2024년 베트남 부동산 시장, 어려운 시기 극복

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2024년 1분기 시장 상황

베트남 부동산협회(VARS)는 "2024년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서 발표 및 2024년 2분기 시장 전망"을 주제로 컨퍼런스를 개최하고, "베트남 부동산 시장 - 시장 재진입 준비?"에 대한 토론을 진행했습니다. 이 행사에서 전문가들은 2024년 첫 몇 달 동안 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했으며, 2024년 부동산 시장에 유망한 기회가 열렸다고 논평했습니다.

VARS 시장조사, 컨설팅, 투자진흥부 부장인 Pham Thi Mien 씨는 토지와 주거용 토지가 가장 긍정적인 움직임을 보이는 부문이라고 말했습니다. 그러나 위의 추세는 지역 전체에서 균일하게 나타나는 것은 아니며, 북부 지역이 중부 및 남부 지역보다 더 긍정적인 징후를 보이고 있습니다. 그중 하이퐁, 하노이 , 박장, 하이즈엉, 다낭, 빈즈엉, 롱안, 동나이, 깐토가 밝은 지역이다.

VARS 조사에 따르면 2024년 1분기 부동산 시장을 살펴보면 2024년 1분기 주택 공급은 20,541개 제품에 달했습니다. 이 중 4,300개는 완전히 새로운 제품이고, 나머지는 이전 판매 단계의 재고품입니다. 많은 부동산 프로젝트도 시작되었습니다. 많은 부동산 회사도 '출시' 계획을 준비하기 시작했습니다.

저렴한 아파트는 2023년 4분기 대비 70% 이상 증가하여 1,250개 제품에 이르며, 이 공급의 100%는 지방과 도시의 사회 주택 프로젝트에서 나옵니다. 그 사이 고급 아파트 공급이 늘어나 중급 아파트 공급을 앞지르는 추세다. 거래 건수는 6,200건으로, 2023년 4분기 대비 8% 증가했으며, 작년 동기 대비 두 배에 달했습니다.

흡수율은 지속적으로 개선되어 31%에 가까워졌으며, 2023년 4분기 대비 5%, 작년 동기 대비 19% 증가했습니다. m²당 5,000만 VND 이하의 가격으로 고급 아파트 프로젝트가 인기를 끌고 있습니다. 고급형 아파트 프로젝트의 흡수율은 더 느립니다.

1차 판매 가격은 전 분기 대비 약 2~3% 증가하며 안정적인 추세를 유지했습니다. 새로운 저층 건물과 토지 프로젝트의 가격은 매우 합리적입니다. 아파트 부문은 여전히 가격 상승 추세를 유지하고 있습니다.

부동산 - 2024년 베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 극복했습니다(그림 2). — VARS의 시장 조사, 컨설팅 및 투자 촉진 부서 부장인 Pham Thi Mien 여사는 컨퍼런스에서 시장 동향에 대해 발표했습니다.

"2024년 1분기는 시장이 새로운 국면으로 전환하기 전, 기존 흐름을 유지하는 데 중요한 디딤돌이 될 것입니다. 지난 몇 년간 시장은 세 가지 새로운 법률과 긍정적인 투자 심리 등 회복 과정에 필요한 충분한 자원을 축적해 왔습니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

하지만 미엔 씨는 시장 회복이 긍정적인 방향으로 계속 발전할 것이라고 믿지만, 앞으로의 회복 결과는 1분기와 마찬가지로 세그먼트와 지역별로 차별화될 것이라고 생각합니다.

"가상" 발열에 주의하세요

교외 토지와 관련하여 Pham Thi Mien 여사는 많은 지역에서 토지 거래가 "갑작스럽게" 증가했으며, 특히 구획이 세분화된 지역에서 증가했다고 말했습니다. 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역의 토지를 "사냥"하는 투자자가 늘고 있습니다. 성공적인 거래 가격은 최고치에 비해 20~30% 감소했습니다.

하지만 시장에서는 일부 지역에서 '근거 없는 가격 상승' 현상이 기록되기도 했습니다. 따라서 시장이 아직 회복 과정에 있는 동안 불안감을 유발할 수 있는 '가상' 열병을 일으키지 않도록 매우 조심해야 합니다.

부동산 - 2024년 베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 극복했습니다(그림 3). — 많은 지역에서 교외 토지 거래가 '갑작스럽게' 증가했습니다.

VARS의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 올해 첫 몇 달 동안 일부 지역에서 아파트, 토지, 주거용 토지 가격이 상승하는 현상이 나타났다고 평가했습니다. 하지만 그는 경제가 실질적으로 어려움에서 벗어나지 못하고 회복의 조짐만 보이는 상황에서 국민들의 소득과 고용은 안정적이지 않고, 가격 급등은 이례적인 일이며 거품의 징후라고 말했습니다.

갑작스럽고 근거 없는 가격 상승은 투기 세력의 혼란스러운 정보로 가격을 부풀리고, 차익을 노린 가격 상승을 조장하는 것으로 보입니다. 따라서 매수자와 부동산 투자자는 자신의 재정 능력과 법적 보장에 적합한 상품을 신중하게 선택해야 합니다. '열풍'이나 무리한 움직임에 절대 현혹되지 마십시오.

응우옌 반 딘 씨는 "시장 회복 과정에 영향을 미치지 않기 위해 투자자들은 판매 가격을 합리적인 수준으로 조정하고 유통 채널을 엄격하게 통제해야 합니다."라고 말했습니다.

N.Giang

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