다낭 부동산 시장, 자유무역지구 효과 기대
다낭 북서쪽 지역의 부동산 시장은 아직 조용하지만, 자유무역지구 건설로 곧 다시 활기를 되찾을 것으로 예상됩니다.
2018년부터 2020년까지 다낭 북서부(리엔찌에우 및 호아방 지구) 부동산 거래는 활발했습니다. 이는 전반적인 시장 상황과 더불어 하이테크 파크, 정보기술 파크, 라선-뚜이로안 고속도로, 응우옌탓탄 연장 도로 등 주요 프로젝트 시행 효과, 그리고 리엔찌에우 항 개발 계획에 대한 정보 덕분입니다.
골든 힐스, 가미 에코 참, 홈랜드 센트럴 파크 등 꾸더 강변에 집중된 프로젝트들은 전 세계에서 많은 고객을 유치하고 있습니다. 이곳의 토지 가격은 정점을 찍었고, 2019년 1분기 말 호아쑤언 도시 지역(깜레 구)의 토지 가격과 맞먹는 수준입니다.
그러나 2020년부터 현재까지 북서부 지역 부동산 시장은 점차 침체되어 왔습니다. 응우옌 탓 탄(Nguyen Tat Thanh) 도로 연장 구간의 골든 힐스(Golden Hills) 프로젝트는 4년이 지난 지금 A 구역에는 새로운 주거 지역이 점차 조성되고 있는 반면, B 구역과 C 구역에는 많은 신축 타운하우스가 미완성 상태로 방치되어 있습니다.
민캉 부동산 사무소장 응우옌 콩 아인 씨는 리엔찌에우 항구 건설 프로젝트가 지난 2년간 시행되었지만, 골든힐 프로젝트 지역과 리엔찌에우 북서쪽 지역의 시장은 거의 변동이 없다고 말했습니다.
"현재 골든힐스 지역의 거래 상황은 매우 어둡습니다. 주로 주택 구매자 집단의 2차 상품(재판매용 상품)에 집중되어 있고, 투자 구매자는 거의 없습니다. 이전에 많은 투자자들이 가격 상승을 기대하며 리엔찌에우 항만 건설을 기다리며 토지를 매입했지만, 토지 가격은 오르지 않고 오히려 하락했습니다."라고 응우옌 콩 안 씨는 전했습니다.
마찬가지로, 볼드랜드 주식회사의 이사인 보 트롱 풍 씨는 토지 열풍기 이후 다낭의 북서부 지역은 계획 측면에서 기본적으로 안정적이며, 리엔치우 항구 프로젝트와 랑반 관광 지역만이 두 가지 주요 미완료 프로젝트이므로 이곳의 시장은 크게 변동하지 않았다고 언급했습니다.
그러나 많은 투자자와 중개인은 여전히 북서부 지역의 잠재력을 높이 평가하고 있습니다. 최근 다낭시가 자유무역지구 건설에 대한 정보를 발표했는데, 이 지역의 많은 입지가 북서부 지역에 집중되어 있습니다.
구체적으로, 1번 구역은 하이반 터널 우회로 서쪽, 쯔엉딘 마을(호아방구 호아리엔사) 끝자락에 위치한 약 536헥타르 규모의 물류 및 생산 구역을 형성합니다. 2번 구역은 확장된 첨단기술지구(호아방구 호아닌사)에 약 538헥타르 규모의 생산 구역을 형성합니다. 3번 구역은 면세구역(호아방구 호아년사)으로 조성되는 지역에 약 132헥타르 규모의 상업 서비스 구역을 형성합니다. 4번 구역은 다낭만에 위치한 약 250~1,000헥타르 규모의 해양 침식 구역으로 지정되어 있습니다.
아직 건설 계획은 정해지지 않았지만, 투자자들은 모두 이 4번째 장소가 상품 운송을 용이하게 하기 위해 건설 중인 리엔치우 항구와 연결될 것이라는 데 동의합니다.
정부는 다낭이 2024년 12월까지 다낭 자유무역지구를 설립하기 위한 프로젝트와 서류를 완료하고, 이를 기획투자부에 보내 평가를 받고 총리에게 결정을 요청하도록 지시하고 마감일을 정했습니다.
다낭시 인민위원회는 자유무역지구가 설립된 후 경제특구, 면세특구 등의 투자정책 등의 정책적 메커니즘을 누릴 수 있을 것이라고 밝혔습니다.
SCD 부동산 그룹 주식회사 이사회 의장이자 베트남 부동산 중개사 협회 집행위원회 위원인 응우옌 콩 누 응우옌 씨는 자유무역지구가 조성되면 대기업의 투자를 북서부 리엔찌에우 지역으로 유치하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 이 지역의 인프라가 동시에 투자되고 완료되면 이곳의 부동산 시장을 활성화하는 데에도 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다.
응우옌 콩 아인 씨는 각 시장 지역이 고유한 가치를 가지고 있으며, 앞으로 골든힐스와 가미 에코 참 지역은 다낭 북서부 지역 전체의 도시 인프라의 하이라이트가 될 것이라고 평가했습니다.
"경제적 가치 측면에서 현재 이 두 지역은 풍부한 토지 자금을 보유하고 있으며, 투자자들은 주로 다른 성 출신입니다. 그러나 경기 침체와 어려운 시장 상황으로 인해 투자자들의 새로운 활동은 활발하지 않았습니다. 가까운 미래에 리엔찌에우 항과 라선-호아리엔 고속도로가 완공되고 자유무역지구가 운영되면 이 지역의 자금 흐름이 확실히 활성화될 것입니다."라고 응우옌 콩 아인 씨는 예측했습니다.
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