호치민시, 토지 가격표 신규 승인…최고 6억8700만동/m2 돌파

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10월 16일, 호치민시 토지가격표 평가위원회는 호치민시 인민위원회가 2020년 1월 16일에 발표한 도시 토지가격표를 규정하는 결정 02/2020/QD-UBND를 수정 및 보완하는 결정 초안에 대한 평가 결과를 보고했습니다.

보고서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 도시 토지 가격표 평가 위원회는 보고서 번호 10487에 있는 자연자원환경부의 제안, 위원회 실무 그룹의 의견, 결정 02/2020을 수정 및 보완하는 결정 초안에 동의했습니다. 자연자원환경부에 법적 규정에 따라 모든 문서와 절차를 완료하여 시 인민위원회에 제출하여 검토 및 결정을 받도록 지시합니다.

시 토지 가격 평가 위원회에 따르면, 이전 제출물에서 천연자원환경부는 농지 가격 데이터를 사용하여 도시의 보상을 계산하고 경작 및 생산 활동을 위한 순수 농업용지의 가격을 완전히 반영하지 못하는 농지 가격을 제시했습니다.

현재, 천연자원환경부는 보고서 10487에서 농업 생산 활동의 안정성을 보장하기 위해 결정 02/2020에 규정된 농지 가격에 결정 56/2023에 따른 토지 가격 조정 계수(계수 K)를 곱한 값을 기준으로 농지에 대한 토지 가격표를 작성했습니다.

이는 국가가 토지를 취득하는 경우에도 적용되지 않습니다. 왜냐하면 이 경우 토지를 취득한 사람은 보상을 계산하기 위해 시장 가격에 따라 구체적인 토지 가격을 결정하게 되기 때문입니다.

이틀 전(10월 14일), 시의 천연자원환경부는 호치민시 인민위원회의 도시 토지 가격표를 규정하는 결정 02/2020을 수정 및 보완하는 결정 발행과 관련하여 문서 번호 10487을 시 토지 가격 평가 위원회에 제출했습니다.

농경지는 3개 지역과 3개 장소로 나뉩니다.

구체적으로, 1구역에는 1군, 3군, 4군, 5군, 6군, 10군, 11군, 빈탄군, 푸뉴언군이 포함됩니다. 2구역에는 7군, 8군, 12군, 떤빈군, 떤푸군, 빈탄군, 고밥군, 투득시가 포함됩니다. 3구역에는 빈찬군, 혹몬군, 꾸찌군, 냐베군, 깐저군이 포함됩니다.

위치 1: 도로변(지번표에 표시된 도로)에 인접한 토지(지번표에 표시된 도로)로부터 200m 이내. 위치 2: 도로변(지번표에 표시된 도로)에 인접하지 않은 토지(지번표에 표시된 도로)로부터 400m 이내. 위치 3: 기타 위치.

도시의 농업 생산 부문이 안정화되고 식량 안보 전략을 보장할 수 있는 여건을 조성하기 위해 부서와 지부는 정부 의 토지 가격을 규제하는 법령 103/2024에서 이전 징수 수준과 징수율을 균형 있게 조정하여 농지 가격을 제안하고, 2024년 토지법 제158조 1항에 규정된 바와 같이 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장하며, 시 인민위원회의 권한에 따라 결정 02/2020의 농지 가격에 결정 56/2023의 각 지역 및 위치에 해당하는 계수 K를 곱한 값을 적용합니다. 여기서, 지역 1은 계수 K에 2.7배를 곱합니다. 지역 2는 계수 K에 2.6배를 곱합니다. 지역 3은 계수 K에 2.5배를 곱합니다.

1구역(1번지)의 한해살이 작물(벼 및 기타 한해살이 작물) 토지 가격은 765,000 VND/m2, 2번지(2번지)는 540,000 VND/m2, 3번지(3번지)는 432,000 VND/m2입니다. 2구역(1번지)의 경우, 650,000 VND/m2, 2번지(2번지)는 520,000 VND/m2, 3번지(3번지)는 416,000 VND/m2입니다. 3구역(1번지)의 경우, 625,000 VND/m2, 2번지(2번지)는 500,000 VND/m2, 3번지(3번지)는 400,000 VND/m2입니다.

다년생 작물 재배지의 경우, 1구역의 경우, 1번 장소는 810,000 VND/m2, 2번 장소는 648,000 VND/m2, 3번 장소는 518,000 VND/m2입니다. 2구역의 경우, 1번 장소는 780,000 VND/m2, 2번 장소는 624,000 VND/m2, 3번 장소는 499,000 VND/m2입니다. 3구역의 경우, 1번 장소는 750,000 VND/m2, 2번 장소는 600,000 VND/m2, 3번 장소는 480,000 VND/m2입니다.

비농업용 토지의 경우, 도로에 접한 토지(주거용 토지 가격표에 나와 있는 도로)는 조정된 토지 가격표에 명시된 기존 도로(차도, 도로변, 보도)에 적어도 한 면이 인접한 토지 및 토지 구역에 적용됩니다.

그 중 토지 가격이 가장 높은 곳은 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리(1군)로, 최고 가격은 m²당 6억 8,720만 VND에 달합니다.

도로변에 인접하지 않은 다음은 다음과 같습니다. 위치 2는 너비가 5m 이상인 골목에 인접한 한 면이 있는 토지 및 토지 구획에 적용되므로 위치 1의 0.5로 계산됩니다. 위치 3은 너비가 3m 이상 5m 미만인 골목에 인접한 한 면이 있는 토지 및 토지 구획에 적용되므로 위치 2의 0.8로 계산됩니다. 위치 4는 나머지 위치의 토지 및 토지 구획에 적용되므로 위치 3의 0.8로 계산됩니다.

위 위치 중 도로의 안쪽 가장자리(차도, 연석, 보도)로부터 도로면(지적도 기준)까지의 깊이가 100m 이상인 경우, 위치별 토지가격은 10%씩 감면됩니다.

상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업을 위한 토지 가격에 대해: 산업단지, 수출가공구역, 광중 소프트웨어 파크, 산업 클러스터, 광물; 국가 방위 및 안보 목적으로 사용되는 토지; 공공 목적으로 사용되는 토지; 기관 본부 건설용 토지, 공공 사업용 토지; 창고, 조선소, 역, 버스 정류장, 부두, 항구, 강항, 공원, 테마파크, 동물원 및 식물원. 토지 가격은 다음과 같이 규제됩니다.

1, 3, 4, 5, 6, 10, 11군, 빈탄, 푸뉴언에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 50%가 적용됩니다. 7, 8, 12군, 탄빈, 탄푸, 빈탄, 고밥, 투득시에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 60%가 적용됩니다.

빈찬, 호크몬, 꾸찌, 냐베, 칸조 지역에서는 상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격의 75%로 가격이 계산됩니다.

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