광남 부동산 시장이 천천히 회복되고 있다

(QNO) – 2024년에도 광남성과 인근 지역의 부동산 시장은 계속해서 어려움에 직면하고 회복이 더디며, 많은 부문에서 거래에서 돌파구가 마련되지 않을 것으로 전망됩니다.

 

토지거래는 여전히 침체되어 있다. 사진: VL

1월 17일, DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 "2023년 다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서"를 공식 발표하고 2024년에 대한 몇 가지 전망을 내놓았습니다.

낮은 거래량

DKRA에 따르면, 아파트 부문에서 긍정적인 신호가 일부 나타난 것을 제외하고 나머지 대부분의 부문은 공급과 전반적인 시장 수요가 크게 감소했습니다. 구체적으로, 2023년 다낭 시장 및 주변 지역의 토지 부문은 8개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 신규 공급은 약 696필지로 2022년 대비 74% 감소했습니다. 신규 공급에 대한 소비율은 31%(약 218필지)에 그쳤으며, 이는 전년 대비 15%에 불과했습니다.

거래는 주로 가격대가 4,450만~5,950만 VND/ ^m2 (다낭) 및 1,060만~1,130만 VND/ ^m2 (광남성)인 제품군에 집중되었습니다. 1차 가격 수준은 이전 개장 판매 대비 평균 7~9% 하락을 기록했습니다. 그러나 2차 시장은 법적 문제가 있는 제품 그룹, 시행 지연, 토지 사용권 증명서의 고객 인도가 느린 등의 이유로 연초 대비 평균 8~10% 감소를 기록했습니다.

아파트 시장에서는 14개 프로젝트가 판매되었으며, 전체 시장의 주요 공급은 약 1,731유닛으로 2022년 대비 29% 증가했으며, 주로 다낭에 분포되어 있습니다. 1차 공급 흡수율은 약 42%, 734대분으로 전년 대비 66% 증가했습니다.

특히 다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스/빌라 부문은 15개 프로젝트에서 1차 공급을 기록했으며, 약 882유닛(2022년 대비 46% 감소)이 공급되었습니다. 일련의 프로젝트가 법적 문제, 기업의 자본 부족, 전반적인 시장 어려움으로 인해 중단되었습니다.

전반적인 수요는 저조하여 작년 대비 소비는 16% 수준에 그쳤고, 거래는 주로 단위당 평균 가격이 100억 VND 미만인 타운하우스 제품군에서 이루어졌습니다.

리조트 부동산은 공급과 소비 모두에서 계속 하락 추세를 보이고 있습니다. 사진: VL

2023년 리조트 부동산은 모든 부문에서 공급과 소비가 감소 추세를 보이고 있습니다. 현재 시장 공급의 대부분은 이전에 출시된 프로젝트의 재고에서 나옵니다.

리조트 빌라 부문의 1차 공급은 같은 기간 동안 62%로 낮은 수준을 유지했으며, 주로 광남성과 투아 티엔후에 에 집중되어 있었습니다(전체 시장 1차 공급의 약 86% 차지). 전반적인 시장 수요는 크게 감소하여 지난 5년 중 최저 수준을 기록했으며, 2022년 대비 7% 감소했습니다.

마찬가지로 리조트 타운하우스/상점주택 부문에서도 1차 공급은 지속적으로 감소(같은 기간 대비 16%)했는데, 대부분은 작년에 분양을 시작했지만 거래가 기록되지 않은 1차 프로젝트에서 비롯되었습니다. 각 유닛의 매도 가격은 71억에서 163억 VND까지입니다.

특히, 2023년 콘도텔 부문은 1차 공급이 크게 감소(같은 기간 대비 61%)했는데, 이는 주로 이전에 판매를 위해 오픈한 기존 프로젝트의 재고에서 비롯되었습니다. 전반적인 시장 수요는 낮아서 2022년 대비 소비는 3%에 불과하고 거래는 주로 단위당 가격이 30~40억 VND에 달하는 제품군에 집중되어 있습니다.

단기적으로 획기적인 진전이 있을 가능성은 낮습니다.

DKRA 그룹은 2024년 토지 공급량이 2023년에 비해 약간 감소할 것으로 전망하며, 주로 다낭과 꽝남성에 집중되어 450~550필지 정도로 변동할 것으로 예상합니다. 1차 가격 수준은 2023년 대비 계속해서 횡보 추세를 보이고 있습니다. 유동성과 2차 가격 수준은 2023년에도 계속해서 하락세를 보이고 있으며, 특히 법적 절차를 완료하지 못한 프로젝트와 차입 자본을 사용하는 고객의 경우 하락세가 두드러집니다.

아파트 부문에서 2024년 신규 공급은 주로 다낭에 집중되어 800~1,000세대로 변동될 것으로 예상됩니다. A급 아파트 공급 비중이 증가할 것으로 예상되며, 주로 응우한선구에 분포합니다. 1차 판매 가격은 투입 비용의 압박으로 인해 크게 변동하지 않았거나 약간 상승했습니다. 시장 수요를 자극하기 위해 신속한 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등의 정책을 지속적으로 추진하고 있습니다.

2024년에도 부동산 시장은 여전히 ​​돌파구를 찾기 어려울 것으로 전망된다. 사진: VL

2024년 타운하우스/빌라 부문의 신규 공급과 수요는 2023년과 유사하게 계속해서 부족할 것으로 예상되며, 대부분은 이전에 출시된 프로젝트의 다음 단계에서 나올 것으로 예상되어 200~250유닛 정도로 변동할 것입니다. 전반적인 수요는 약간 증가할 수 있지만 단기적으로 급격한 변화는 없을 것이며 주로 완전한 법적 절차를 갖춘 프로젝트에 집중될 것입니다.

리조트 부동산의 경우, 다낭과 주변 지역의 공급은 앞으로도 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 시장 유동성은 많은 어려움에 직면할 것이며, 단기적으로 획기적인 진전은 없을 것으로 보인다. 1차 판매 가격 수준은 안정적으로 유지되었습니다. 많은 투자자는 이자율, 원금 유예 기간, 지불 일정 연장 등을 지원하는 정책을 계속해서 적용하여 시장이 현재의 침체에서 벗어나도록 돕고 있습니다.

원천: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html