2021년 초 대비 20~30% 하락한 부동산 가격은 많은 사람들이 손실을 감수하고도 여전히 많은 어려움에 직면하고 있습니다. 이는 거의 1년 동안 부동산 시장의 암울한 상황을 보여줍니다. 전문가들은 부동산 가격의 저점이 수년간 지속될 수 있으며, 이는 실질적 필요성이 있는 사람들에게 토지와 주택을 구매할 수 있는 좋은 기회라고 예측합니다.
동반구(주이띠엔)와 푸리시에 있는 5필지의 토지에 투자한 응우옌 반 Q 씨는 부채 상환을 위한 자본 회전에 많은 어려움을 겪고 있습니다. Q 씨의 계산에 따르면, 토지 가격이 높았을 때 5필지의 총 가치는 100억 동(VND)이 넘었고, 은행과 외부인에게 약 30억 동(VND)의 빚을 지고 있었습니다. 부동산 가격이 급락했을 때 5필지의 가치는 현재 60~70억 동(VND)에 불과합니다. 현재 그는 거래에 많은 어려움을 겪고 있으며, 빚과 은행 대출 이자를 갚기 위해 토지를 매각하는 손실을 감수하고 있지만, 토지를 양도할 수 없습니다.
Q 씨는 이렇게 말했습니다. "총자산을 계산해 보니 아직 40억 동(VND) 정도 남아 있는데, 매달 3천만~4천만 동(VND)의 이자를 내야 하니 생활이 너무 힘듭니다. 땅을 빨리 팔지 않으면 1~2년 안에 "이자가 이자를 낳고" 남은 돈도 얼마 없을 겁니다. 게다가 은행 대출은 원금과 이자를 갚아야 할 때 부실 채권이 될 위험이 있습니다."
Q 씨처럼 현재 부동산 사업을 하는 많은 기업과 개인들이 거래 부진으로 어려움을 겪고 있지만, 가격은 1년 전보다 20~30% 하락했습니다. 푸리(Phu Ly) 시 외곽 지역과 군, 진(鎭)의 부동산 가격은 급락하고 있으며, 투자자들은 30~50%의 손실을 감수하면서도 여전히 거래가 불가능한 지역도 있습니다. 과거 "가상 상승"으로 인해 부동산 가격이 급락한 것은 투기꾼들이 매매를 했기 때문이며, 실제로 부동산 수요가 있는 사람은 극소수였습니다. 은행들이 부동산 투자 대출을 제한하고 국가의 통제가 강화되면서 부동산 가격은 하락하기 시작하여 다시 실질 가격으로 돌아왔습니다.
푸리(Phu Ly) 시의 부동산 중개인 응우옌 티 란(Nguyen Thi Lan) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "지난해 부동산 시장은 침체되어 거래 수요가 최고치 대비 80% 감소했습니다. 아름다운 도시 지역에 위치한 부동산 중개업소와 동기화된 인프라, 그리고 많은 주민들이 여전히 거래에 어려움을 겪고 있다는 점은 주목할 만합니다. 이 기간 동안 많은 가구가 투자금 대비 손실을 줄이기로 했지만, 여전히 거래를 하지 못하고 있습니다. 가장 비참한 사람들은 신도시 지역의 토지에 투자하고 빠른 수익을 노리지만, 지금까지 매도하지 못하고 분할 납부하는 사람들입니다.
토지등기소(자연자원환경부) 부광휘(Vu Quang Huy) 국장은 "최근 단위를 통한 부동산 양도 거래 건수가 성수기에 비해 30~40% 감소했습니다. 예전에는 1주일 또는 보름 정도만 토지 사용권 증서를 발급받고 양도되는 경우가 있었지만, 지금은 그 수가 크게 줄었습니다. 부동산 시장 침체와 사람들의 거래 수요 급감으로 토지 사용권 증서 발급률이 감소한 것입니다."라고 말했습니다.
경제 전문가들에 따르면, 시중은행들이 부동산 투자에 대한 신용을 강화하면 투기용 토지 매입, 토지 분할 매각, 농지 취득을 통한 차입 자금 운용에 영향을 미쳐 부동산 가격의 가상적 상황을 완화할 것으로 예상됩니다. 이러한 조치는 과거 지나치게 높았던 부동산 가격을 점진적으로 완화시켜 토지 시장의 건전성과 안정성을 높이는 데 기여할 것입니다. 더 나아가, 은행들이 부동산 투자에 대한 신용을 강화하면 토지 투자자들은 단기 매매가 아닌 중장기 투자에 유휴 자금을 사용해야 하므로 과거처럼 가격이 지속적으로 상승하게 됩니다.
현재 부동산 전문가들은 실제 주택 수요가 있는 사람들은 부동산 가격이 "바닥을 쳤을 때" 자신의 경제 상황에 맞는 지역을 선택하여 투자할 수 있다고 권고합니다.
트란 후우
원천
댓글 (0)