총리: 국민의 주택 수요와 주택에 대한 권리는 반드시 충족되어야 합니다.

팜 민 찐 총리는 12월 17일 오전, 중앙주택정책·부동산시장운영위원회(이하 운영위원회) 제4차 회의를 주재하여 2025년 부동산시장 관리 및 사회주택 개발 관련 과제 이행 성과를 평가하고, 2026년 및 향후 과제와 해결책을 논의했다.

이번 회의는 정부 본부에서 대면으로 개최되었으며, 각 지방 및 시에서는 온라인으로 참여했습니다. 참석자로는 쩐 홍 하 부총리, 각 부처 및 중앙 기관장, 각 성 및 시의 수장, 부동산 협회 및 기업 대표, 경제 전문가 등이 있었습니다.

운영위원회에 따르면, 2025년 초부터 현재까지 정부와 총리는 6건의 결의안을 발표했으며, 총리는 사회주택 개발 목표 설정에 관한 결정 1건, 전보 3건, 지시 1건을 발표했습니다. 또한 총리와 부총리는 사회주택 개발 및 부동산 시장 관리와 관련된 결론, 지시, 관리 관련 고시를 약 15건 발표했으며, 총리는 사회주택 및 부동산 시장과 관련된 전국 규모의 회의를 대면 및 온라인으로 6차례 주재했습니다.

최근의 법률 정책은 부동산 시장 전반, 특히 주택 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 정부와 총리의 단호한 방향 제시와 관심 덕분에 부동산 시장은 많은 긍정적인 변화를 경험했습니다. 여러 부동산 프로젝트들이 법적 난관과 장애물을 해결하여 사업을 지속할 수 있게 되었고, 이를 통해 시장 자원 활용이 촉진되고 신규 공급이 증가했습니다.

통계에 따르면 최근 몇 년간 건설 및 부동산 부문의 국내총생산(GDP) 기여도는 약 11%에 달합니다. 이 중 부동산 부문의 직접적 및 다른 부문을 통한 간접적 기여도는 약 4.5%입니다.

사회주택 개발과 관련하여, 100만 가구 사회주택 건설 사업의 일환으로 현재 전국에서 698개 사업이 진행 중이며, 총 657,441가구 규모입니다. 이 중 193개 사업은 완공되어 169,143가구, 200개 사업은 착공 및 진행 중이며 134,111가구, 그리고 305개 사업은 투자 승인을 받아 354,187가구가 공급되고 있습니다. 2025년까지 완공, 착공 또는 투자 승인을 받은 사회주택 수는 사업 목표치의 62%에 도달할 것으로 예상됩니다.

19개 성·시는 할당된 목표를 달성하거나 초과 달성했으며, 12개 지방자치단체는 목표를 달성하지 못했습니다.

지방 당국뿐만 아니라 국방부, 공안부, 베트남 노동총연맹과 같은 부처 및 기관들도 군인, 노동조합 간부 및 노동자들을 위한 많은 사회주택 사업을 운영하고 있습니다.

그러나 일부 부동산 개발 사업은 법적 장애물과 더딘 사업 진행에 직면하고 있으며, 많은 지역에서 주택 개발, 특히 사회주택 개발을 위한 상품 구조와 토지 배분에 충분한 관심을 기울이지 않고 있습니다. 주택 공급은 주로 중고가 주택에 집중되어 있어 대다수 국민을 위한 저렴한 주택이 부족하고, 부동산 가격은 대다수 국민의 소득 수준에 비해 여전히 높아 구매력을 넘어서는 실정입니다.

팜 민 찐 총리가 제4차 중앙주택정책·부동산시장운영위원회 회의를 주재하고 있다. (사진: Duong Giang/VNA)

회의에서 대표단은 주택 및 부동산 관련 제도와 정책을 지속적으로 검토하고 개선하여 일관성, 균일성, 실현 가능성 및 효율성을 확보하고, 서민의 경제적 부담 능력에 부합하는 저렴한 상업용 주택과 다양한 유형의 임대 및 리스구매 주택 개발을 촉진하는 메커니즘과 정책을 연구하며, 자본을 유치하고 투자하여 주택을 건설, 관리, 운영 및 임대하는 국가주택기금을 조속히 설립하고, 국가가 운영하는 부동산 및 토지 이용권 거래센터를 연구 및 설립할 것을 제안했습니다.

동시에 부동산 및 주택 사업의 추진 속도를 높여 시장 공급을 확대하고, 사회주택 개발을 촉진하여 "2021-2030년 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 사회주택 100만 채 이상 건설 투자" 사업의 목표 달성에 주력해야 합니다. 또한 부동산 사업 활동, 부동산 거래 서비스 및 부동산 중개 서비스 관련 위반 사항에 대한 점검 및 감사를 실시하여 위반 사항을 신속하게 시정, 예방 및 엄격하게 처리해야 합니다. 더불어 사회주택의 검토, 구매, 임대 및 임차 과정에서 발생하는 기존의 문제점, 미비점 및 잠재적 부정적 결과를 개선해야 합니다.

회의를 마무리하며 팜 민 찐 총리는 2025년이 되면서 부동산 및 주택 시장 상황이 많은 긍정적인 변화를 겪었다고 평가했습니다. 특히, 정치권, 군, 국민, 기업 등 모든 주체의 참여로 전국적으로 임시 주택과 노후 주택을 성공적으로 철거하여 33만 4천 채 이상의 주택을 철거함으로써 목표보다 5년 앞당겨 달성했다고 강조했습니다.

하지만 잠재적인 자연재해와 같은 객관적인 요인으로 인해 검토 과정은 계속되어야 하며, 임시 주택과 노후 주택을 없애기 위한 노력은 끊임없이 지속되어야 하며, 아무도 노숙자가 되지 않도록 해야 합니다.

사회주택 개발과 관련하여, 몇 차례의 더딘 시행 끝에 이번 회기에는 획기적인 진전이 있었습니다. 100만 가구의 사회주택 건설 사업은 목표치의 62%를 달성했습니다.

2025년 한 해에만 전국적으로 사회주택 10만 채 건설 목표치를 초과 달성할 것으로 예상됩니다. 이러한 추세라면 늦어도 2028년 말까지는 사회주택 100만 채 건설 사업이 완료될 것입니다.

총리는 지방 정부가 기존의 성과를 바탕으로 토지와 자재를 적극적으로 배분하고, 행정 절차를 간소화하는 녹색 통로를 구축하며, 사회주택 개발의 장애물을 즉시 해결할 것을 지시했습니다. 이는 공정성, 사회 발전, 환경을 희생시키면서까지 순전히 경제 성장만을 추구하지 않는다는 우리 정부의 매우 인도적인 정책입니다. 사회주택 공급을 늘려 주택난을 해소하고, 국민의 주거 안정에 기여하는 동시에 부동산 가격 하락과 경제 성장 촉진에도 기여할 것입니다.

이와 더불어 부동산 시장은 많은 긍정적인 변화를 경험했습니다. 여러 부동산 프로젝트들이 법적 난관과 장애물을 해결하여 사업이 지속될 수 있게 되었고, 자원 활용이 원활해지고 시장에 새로운 공급이 창출되었습니다. 이는 사회경제적 발전, 현대적이고 밝고 푸르며 깨끗하고 아름다운 도시 공간 조성, 그리고 안보, 질서 및 사회 안전의 안정에 기여합니다.

팜민찐 총리는 각 부처, 부문, 지방 정부 지도자들이 제시한 향후 부동산 시장 및 사회주택 개발 과제와 해결책에 대체로 동의하면서, 전국 부동산 시장, 상업용 주택, 사회주택, 임시주택, 노후주택 데이터베이스를 2026년 1분기까지 시급히 구축할 것을 지시했습니다. 또한, 주택 구매, 임대, 리스 구매 등 다양한 형태로 국민의 주택 접근성을 높이기 위한 유연한 규제를 포함한 제도 개선을 지속적으로 추진하고, 원자재 등 관련 산업의 건전하고 안정적인 발전과 연계된 건전하고 안정적인 부동산 시장을 육성할 것을 당부했습니다.

팜민찐 총리는 상업용 및 사회주택을 포함한 부동산 부문의 자금 조달원을 은행 대출, 채권, 외국인직접투자(FDI) 등 다양한 방식으로 다변화할 것을 지시하면서, 부동산 부문에 있어 자본시장을 건전하고 적절한 방향으로 관리하여 조화와 균형을 확보해야 한다고 강조했습니다. 또한 사회주택 및 35세 미만 청년층을 위한 주택 공급에 우대 대출 제도를 도입해야 한다고 역설했습니다.

쩐홍하 부총리가 연설하고 있다. (사진: Duong Giang/VNA)

“조화로운 이익, 공동의 위험”이라는 정신에 따라 총리는 부동산 가격 통제 방안으로 부동산 투입 비용 통제, 원인 규명 및 어려움과 장애물 해소, 부동산 재고 문제 해결, 투명하고 건전한 부동산 시장 확보를 위한 디지털 전환 촉진, 부동산 및 토지 이용권 거래센터 조속히 설립, 산업용 부동산 개발 등을 제시했습니다.

총리는 “당이 지도하고, 국가가 창조하며, 기업이 선도하고, 공공과 민간이 협력해야 국가가 발전하고 국민이 행복해진다”고 강조하며, 지방 정부에 사회주택 건설을 위한 계획 수립 및 토지 배분 완벽화, 행정 절차 개혁 및 사회주택 관련 행정 절차 50% 감축, 주택 정책 및 부동산 시장 운영위원회 조속히 설치, 사회주택 구매 및 임차 자격 심사를 통한 투명성 및 정확성 확보, 부패 방지 등을 지속적으로 추진할 것을 당부했다.

총리는 기업, 특히 대기업들이 "이익을 조화롭게 분배하고 위험을 공유하는" 정신으로 사회주택 개발 사업에 착수할 것을 촉구했다.

언론 매체는 개인이나 단체가 정부 내외부에서 수행하든 관계없이, 국가와 국민에게 이익이 되는 한, 성공적인 모델과 효과적인 사례를 홍보, 장려, 확산하는 데 더욱 힘써야 합니다.

총리는 부동산이 매우 민감한 분야임을 강조하며, 각 부처, 부문, 지방 정부의 지도자들에게 리더십과 지침에 주의를 기울이고, 상황을 면밀히 주시하며, 신속하게 대응하여 부동산 시장의 건전하고 안전하며 지속 가능한 발전을 도모하는 동시에, 국민의 주거권과 필요를 충족하는 사회주택 개발에도 힘써줄 것을 당부했습니다.

(VNA/베트남+)

출처: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp