미국 대통령은 2천억 달러 규모의 주택담보증권 매입을 지시했다.

VTV.vn - 도널드 트럼프 미국 대통령이 2천억 달러 규모의 모기지 담보 증권 매입을 지시한 후, 미국의 주택 담보 대출 금리가 수년 만에 처음으로 6% 아래로 떨어졌습니다.

미국 캘리포니아주의 한 주택이 매물로 나와 있다. (사진: THX/VNA)

뉴욕 포스트는 1월 12일, 도널드 트럼프 대통령이 지속되는 주택 위기를 해결하기 위한 최신 조치로 2천억 달러 규모의 모기지 채권 매입을 지시한 후 미국의 모기지 금리가 수년 만에 처음으로 6% 아래로 떨어졌다고 보도했습니다.

발표된 자료에 따르면, 30년 만기 고정금리 주택담보대출 평균 금리가 이번 주 초 5.87%까지 하락했습니다. 이는 중요한 전환점으로, 불과 며칠 전에는 금리가 5.99%까지 떨어져 2023년 2월 2일 이후 처음으로 6% 아래로 내려갔던 것을 감안하면 상당한 반등입니다. 지난 1년 동안 30년 만기 고정금리 주택담보대출 금리는 1%포인트 이상 하락하여 높은 부동산 가격과 높은 대출 비용으로 어려움을 겪던 주택 구매자들에게 새로운 희망을 주고 있습니다.

장기 대출이 혜택을 볼 뿐만 아니라, 15년 고정금리 주택 담보 대출 금리도 약 5.25%까지 떨어졌습니다. 금융기관들은 신용 등급이 좋은 대출자는 이제 6% 미만의 금리를 찾을 수 있으며, 여러 금융기관의 금리를 적극적으로 비교하면 그보다 더 낮은 금리도 가능하다고 밝혔습니다.

일반적으로 주택담보대출 금리는 매우 느리게 변동하며, 하루에 몇 퍼센트 정도만 변동합니다. 그러나 트럼프 대통령이 트루스 소셜(Truth Social) 방송에서 금리를 낮추고 월 상환액을 줄여 더 많은 사람들이 내 집 마련을 할 수 있도록 2천억 달러 규모의 주택담보대출 채권을 매입하라고 지시했다고 발표하자 시장이 강하게 반응했습니다.

이 발표에 이어 연방주택금융청(FHFA) 청장은 패니메이와 프레디맥이 직접 채권 매입을 담당할 것이라고 확인했습니다. 앞서 이 두 기관은 수백억 달러 규모의 모기지 채권을 매입하여 총 보유액이 2,300억 달러를 넘어섰습니다. 2,000억 달러 규모의 매입 계획이 완전히 시행되면 이 두 기관이 보유한 모기지 채권 규모는 거의 두 배로 늘어날 것입니다.

정부가 이러한 기관들을 통해 주택담보대출 채권을 매입하는 것은 은행에 대출 자본을 추가로 제공하여 신용 공급을 늘리고 금리 인하 압력을 가하는 효과를 가져옵니다. 일부 분석가들은 이러한 조치가 가까운 시일 내에 30년 만기 주택담보대출 금리를 약 0.2%포인트 더 낮출 수 있다고 전망합니다.

하지만 모든 분석가들이 이 정책이 부동산 시장을 근본적으로 바꿀 것이라고 믿는 것은 아닙니다. 현재 미국의 기존 주택 담보 대출 평균 금리는 약 4.4%로 신규 대출 금리보다 훨씬 낮아 많은 주택 소유자들이 매도에 대한 유인이 크지 않습니다. 더욱이 2,000억 달러 규모의 모기지 채권은 전체 모기지 시장 규모(약 14조 5천억 달러)의 약 1.4%에 불과합니다.

논란에도 불구하고, 트럼프 대통령의 이번 조치는 주택담보대출 시장에 대한 이례적이고 직접적인 개입으로, 주택 가격 인하라는 행정부의 명확한 정책 우선순위를 반영하는 것으로 평가됩니다. 대규모 투자자의 단독주택 매입 제한 방안과 함께, 이번 정책은 트럼프 행정부가 금융 및 규제 수단을 모두 활용하여 중산층이 주택을 다시 이용할 수 있도록 하려는 의지를 보여줍니다.

출처: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm