호치민 시는 85개 토지를 경매하여 100,000억 VND 이상을 징수할 것으로 기대하고 있습니다.

호치민시 토지기금개발센터에 따르면, 2026년부터 2030년까지 토지자원 개발 조직은 도시의 중기 재정 및 투자 계획의 기둥으로 간주되어야 합니다.

이 부서는 예산 자원을 동원하기 위해 4가지 핵심 솔루션을 시행하고, 총 면적 약 435헥타르의 토지 85개를 경매하여 100,000억 VND 이상의 예산을 확보할 계획입니다.

본 기관은 합병 후 공공 토지 자금의 경매 및 활용을 위한 구체적인 메커니즘을 시에서 조속히 마련하여 가치 평가, 경매 및 수익 배분에 유리한 환경을 조성할 것을 권고합니다. 이와 함께, 합병 후 새롭게 조성되는 위성 도시와 교외 지역의 기반 시설 개발을 위한 공공 토지 경매 수익 규제율을 높여야 합니다.

호찌민시는 10개월 만에 처음으로 예산 수입 목표를 달성했으며, 같은 기간 토지 수입은 366% 이상 급증했습니다. (일러스트레이션 사진)

호치민시 개발연구소의 권고에 따르면, 토지 수입을 늘리려면 공공 토지 경매의 단점을 극복해야 합니다.

시는 국가가 관리하는 토지에 대해 결의안 98호의 조건을 충족하는 투자자 선정을 위한 입찰 방식 적용을 촉진하여 시행 기간을 단축해야 합니다. 이러한 방식은 공공재산 관리 및 사용에 관한 법률의 규정에 따른 부동산 정리 및 처리 절차를 이행할 필요가 없으므로, 예산 회수를 가속화하고 세수를 증대시킬 수 있습니다.

또한, 2026~2030년 호치민시 계획 조정을 긴급히 가속화하여 토지 분배 및 경매에 대한 법적 근거를 마련합니다.

세계 은행의 재정 정책 및 공공 투자 고문인 마크르 로빈슨 씨에 따르면, 호치민 시는 토지 수익을 최대한 활용하여 공공 투자 프로젝트를 시행하고, 도로망과 교량을 개선해야 합니다. 이를 통해 큰 가치를 창출할 수 있지만, 인프라 프로젝트로 인해 증가한 토지 가치를 회수할 수 있는 효과적인 도구가 필요합니다.

앞으로 토지 수입을 보장하기 위해 농업 환경부는 2026년부터 매년 토지 가격표를 개발할 것을 제안했습니다. 이는 2024년 토지법의 근본적인 혁신으로, 토지 가격 체계를 완전히 대체하여 국가 토지 가격이 시장 토지 가격과 가까워지도록 보장합니다.

토지 가격표가 동기적으로 작성되면 세금, 수수료, 비용, 토지 사용료 및 토지 임대료 수입이 시장을 왜곡하지 않고 자연스럽게 증가할 것입니다.

이와 함께 2024년 토지법에서 규정한 토지 가치 평가 방법, 특히 인프라 투자 후 토지 가치를 정확하게 반영할 수 있는 방법인 잉여금 평가 방법을 유연하고 충분히 적용할 것입니다.

호치민시는 2026년부터 2030년까지 85개 토지를 경매하여 100조 동(VND) 이상의 수익을 올릴 것으로 예상합니다. (일러스트 사진)

또한, 도시개발부는 토지에서 부가가치를 창출하는 모델, 특히 교통 중심 도시 개발(TOD) 모델을 적극 활용할 것을 제안했습니다. 동시에, 토지기금개발기구의 역량을 강화하여 토지를 활용한 사업 시행을 위한 투자자 선정을 위한 경매 및 입찰에 대비한 청정 토지기금을 적극적으로 조성할 것을 제안했습니다.

세수 증대와 더불어 보상, 지원, 그리고 재정착 문제 해결에도 관심을 기울여야 합니다. 주민들이 이전 거주지보다 더 나은 생활 환경으로 재정착하게 되면 토지 배분에 대한 신속한 합의가 이루어지고, 대규모 사회기반시설 사업이 가속화되어 중기 공공투자 계획에 필요한 토지 수입이 확보될 것입니다.

효과적으로 활용된다면 2026년부터 2030년까지 토지 수익은 500조 동(VND)이라는 목표에 완전히 도달할 수 있습니다. 이는 호찌민시가 현대적인 인프라 시스템을 구축하고 개발의 돌파구를 마련하며 향후 수십 년간 이 지역의 지속 가능한 발전 비전을 실현하는 데 중요한 자원입니다.

호치민시 건설국에 따르면, 호치민시는 4,982채의 아파트와 여러 주요 사업의 재정착을 위한 토지를 포함한 대규모 공공 자산 기금을 관리하고 있습니다. 최근 몇 년간 재정착 아파트 매각을 통한 예산 수입이 눈에 띄게 증가하여 이 자원의 막대한 잠재력을 입증했습니다.

호치민시 인민위원회 부위원장인 응우옌 반 중 씨는 호치민시가 정부 와 시 인민위원회에서 할당한 2025년 예산 징수 업무를 완료했다고 밝혔습니다. 그러나 목표는 할당된 목표 대비 25% 증가하도록 노력해야 합니다.

이 도시는 연말까지 약 800,000억 VND의 예산 수입을 거두기 위해 노력하고 있습니다.

이 어려운 과제를 완수하기 위해, 호치민시 인민위원회 부위원장 응우옌 반 중(Nguyen Van Dung)은 호치민시 세무국에 세수원과 세율을 지속적으로 검토하여 규정 준수를 보장하고 사업 개발을 위한 인센티브를 제공할 것을 요청했습니다. 동시에, 농업환경부와 긴밀히 협력하여 토지 수입을 확보할 것을 당부했습니다.

호치민시 세무국 통계에 따르면, 이 지역의 총 예산 수입은 657조 1,540억 VND에 달했습니다. 토지 수입은 같은 기간 동안 366.7%나 급증했습니다.
많은 프로젝트가 큰 수익 가치를 가지고 있습니다. 예를 들어, 27조 3,170억 VND의 수익을 올린 칸지오 해안 도시 지역 프로젝트, 16조 1,900억 VND의 수익을 올린 투티엠 에코 스마트 시티 스마트 복합 프로젝트, 5조 3,000억 VND의 수익을 올린 투티엠 전망대 복합 프로젝트 등이 있습니다.
또한 농업환경부에 따르면, 지난 10개월 동안 시는 62개 프로젝트에 대한 구체적인 토지 가격을 결정했으며, 총 예상 수입은 64조 2,000억 동이 넘습니다. 이 중 중심 지역이 80% 이상을 차지합니다.
이 도시는 투티엠 지역의 3개 토지와 약 3,800채의 아파트에 대한 경매를 서두르고 있으며, 약 23조 VND의 수익을 올릴 것으로 예상되는 7개의 다른 토지에 대한 경매도 준비하고 있습니다.

하린

출처: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html