광남 부동산 시장, 완만한 회복세

(QNO) – 2024년에도 광남성과 인근 지역의 부동산 시장은 계속해서 어려움에 직면하고 회복이 더딜 것으로 예상되며, 많은 부문에서 거래에서 돌파구가 마련될 가능성은 낮습니다.

 

토지 거래는 여전히 침체되어 있다. 사진: VL

1월 17일, DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 "2023년 다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서"를 공식 발표하고 2024년에 대한 몇 가지 전망을 내놓았습니다.

낮은 거래량

DKRA에 따르면, 일부 긍정적인 신호를 받고 있는 아파트 부문을 제외한 나머지 부문의 공급과 전반적인 시장 수요는 대부분 크게 감소했습니다. 구체적으로, 다낭 시장 및 인근 지역의 2023년 토지 부문은 8개 프로젝트가 분양을 시작했으며, 신규 공급은 약 696필지로 2022년 대비 74% 감소했습니다. 신규 공급 물량에 대한 소비율은 31%(약 218필지)로 전년 대비 15% 감소했습니다.

거래는 주로 ^m² 당 4,450만~5,950만 동(다낭)과 ^m² 당 1,060만~1,130만 동(꽝남성)의 제품군에 집중되었습니다. 1차 가격은 이전 개장 대비 평균 7~9% 하락했습니다. 그러나 2차 시장은 연초 대비 평균 8~10% 하락했는데, 이는 지역적으로 법적 문제, 지연된 시행, 그리고 토지 사용권 증서의 고객 인도 지연 등의 문제가 있는 제품군에서 나타났습니다.

아파트 시장은 14개의 분양 프로젝트를 기록했으며, 전체 시장의 1차 공급 물량은 약 1,731세대로 2022년 대비 29% 증가했습니다. 1차 공급 물량은 주로 다낭 지역에 분포되어 있습니다. 1차 공급 물량의 소비율은 약 42%로, 734세대에 해당하며 전년 대비 66% 증가했습니다.

특히 다낭 시장과 인근 지역의 타운하우스/빌라 부문은 15개 프로젝트에서 약 882세대(2022년 대비 46% 감소)의 주요 공급을 기록했습니다. 여러 프로젝트가 법적 문제로 인해 진행이 중단되었고, 기업들은 자본 부족을 겪었으며, 전반적인 시장 어려움으로 어려움을 겪었습니다.

전반적인 수요는 저조하여 작년 대비 소비는 16%에 그쳤고, 거래는 주로 단위당 평균 가격이 100억 VND 미만인 타운하우스 제품군에서 이루어졌습니다.

리조트 부동산은 공급과 소비 모두에서 지속적으로 하락세를 보이고 있습니다. 사진: VL

2023년 리조트 부동산 시장은 모든 부문에서 공급과 소비 모두 감소세를 기록하고 있습니다. 현재 시장 공급의 대부분은 기존에 분양된 프로젝트의 재고에서 비롯됩니다.

리조트 빌라 부문의 1차 공급은 같은 기간 대비 62%로 낮은 수준을 유지했으며, 특히 꽝남성과 투아티엔 후에성 (전체 시장 1차 공급의 약 86%)에 집중되어 있었습니다. 전반적인 시장 수요는 크게 감소하여 지난 5년간 최저 수준을 기록했으며, 2022년 대비 7% 감소했습니다.

마찬가지로, 리조트 타운하우스/숍하우스 부문에서도 1차 공급이 지속적으로 감소(동기간 대비 16%)했는데, 이는 대부분 작년에 분양을 시작했지만 거래가 이루어지지 않은 1차 프로젝트에서 비롯되었습니다. 각 유닛의 호가는 71억 동에서 163억 동 사이입니다.

특히 2023년 콘도텔 부문은 1차 공급량이 크게 감소(동기간 대비 61%)했는데, 이는 주로 이전에 분양을 시작한 기존 프로젝트의 재고 때문입니다. 전반적인 시장 수요는 저조하고, 소비는 2022년 대비 3%에 불과하며, 거래는 주로 단위당 30억~40억 VND(약 4조 원) 가격대의 제품군에 집중되어 있습니다.

단기적으로 획기적인 진전이 있을 가능성은 낮습니다.

DKRA 그룹은 2024년 토지 공급량이 2023년 대비 소폭 감소하여 다낭과 꽝남성을 중심으로 450~550필지 내외로 변동할 것으로 전망했습니다. 1차 가격 수준은 2023년 대비 횡보세를 지속하고 있습니다. 유동성과 2차 가격 수준은 2023년에도 계속 하락세를 보이고 있으며, 특히 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트와 대출을 이용하는 고객의 경우 더욱 그렇습니다.

아파트 부문에서는 2024년 신규 공급 물량이 800~1,000세대로 변동될 수 있으며, 주로 다낭 지역에 집중될 것으로 예상됩니다. A급 아파트 공급 비중은 증가할 것으로 예상되며, 주로 응우한썬(Ngu Hanh Son) 지역에 분포될 것으로 예상됩니다. 1차 매매가는 큰 변동이 없거나 투입 비용 부담으로 인해 소폭 상승하는 추세입니다. 빠른 상환 할인, 원금 및 은행 대출 이자 유예 등의 정책이 시장 수요를 촉진하기 위해 지속적으로 추진될 것입니다.

2024년에도 부동산 시장은 여전히 ​​돌파구를 찾기 어려울 것으로 전망된다. 사진: VL

2024년 타운하우스/빌라 부문의 신규 공급 및 수요는 2023년과 유사하게 200~250세대 내외로 변동하며 여전히 부족할 것으로 예상되며, 이는 대부분 기존에 착공된 프로젝트의 후속 단계에서 발생할 것입니다. 전반적인 수요는 소폭 증가할 수 있지만 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 예상되며, 주로 법적 절차가 완료된 프로젝트에 집중될 것입니다.

리조트 부동산과 관련하여, 다낭 및 인근 지역의 공급은 계속해서 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 시장 유동성은 많은 어려움에 직면할 것이며, 단기적인 돌파구는 거의 없을 것입니다. 주요 매매가는 안정적으로 유지될 것입니다. 많은 투자자들이 금리 지원, 원금 유예, 그리고 상환 일정 연장 등의 정책을 지속적으로 시행하여 현재의 침체에서 벗어나도록 할 것입니다.

원천: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html