2024년 베트남 부동산 시장, 어려운 시기 극복

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2024년 1분기 시장 상황

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 최근 "2024년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서 발표 및 2024년 2분기 시장 전망"을 주제로 컨퍼런스를 개최하고, "베트남 부동산 시장 - 재진입 준비 완료?"라는 주제로 토론회를 열었습니다. 이 행사에서 전문가들은 2024년 상반기 부동산 시장이 가장 어려웠던 시기를 극복하고 2024년 부동산 시장에 유망한 기회를 열었다고 평가했습니다.

VARS 시장 조사, 컨설팅 및 투자 유치 부서 부국장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨는 토지와 주거용 토지가 가장 긍정적인 움직임을 보이는 부문이라고 말했습니다. 그러나 이러한 추세는 지역별로 균일하게 나타나지는 않았으며, 북부 지역이 중부 및 남부 지역보다 더 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 특히 하이퐁, 하노이, 박장성 , 하이즈엉성, 다낭, 빈즈엉성, 롱안성, 동나이성, 깐토성 등이 긍정적인 지역으로 평가됩니다.

VARS 조사에 따르면 2024년 1분기 부동산 시장을 살펴보면, 2024년 1분기 주택 공급은 20,541개에 달했습니다. 이 중 4,300개는 완전히 새로운 상품이고, 나머지는 이전 판매 단계에서 나온 재고 상품입니다. 많은 부동산 프로젝트가 착공되었으며, 많은 부동산 업체들이 "상품 출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.

저렴한 아파트는 2023년 4분기 대비 70% 이상 증가하여 1,250개 상품에 달했으며, 이 중 100%는 지방 및 시의 사회주택 사업에서 공급되었습니다. 한편, 고급 아파트 공급은 점차 늘어나 중저가 아파트를 추월하는 추세입니다. 거래 건수는 6,200건으로 2023년 4분기 대비 8% 증가했으며, 전년 동기 대비 두 배 증가했습니다.

흡수율은 지속적으로 개선되어 거의 31%에 달했는데, 이는 2023년 4분기 대비 5%, 전년 동기 대비 19% 증가한 수치입니다. ㎡당 5천만 동(VND) 미만의 고급 아파트 프로젝트가 수요가 높습니다. 고급 아파트 부문의 고급 아파트 프로젝트는 흡수율이 더딘 편입니다.

주요 매매가는 전분기 대비 약 2~3% 상승하며 안정적인 추세를 유지했습니다. 신규 저층 아파트와 토지 가격은 비교적 합리적인 수준입니다. 아파트 부문은 여전히 상승세를 유지하고 있습니다.

부동산 - 2024년 베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 극복했습니다(그림 2). — VARS의 시장 조사, 컨설팅 및 투자 촉진 부서 부장인 Pham Thi Mien 여사는 컨퍼런스에서 시장 동향에 대해 발표했습니다.

"2024년 1분기는 시장이 새로운 국면으로 전환하기 전, 기존 흐름을 유지하는 데 중요한 디딤돌이 될 것입니다. 지난 몇 년간 시장은 세 가지 새로운 법률과 긍정적인 투자 심리 등 회복 과정에 필요한 충분한 자원을 축적해 왔습니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

하지만 미엔 씨는 시장 회복이 긍정적인 방향으로 계속 발전할 것이라고 믿지만, 앞으로의 회복 결과는 1분기와 마찬가지로 세그먼트와 지역별로 차별화될 것이라고 생각합니다.

"가상" 발열에 주의하세요

교외 토지와 관련하여 팜 티 미엔 씨는 여러 지역에서 토지 거래량이 "급격하게" 증가했으며, 특히 구획이 세분화된 지역에서 증가했다고 밝혔습니다. 더 많은 투자자들이 대도시 교외, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역의 토지를 "사냥"하고 있습니다. 성공적인 거래 가격은 최고치 대비 20~30% 하락했습니다.

그러나 일부 지역에서는 "근거 없는 가격 상승" 현상이 나타났습니다. 따라서 시장이 아직 회복 단계에 있는 상황에서 "가상" 열풍이 형성되어 불안을 야기하는 상황을 피하는 데 세심한 주의를 기울여야 합니다.

부동산 - 2024년 베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 극복했습니다(그림 3). — 많은 지역에서 교외 토지 거래가 '갑작스럽게' 증가했습니다.

응우옌 반 딘 VARS 회장은 올해 초 몇 달 동안 일부 지역의 아파트, 토지, 주택용지 가격이 상승하는 현상이 나타났다고 평가했습니다. 그러나 그는 경제가 사실상 어려움을 벗어나지 못하고 회복 조짐만 보이는 상황에서 국민들의 소득과 고용은 안정적이지 않으며, 가격 급등은 이례적인 현상이며 거품의 징후라고 지적했습니다.

갑작스럽고 근거 없는 가격 상승은 투기 세력의 혼란스러운 정보로 가격을 부풀리고, 차익을 노린 가격 상승을 조장하는 것으로 보입니다. 따라서 매수자와 부동산 투자자는 자신의 재정 능력과 법적 보장에 적합한 상품을 신중하게 선택해야 합니다. '열풍'이나 무리한 움직임에 절대 현혹되지 마십시오.

응우옌 반 딘 씨는 "시장 회복 과정에 영향을 미치지 않기 위해 투자자들은 판매 가격을 합리적인 수준으로 조정하고 유통 채널을 엄격하게 통제해야 합니다."라고 말했습니다.

N.Giang

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