도시. 호치민시, 부동산 대출 110억동 규모

베트남 국가은행 2지역지점 부행장인 응우옌 득 렌 씨가 포럼에서 다음과 같이 말했습니다. 사진: YL

주택담보대출 급증

4월 9일에 도시에서 개최된 "부동산 시장을 위한 특별 메커니즘과 자본 흐름" 포럼에 대한 정보입니다. 호치민시 , 베트남 국가은행 2지역지점 부행장인 응우옌 득 렌(Nguyen Duc Lenh) 씨는 2025년 2월 말 현재 이 도시의 미결제 부동산 대출 총액이 2025년 2월 말 현재 ... 호치민시의 미지급 신용 잔액은 약 11억 VND에 달해 지역 전체 미지급 신용 잔액의 약 28%를 차지하며 2024년 말 대비 1.15% 증가했습니다(올해 첫 2개월 동안 지역 일반 신용의 성장률보다 높음).

특히 주택대출 부문의 경우, 올해 첫 두 달 동안 호치민시의 신용기관 시스템도 긍정적인 성장을 보였습니다. 이에 따라 2025년 1월 주택대출은 0.51% 증가하였고, 2025년 2월에는 0.16% 증가하였습니다.

응우옌 득 렌 씨는 위에서 언급한 것처럼 부동산 부문 전반, 특히 주택 부문의 신용 증가는 긍정적이며, 부동산 시장 회복을 촉진하는 데 영향을 미치고 동시에 국가 주택 전략의 실행에 크게 기여한다고 말했습니다.

구체적으로 소비자 부동산 대출과 주거 목적 대출이 가장 높은 비중(해당 지역 전체 미결제 부동산 대출의 66%)을 차지합니다. 이는 사람들이 자본을 빌릴 필요가 있고 신용 기관에서 자본을 쉽게 조달할 수 있다는 것을 보여줍니다. 주택 신용(사회 주택, 상업 주택, 기타 주택 등)은 같은 기간 동안 7.39% 증가한 600,000억 VND를 넘어섰고, 이는 이러한 주장을 뒷받침합니다.

게다가 생산, 사업, 무역, 서비스에 서비스를 제공하는 부동산 신용은 현재 좋은 성장률을 보이고 있으며 일반 부동산 신용 성장률보다 높습니다. 이 중 공업단지와 수출가공구역에 대한 대출은 2025년 2월말 현재 약 56조 5,500억 동에 달해 2024년 같은 기간 대비 33% 증가했습니다. 호텔, 레스토랑, 관광지 , 생태관광, 리조트 건설, 수리, 개발 투자 등을 위한 대출은 28조 680억 VND에 달해 같은 기간 대비 44.4% 증가했습니다.

렌 씨는 "부동산 부채는 생산, 사업 및 무역 서비스 활동과 관련된 무역, 서비스 및 관광 활동의 성장과 발전에 따라 증가하고 있습니다. 이러한 성장은 긍정적이고 포괄적인 효과를 가져왔으며, 부동산 시장 회복을 촉진하는 동시에 국가 주택 전략 이행에도 크게 기여했습니다."라고 강조했습니다.

동의합니다. 전 국가 금융감독위원회 대행 위원장인 Truong Van Phuoc 박사는 은행 대출 측면에서만 보더라도 부동산 전반과 특히 주택에 대한 은행 부문의 현재 대출 정책은 "수용 가능한" 수준으로 간주될 수 있으며 시장 요구에 "부응"하고 있다고 말했습니다.

푸옥 씨는 부동산 프로젝트, 인프라, 모든 부문과 부동산 유형의 상업에 대한 장기 신용 자금 조달 문제와 관련하여 여전히 많은 우려가 있지만, 그러나 부동산 대출의 부실채권 문제는 시장이 스스로 규제할 수 있도록 보다 개방적인 접근이 필요합니다.

푸옥 씨는 "부동산 시장의 자본 조달 병목 현상을 해소하기 위한 핵심 과제는 금융 메커니즘과 솔루션을 조율하고, 신용 외 자본을 동원하며, 금융 센터를 위한 특정 메커니즘을 신속하게 이행하고, 기업 채권, 프로젝트 채권 관련 법률 문서를 신속하게 작성하고, 사회화와 공공-민간 파트너십을 활성화하는 것"이라고 인정했습니다.

부동산 시장을 위한 '노인 치료'

베트남 부동산 시장의 건강을 노인의 신체에 비유한 금융 경제학자 , 교수. 쩐 응옥 토는 현재 국내 부동산 시장이 '고혈압', '고혈당', '고콜레스테롤'이라는 세 가지 흔한 질병으로 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

구체적으로 부동산 시장의 '고혈압' 증상은 주택 구매자가 감당할 수 없는 수준의 주택 가격 상승이라는 측면에서 반영됩니다. 현재 주택 가격으로는 사람들은 수백 년 동안 저축할 수 있지만 집을 살 돈이 충분하지 않기 때문에 신용 지원 및 인센티브 정책이 큰 효과를 거두지 못합니다.

"고혈당"이라는 질병에 대해서는 GS. 토는 현재 부동산 부문과 프로젝트의 대부분 자본원이 은행 대출에 지나치게 의존하고 있다고 생각합니다. 이는 인체의 혈당이 높은 것과 같습니다.

"단 음식을 적극적으로 삼가고, 다이어트와 약물 치료를 병행하고 (다른 자금원을 동원하여 지원)하지 않으면 뇌졸중이 발생하기 매우 쉽습니다."라고 토 씨는 말했습니다.

"고콜레스테롤" 증상과 관련하여 토 씨에 따르면 현재 부동산 재고는 매우 위험한 것으로 간주될 수 있습니다. 기업, 투자자, 지역 사회는 각 세그먼트에 대한 수요를 계산하고, 가격을 낮추고, 현금 흐름을 확보하여 조용히 발생하는 부실채권의 영향을 제한해야 하며, 이는 체인 붕괴로 이어질 수 있습니다.

또한 재정 및 통화 부문의 "의사"들이 과감하게 "안전지대에서 나와" 부동산 및 주택에 대한 지속 가능한 자본 시장을 조성하기 위한 구체적인 정책을 설계할 수 있도록 획기적인 메커니즘을 만드는 것이 필요합니다.

Truong Van Phuoc 박사는 부동산 시장의 자본원을 확대하기 위해 베트남은 국내 수요의 균형을 맞추고 부동산 부문의 투자 자본 배분을 계산하는 데 있어 해당 지역 국가의 경험을 더 많이 배워야 한다고 말했습니다. 신용 부문에 대해서는 은행과 신용 기관이 시장 메커니즘에 따라 스스로 결정하도록 합니다.

또한 부동산 업계에서는 투자자들이 저가 주택 유형을 개발할 수 있는 자원을 갖출 수 있도록 더 많은 인센티브와 우대 조치가 필요하다고 주장합니다. 자본 측면에서는 은행 대출 외에도 사회주택 개발을 우선시하기 위한 추가 자금이 필요합니다.

출처: https://thoibaonganhang.vn/tp-ho-chi-minh-cho-vay-linh-vuc-bat-dong-san-gan-11-trieu-ty-dong-162514.html