앞으로 부동산을 판매하는 나라가 생기는 걸 본 적이 없습니다.

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부동산 가격이 비정상적으로 오르는 이유는 무엇일까?

6월 19일 오후, 제5차 정기국회 일정에 따라 국회 의원들은 부동산사업법(개정안) 초안에 대해 토론했습니다.

그룹별 토론을 통해 대표자들은 부동산 사업법을 전면적으로 개정하여 법률 시스템의 일관성과 통일성을 확보하고, 안정적이고 투명하며 건강하고 지속 가능한 부동산 시장 발전에 기여할 필요성에 동의했습니다.

하노이 대표단의 황 반 끄엉 대표는 개정법 초안은 부동산 거래와 같이 최근에 발생한 문제에 초점을 맞춰야 한다고 말했습니다. 우리는 시장이 어떻게 작동하는지 거의 이해하지 못하고 있으며, 가격이 비정상적으로 오르는 부동산 유형이 있고, 가격이 비정상적으로 오르게 하는 소문이 있으며, 이를 관리할 수 없기 때문입니다.

미래에 형성되는 부동산에 특히 주목하면서, 쿠옹 씨는 실제로 미래에 형성되는 부동산은 매매가 빈번하게 이루어지기 때문에 시장에 많은 영향을 미친다고 말했습니다.

부동산 - '앞으로 부동산을 판매하는 나라가 형성되는 것을 본 적이 없습니다' — 국회의원 호앙 반 끄엉이 연설하고 있습니다.

부동산 가격은 주로 미래 자산 때문에 비정상적으로 상승하지만, 토지와 주택이 이미 매물로 나와 건설된 경우 가격은 거의 안정적이며 비정상적으로 상승하거나 하락하지 않습니다.

" 전 세계 에서 미래에 건설될 부동산을 판매하는 나라는 본 적이 없습니다. 투자자들이 자본을 조달하고 싶다면 해당 프로젝트에 대한 채권을 발행하여 부동산 투자 펀드를 조성할 수 있습니다. 이 채권은 나중에 주택으로 전환될 수 있습니다.

법이 개정되어 향후 설립되는 부동산 프로젝트와 자본 조달을 원하는 투자자들이 전환형 건설 채권을 발행할 수 있도록 규정하는 것은 바람직하지 않습니다. 이를 통해 토지와 주택을 매수하려는 사람들은 프로젝트에 투자하고 사업을 운영할 기회를 얻게 될 것입니다."라고 쿠옹 씨는 의견을 밝혔습니다.

두 번째는 부동산 거래소와 부동산 중개인과 관련된 문제입니다. 쿠옹 씨는 중개업은 전문직업으로 부동산 시장에서 중개자, 정직성, 투명성의 역할을 한다고 말했습니다.

따라서 하노이 대표단 대표는 개정법 초안에서 부동산 거래소의 책임과 권한을 명확히 정의하여 거래소를 통해 거래하는 사람들이 사기당할까봐 두려워하지 않도록 해야 한다고 제안했습니다.

많은 투자자들은 단지 "이름을 등록하기 위해 드럼을 두드린다"

주택사업 및 장래 건설사업의 보증금과 관련하여, 많은 대의원은 경제 위원회의 의견에 동의하여 주택사업 및 장래 건설사업의 보증금 문제는 2014년 부동산사업법에 규정되어 있지 않고, 당사자 간 자발적 합의의 원칙에 따라 2015년 민법에 따라 시행된다고 보았다.

하지만 부동산은 귀중한 자산이기 때문에 미래에 주택이나 건설 프로젝트를 구매하거나 임대하는 데는 많은 잠재적 위험이 따르므로 고객의 이익을 보호하기 위해 보증금 수령을 규제하는 것이 필요합니다.

부동산 거래소와 관련하여, 응우옌 투안 틴(하노이 대표단) 대표는 경제위원회와 의견을 같이하여 기업과 개인이 부동산 거래소를 통해 거래에 참여할 권리를 존중해야 한다는 데 동의하였고, 초안법 제57조 1항에서처럼 부동산 거래가 반드시 부동산 거래소를 거쳐야 한다고 요구하지 않고, 단지 조직과 개인이 부동산 거래소를 통해 부동산 사업 거래를 하도록 장려할 뿐이라고 제안했습니다.

부동산 - '미래에 부동산을 판매하는 국가가 형성되는 것을 본 적이 없습니다'(그림 2). — 국회의원 응우옌 뚜언 틴은 부동산 거래소가 전문적이고 효과적인 방향으로 발전할 수 있는 법적 기반을 마련하기 위해서는 엄격한 규제가 필요하다고 말했습니다.

동시에 부동산 거래소의 조건, 권리, 의무에 대한 엄격한 규정을 마련하여 부동산 거래소가 전문적이고 효과적이며 평판이 좋은 방향으로 발전할 수 있는 법적 기반을 마련하고, 거래에 참여하는 당사자들을 유치합니다.

틴 씨는 실제 연구를 통해 부동산 사업과 관련된 현재 규정은 여전히 주로 거래소(즉, 중개인, 실제적 필요가 있는 사람들을 직접 지원하는 것)를 지원하는 데 중점을 두고 있다고 생각합니다.

틴 씨는 위와 같은 단점을 고려하여 부동산 사업법(개정) 초안에서는 부동산 거래소의 국가 관리 기능과 정보 수집 및 관리를 명확히 하여 고객의 권리를 보장해야 한다고 말했습니다.

토론에 참여한 팜득안(하노이 대표단) 대표는 최근 부동산 시장이 투기로 인해 급증하고 있으며, 이는 사회경제 발전에 직접적인 영향을 미치고 있다고 지적했습니다. 특히 많은 투자자들은 부동산 프로젝트가 장기적으로 지연되어 시행되지 못할 때에만 "이름을 등록하기 위해 북을 두드린다"고 지적했습니다.

일부 기업은 너무 많은 프로젝트를 동시에 진행하다 자본 부족으로 파산하기도 했습니다. 결국 집을 사기 위해 계약금을 냈지만 프로젝트가 "중단"되어 진행할 수 없게 되면 결국 피해를 보는 것은 고객입니다.

안 씨는 "초안 법안에는 투자자들이 프로젝트 시행 시 책임을 지도록 구체적이고 구속력 있는 규정이 포함되어야 합니다. 동시에, 너무 오랫동안 중단되어 투자자들이 프로젝트를 완료할 능력이 없는 프로젝트는 단호하게 철회해야 합니다."라고 제안했습니다 .

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