새로운 메커니즘으로 시장 개발 속도 향상
법률 지침 회의에 참석한 응우옌 만 코이(Nguyen Manh Khoi) 건설 부 주택·부동산시장관리국 부국장은 현재까지 주택법과 부동산사업법을 세부적으로 규정하는 법률 문서 체계가 기본적으로 완성되었다고 강조했습니다. 정부는 5건의 시행령을, 건설부는 2건의 회람을, 총리는 1건의 결정을 발표했습니다.
건설부 관계자는 부동산 사업 활동은 정책 메커니즘의 영향을 크게 받는 중요한 내용을 담고 있다고 말했습니다. 많은 정책 메커니즘이 법률에 명시되어 있고, 일부는 시행령에 명시되어 있으며, 일부는 현지 실정에 맞춰 검토 및 결정됩니다.
코이 씨는 최근 호찌민시를 비롯한 전국이 상업 및 사회주택 건설 시행 및 투자 과정에서 어려움과 난관에 직면해 왔다는 점을 인정했습니다. 이 문제를 해결하기 위한 법 체계의 개정 및 보완이 이루어지지 않는다면, 앞으로도 계속 어려움에 직면하게 될 것입니다. 국회 와 정부가 정책과 제도를 마련한 이후, 이러한 상황은 기본적으로 해결되었습니다.
그는 첫 번째는 상업용 주택 건설에 대한 투자 메커니즘으로 투자자, 토지 펀드 등을 명확히 규제한다고 밝혔습니다. 특히, 호치민시를 포함한 지방자치단체가 절차를 정할 수 있는 근거로 프로젝트 시행 절차에 대한 규정을 처음으로 마련해 각 지방자치단체가 다른 절차를 따르는 상황을 방지했습니다.
두 번째는 노후 아파트 건물 리모델링 관련 규정입니다. 호찌민시와 하노이에는 과거 아파트 건물이 많았지만, 노력에도 불구하고 리모델링은 더디게 진행되고 있습니다. 최근 통과된 주택법은 토지 기금 계획, 투자자 선정 방법, 그리고 국가가 주도하여 가장 신속하게 시행해야 하는 규정 등 관련 규정이 많습니다.
사회주택, 재정착, 노후 아파트에 대한 토지 사용료 면제에 관한 새로운 규정 또한 기업의 참여를 촉진할 것입니다. 노후 아파트 리모델링 절차 또한 주택법에 포함되어 시행될 예정입니다.
사회주택과 관련하여 코이 씨는 토지 사용료 면제 등 많은 새로운 사항이 있지만, 투자자들은 토지 가격 결정 절차나 복잡한 행정 절차를 피하기 위한 토지 사용료 면제 절차를 거칠 필요가 없다고 말했습니다. 또한, 이 규정에는 투자자들을 위한 다양한 인센티브 제도가 마련되어 있으며, 각 지자체는 법률에 따라 자체적인 인센티브 제도를 마련해야 합니다.
"부동산 시장이 더 빠르게 발전할 수 있는 환경을 조성하는 새로운 메커니즘들이 많이 있다고 생각합니다. 특히 시장 관리 관련 규제가 더욱 안정적으로 발전할 수 있도록 지원해야 합니다. 호찌민시를 비롯한 지방 정부들이 관련 규제를 철저히 시행한다면, 오랫동안 정체되어 있거나 여러 가지 문제점을 안고 추진 중인 사업들을 포함하여 많은 사업들을 확실히 해결할 수 있을 것입니다."라고 건설부 관계자는 강조했습니다.
부동산 시장은 U자형 바닥을 지났을 것으로 예측된다(사진: 남안).
시장은 점차 '공격' 단계로 접어들고 있습니다.
전문가들은 주택법, 부동산사업법, 토지법 등 주요 법률이 정식 발효되면 부동산 시장이 새로운 맥락, 새로운 판세로 접어들 것으로 예상합니다. 모든 당사자들이 새로운 사고방식과 행동으로 시장에 적응하고 참여하고 있습니다.
최근 행사에서 닷산 서비스 경제금융부동산연구소(DXS-FERI)의 루 꽝 티엔 부소장은 시장이 신중한 방어 단계를 거쳐 점차 공격적인 단계로 접어들었으며, 여러 가지 주목할 만한 점이 있다고 말했습니다. 시장의 긍정적인 신호와 정부의 지원 정책 덕분에 주택 구매자와 투자자들의 신뢰도는 지속적으로 개선되고 있습니다.
그는 시장이 U자형 바닥을 통과했고 다시 성장했으며 올해 말까지 약간의 증가 조짐을 보이고 있으며, 2025년부터는 더욱 긍정적인 발전을 목표로 하고 있으며, 2026년에는 회복될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.
이 전문가는 정부가 올해 마지막 3개월 동안 부동산 관련 법률을 조속히 시행하기 위한 법적 틀과 지침 문서를 지속적으로 마련할 것이라고 밝혔습니다. 이와 동시에, 각계각층의 의견 수렴 절차가 점진적으로 시행, 감독, 조정 단계로 전환되어, 더욱 개방적인 투자 및 사업 환경을 조성할 것이라고 덧붙였습니다.
DKRA 베트남 회사의 부총괄이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 같은 견해를 밝히며, 향후 긍정적인 거시경제 여건과 매력적인 대출 금리 덕분에 시장이 더 나은 회복세를 보일 것으로 전망했습니다. 특히 저렴한 아파트 및 주택 부문에서 2023년 말부터 시장이 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 편의시설이 잘 갖춰져 있고 법적 지위가 명확한 지역, 그리고 주거용 토지는 여전히 유망한 투자처가 될 것입니다.
탕 씨에 따르면, 8월 1일 이후 시장에서는 법적 변화를 수용하는 데 더 많은 시간이 필요하기 때문에 많은 프로젝트가 시행되지 않았습니다. 이러한 문제가 해결된다면 많은 프로젝트가 자본 조달에 성공하고 시장이 더욱 활성화되어 수요와 공급이 균형을 이룰 수 있을 것입니다. 2025년 말까지 호찌민시와 인근 지역은 더욱 지속 가능하고 활기찬 성장에 대한 기대와 함께 새로운 개발 주기에 진입할 것으로 예상됩니다.
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시 부동산 시장이 2023년 1분기에 가장 어려운 바닥을 벗어났다고 말했습니다. 2023년 2분기부터 시장은 점차 회복세를 보이고 있으며 이러한 추세는 반전되지 않을 것이라고 덧붙였습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm
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