 부동산 상품을 시장에 내놓기도 어렵고, 고객 수도 크게 줄었고 수요도 거의 없습니다. 회사는 구조조정과 운영비 절감을 위해 중개인들을 조기에 퇴사시켰습니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

계속 판매합니다

일부 기업은 직원들이 설 연휴를 일찍 보내도록 허용하지만, 많은 기업은 직원들의 소득을 늘릴 수 있는 재원을 찾기 위해 세일을 실시하고 제품을 출시하는 "마지막 기회"를 이용합니다.

송롱 부동산 투자·건설·개발 유한회사의 레딘랑 이사는 "올해 부동산 시장은 많은 어려움에 직면했습니다. 연초부터 유동성이 부족했습니다. 부동산을 매각하려면 고객을 확보하고, 구매자를 유치하기 위한 다양한 프로젝트와 상품을 소개하는 프로그램을 마련해야 합니다. 특히 연말에는 뗏(Tet) 인근 토지를 물색할 투자자를 모집하기 위한 광고를 게재해야 합니다."라고 말했습니다.

"매년 12월이 되면 부동산을 사려는 고객이 많지만, 올해는 거의 없고 돈도 거의 안 듭니다. 처음에는 중개업자들이 설 연휴를 예정보다 일찍 보내도록 하려고 했습니다. 그런데 다들 설 연휴를 늦게 보내서 물건을 팔고 수입을 더 벌고 설 연휴에 집으로 돌아가기로 했습니다."라고 랭 씨는 말했습니다.

일부 회사에서는 여전히 중개인이 고객을 찾고 수입을 올리도록 허용합니다.

또 다른 대표인 아시아 부동산 주식회사는 12월 초에 이 사업부와 시스템 내 4개 회사가 프로젝트를 소개하고 고객에게 제공하기 위한 프로그램을 마련했다고 말했습니다. 이는 투자자를 유치하고, 중개인의 수입을 늘리기 위해 상품을 판매하여 모든 사람이 가족과 함께 설날을 기념하기 위해 집으로 돌아갈 수 있도록 하는 2023년 음력 새해의 마지막 행사입니다.

남팟 부동산 건설 주식회사 이사인 레 반 훙 씨는 "현재 저희 회사는 프로젝트 매각에 집중하고 있어서 아직 뗏 연휴를 보내지 못했습니다. 하지만 이번에는 유동성이 매우 부족합니다. 이전에는 3명의 중개인이 1개 상품을 매각했지만, 이제는 7명의 중개인이 고객을 확보해야 소개할 수 있습니다. 시장 상황이 어렵고 고객도 적지만, 연말에 적극적으로 판매를 홍보하여 ​​수입원을 찾아야 합니다."라고 말했습니다.

"설 연휴가 다가오고 있는데, 많은 영업 사원과 중개인들이 지난 한 해 동안 어려움을 겪었습니다. 상품 판매 수익이 많지 않았기 때문입니다. 그래서 올해도 매년 12월 20일 이후 설 연휴를 맞이합니다. 이 기간 동안에도 투자자를 모집하고, 모두가 가족과 재회하기 전에 상품을 판매하여 수익을 늘리고 있습니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

한 사업부는 직원들을 설 연휴에 집으로 보내기 전에 설날 근처에서 제품 소개 행사를 열었습니다.

응우오이 두아 틴 의 조사에 따르면, 대부분 회사는 브로커가 예년보다 늦게 복귀하도록 허용했습니다. 올해는 부동산 중개업자들이 가장 빠른 설 연휴를 맞이하는 시기라고 할 수 있으며, 설 연휴는 1월 한 달 내내 이어진다.

"현재 시장이 활기를 띠지 않고, 상품 구성도 부족하며, 특히 연초에는 부동산 매수 심리가 제한적입니다. 따라서 2024년 1분기 말이면 시장이 다시 원활하게 운영될 것으로 예상됩니다. 따라서 부동산 중개인들은 앞으로도 오랫동안 쉬게 될 것입니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

긴 설 연휴를 앞두고 많은 부동산 중개인과 사업주들은 2024년에는 시장에 유동성이 생겨 개발 산업에 대한 수요가 자극될 것으로 기대하고 있습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html