총리: 부동산 데이터를 구축하고 공개하여 처음부터 부동산 가격을 통제해야 합니다.

(Chinhphu.vn) - 팜 민 찐 총리는 12월 17일 오전, 중앙 주택 정책 및 부동산 시장 운영위원회 제4차 회의를 주재했다.

팜민찐 총리가 제4차 중앙주택정책·부동산시장운영위원회 회의를 주재하고 있다 - 사진: VGP/낫박

이날 행사에는 쩐 홍 하 부총리, 쩐 홍 민 건설 부 장관, 응우옌 티 홍 베트남 중앙은행 총재를 비롯해 각 부처, 부문, 지방 정부 관계자들이 참석했다.

10만 채 이상의 공공주택이 완공되었고, 임시주택과 노후주택은 철거되었습니다.

건설부 보고서에 따르면, 2025년 초부터 현재까지 정부는 6건의 결의안을 발표했으며, 총리는 사회주택 개발 목표 설정에 관한 1건의 결정, 3건의 전문, 1건의 지시를 발표했습니다. 총리와 부총리는 사회주택 개발 및 부동산 시장 관리와 관련하여 약 15건의 고시, 결론, 지시를 발표했는데, 이러한 조치들은 사회 보장을 확보하기 위한 사회주택 개발 촉진과 동시에 수급 균형을 맞추고 부동산 시장 및 거시경제를 안정시키는 것을 목표로 합니다.

동시에 정부는 국회에 법률 5건과 결의안 1건을 제출하여 공포를 요청했고, 어려움과 장애물을 해결하기 위해 권한 내에서 특별 결의안 2건을 발표했으며, 투자, 건설, 토지, 계획, 입찰, 관리 및 공공 자산 이용과 관련된 개정 및 보완령 23건을 발표했습니다.

정부는 국회에 결의안 1건을 제출하고 권한 내에서 3건의 시행령을 발표했으며, 총리는 결정 1건을, 건설부는 사회주택 관리 및 개발과 관련된 회람 1건을 발표했습니다.

팜민찐 총리는 보고서와 의견에 대체로 동의하며, 2025년과 2021-2025년 기간 동안 달성해야 할 세 가지 주요 성과를 요약했다. (사진: VGP/낫박)

동시에 총리는 사회주택 및 부동산 시장과 관련된 부처, 지방자치단체, 협회 및 기업들과 함께 대면 및 온라인 참여를 결합한 6개의 전국 회의를 주재했습니다.

각 부처, 기관 및 지방자치단체는 부여된 기능과 임무에 따라 부동산 사업 및 사회주택 개발 사업 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 적극적으로 점검, 감독 및 해결해 왔습니다.

정부와 총리의 강력한 지원과 관심 덕분에 부동산 시장은 많은 긍정적인 변화를 경험했습니다. 여러 부동산 프로젝트가 법적 난관과 장애물을 해결하고 사업을 재개할 수 있게 되면서, 시장에 필요한 자원을 확보하고 새로운 공급을 창출할 수 있는 여건이 조성되었습니다.

최근 제정된 법률 정책들은 부동산 시장 전반, 특히 주택 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 부동산 시장의 발전을 위한 발판을 마련하고, 동시에 현재 부동산 시장의 어려움을 해결하기 위한 다양한 혁신적인 정책들이 검토되고 있으며, 기대되고 있습니다.

부동산 공급 측면에서 전국적으로 상업용 주택, 사회주택 및 토지 분양 사업이 3,297건 진행 중이며, 총 590만 세대 규모에 7조 4200억 VND의 투자액이 투입되었습니다.

관광 및 리조트 프로젝트는 총 218개 프로젝트, 10,800개 유닛, 총 투자액 1조 8,600억 VND(완공 112개, 진행 중 74개, 투자 정책 승인 32개)로 구성됩니다.

상업, 서비스 및 사무용 프로젝트는 총 223개 프로젝트로 구성되며 총 투자액은 544조 3천억 VND입니다(완공된 프로젝트 138개, 진행 중인 프로젝트 65개, 투자 정책 승인을 받은 프로젝트 20개).

현재 447개의 산업단지가 조성되어 있으며, 총 산업용지 면적은 약 93,000헥타르에 달합니다(완공된 프로젝트 304개, 개발 중인 프로젝트 143개).

쩐홍하 부총리가 연설하고 있다 - 사진: VGP/낫박

2022년부터 현재까지 부동산 시장은 점진적으로 회복되고 다시 발전해 왔으며, 이에 따라 다양한 유형과 부문의 부동산 거래량도 증가하여 연간 약 53만 7천 건에서 78만 5천 건에 달하고 있습니다.

부동산 가격과 관련하여 최근 몇 년 동안 아파트, 타운하우스, 빌라 및 주택 건축용 토지 가격이 크게 상승했습니다. 평균 상승률은 연간 약 10~15%이며, 특정 기간에는 최대 30%까지 상승하기도 했습니다.

관광, 리조트, 상업용, 사무용, 산업용 부동산 등 다른 유형의 부동산 가격도 수년간 상승해 왔습니다. 평균 상승률은 연간 약 5~10%로, 주택 및 토지 가격 상승률보다 훨씬 낮습니다.

2025년 8월 31일 기준, 부동산 관련 미상환 대출금은 약 41억 VND에 달했습니다. 이 중 부동산 사업 활동 관련 미상환 대출금은 1조 8233억 1200만 VND였습니다.

특히 부동산 관련 기업 채권 시장은 2025년 초부터 상당히 안정적인 흐름을 보였습니다. 2025년 첫 9개월 동안 발행된 기업 채권 총액은 약 3,980억 VND로, 2024년 같은 기간 대비 약 44% 증가했습니다.

올해 첫 9개월 동안 부동산 부문에 등록된 외국인직접투자(FDI) 총액은 51억 8천만 달러에 달해 15.2% 증가했습니다.

백만 가구 사회주택 건설 사업 시행과 관련하여 현재 전국적으로 698개 사업이 진행 중이며, 총 657,441세대 규모입니다. 이 중 193개 사업(169,143세대)은 완공되었고, 200개 사업(134,111세대)은 착공 및 시행 중이며, 305개 사업(354,187세대)은 투자 승인을 받았습니다.

2025년 한 해 동안 전국적으로 100,275채 중 102,388채(102%)가 완공되었으며, 91,431채 규모의 신규 프로젝트 85건이 착공되었습니다.

이번 회의에서 칸화, 꽝닌, 타이응우옌, 하이퐁, 흥옌 등 여러 성의 대표들은 2025년 부동산 거래 건수가 분기별로 증가했다고 보고하며, 침체기를 거친 후 시장이 뚜렷하게 회복되고 있음을 시사했습니다. 그러나 많은 대형 프로젝트의 진행 속도는 여전히 더딘데, 이는 주로 보상 및 토지 정리 문제 때문입니다.

쩐홍민 건설부 장관이 연설하고 있다 - 사진: VGP/낫박

베트남 부동산협회와 호치민시 부동산협회 관계자들은 신규 프로젝트 분양률이 약 68~70%에 달하는 등 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다고 평가했습니다. 부동산 가격은 안정세를 유지하며 보합세를 보이고 있지만, 아직 하락세는 나타나지 않고 있다고 덧붙였습니다.

백만 채의 공공주택이 예정보다 앞당겨 완공될 것입니다.

팜민찐 총리는 마무리 발언에서 보고와 의견에 전반적으로 동의하며, 2025년과 2021-2025년 기간 동안 달성한 세 가지 주요 성과를 요약했습니다.

첫째, 2025년에는 전국적으로 임시 주택 및 노후 주택 철거 사업을 적극적으로 추진하여 국경절 80주년 기념일에 맞춰 예정보다 5년 이상 앞당겨 완료했습니다.

총리는 관련 기관들이 경험을 종합하고 교훈을 얻어, 모범 사례를 발굴하고, 앞으로도 이 사업을 정기적이고 지속적으로, 그리고 중단 없이 계속 추진할 것을 당부했습니다. 지방 당국은 제도를 검토, 보완 및 개선하여 관할 지역에 임시 주택이나 노후 주택이 남아 있지 않도록 하고, 누구도 소외되지 않고 모든 시민의 주거권을 보장해야 합니다.

둘째로, 이번 임기 동안 사회주택 개발 분야에서 많은 획기적인 진전이 있었습니다. 경험을 통해 배우고, 조정하고, 법적 틀을 완성해 나가는 정신으로 꾸준히 발전해 왔습니다.

응우옌 티 홍 베트남 중앙은행 총재가 연설하고 있다 - 사진: VGP/낫 박

현재까지 법적 체계는 비교적 잘 발달되어 있으며, 하노이, 호치민시, 박닌, 타이응우옌, 닌빈, 하이퐁, 동나이 등 많은 지역에서 다양한 프로젝트를 신속하게 시행해 왔습니다.

2025년까지 전국적으로 10만 채 이상의 사회주택 건설이 완료되어 목표치를 초과 달성할 것이며, 2027~2028년경에는 2030년 목표인 100만 채 건설을 완료할 것입니다.

총리는 기존의 성과를 바탕으로 사회주택 개발에 더욱 적극적이고, 확고한 의지와 노력을 기울이며, 결단력을 발휘할 것을 당부했습니다. 지방자치단체는 토지와 자재 공급원을 적극적으로 확보하고, 행정 절차를 투명하게 진행하여 사회주택을 개발해야 합니다. 또한, 신뢰할 수 있는 기업에 사업 시행을 과감하게 맡기고, 모든 장애 요소를 파악하여 즉시 해결할 것을 제안해야 한다고 강조했습니다.

총리는 사회주택 개발의 중요성을 강조하며, 이는 인류애, 국가적 연대, 형제애를 보여주는 것이며, 단순한 경제 성장을 위해 발전, 공정성, 사회복지를 희생시키지 않는 것이고, 주택 공급을 늘려 국민의 필요를 충족시키고 부동산 가격을 낮추는 데 기여하며, 경제 성장을 촉진하는 데에도 기여한다고 밝혔습니다.

셋째로, 부동산 및 상업용 주택 시장도 진전을 보이며 점차 회복되고 있습니다. 이는 전체 정치 체제, 특히 관련 기관과 지방 정부의 노력의 결과입니다. 법률과 관련된 일부 메커니즘과 정책이 폐지되었습니다.

회의에 참석한 대표단 - 사진: VGP/Nhat Bac

부동산 데이터베이스 구축을 2026년 1분기까지 완료하십시오.

또한, 부동산 시장과 사회주택 개발은 여전히 ​​몇 가지 장애물과 어려움에 직면해 있습니다. 앞으로 나아가야 할 방향을 제시하고 몇 가지 핵심 과제와 해결책을 지시하면서, 총리는 건설부에 각 지방자치단체가 전국 부동산 시장, 상업용 주택, 사회주택, 임시주택, 노후주택 등에 대한 데이터베이스를 구축하고 공개하도록 주도적으로 지도할 것을 지시했으며, 이 데이터베이스는 2026년 1분기까지 완성될 예정입니다.

각 부처, 기관 및 지방 정부는 시민과 기업이 유연하고 쉽게 사회주택을 구매, 임대 및 리스 구매하는 정책을 포함하여 제도적 장애물을 지속적으로 검토하고 제거할 것입니다.

건전하고 안정적이며 지속 가능한 부동산 시장을 지속적으로 발전시키고, 토지 및 원자재 광산 배분, 그리고 부동산 관련 산업 및 분야의 발전을 투명성, 개방성, 안정성을 바탕으로 추진한다. 산업용 부동산 개발을 촉진한다.

또한, 신용에 대한 과도한 의존을 피하고 신용이 적절하게 사용되도록 하며 재정 정책 여력을 극대화하기 위해서는 신용, 채권 발행, 외국인 직접 투자, 공공-민간 파트너십 등 부동산 투자 자금 조달원을 다변화해야 합니다.

동시에, 투입 비용 통제를 포함한 부동산 가격 통제, 국가 주도 부동산 및 토지 이용권 거래 센터 설립 촉진, 국가와 기업 간의 이해관계 조화 및 위험 분담 정신에 입각하여 부동산 재고 문제 해결을 위한 국가의 적극적인 협력 및 조정 역할을 활용, 그리고 디지털 전환을 통해 안전하고 개방적이며 투명한 부동산 시장을 조성해야 합니다.

총리는 또한 각 부처, 부문 및 지방 정부에 몇 가지 구체적인 과제를 지시하면서, 지방 정부는 사업 추진 및 이행 속도를 높이고 할당된 사회주택 목표를 달성하는 데 집중해야 한다고 강조했습니다. 근로자 숙소 및 사회주택 부지 배정 관련 규정을 엄격히 시행하고, 계획을 검토 및 조정하며, 행정 개혁을 가속화하고, 사회주택 관련 절차를 우선시하고, 행정 절차를 50% 간소화해야 한다고 당부했습니다. 총리는 사회주택 사업에는 모든 필수 기반 시설이 반드시 포함되어야 한다고 강조했습니다.

총리는 대기업들이 사회적 책임을 다하고, 지방 정부가 사회주택 개발에 있어 부여한 과제와 사업을 적극적이고 능동적으로 수행하여 "당의 주도, 국가의 창조, 기업의 선도, 민관 협력, 국가 발전, 국민의 행복"이라는 정신으로 건전하고 안정적이며 지속 가능한 부동산 시장 발전에 기여하기를 희망한다.

총리는 언론과 미디어 기관들이 합법적으로 운영되고 정당하게 이익을 취하며 사회적 책임을 다하는 부동산 사업체를 장려하고 지원하는 동시에, 위반 행위에 대해서는 비판하고 규탄해 줄 것을 요청했습니다.

하반

출처: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm