호치민시: 2026년도 토지 가격표 ​​3차 초안 최종 확정 작업 진행 중.

호찌민시 토지가격평가위원회(이하 "위원회") 회의에서 관련 부서 및 기관으로부터 받은 의견과 기타 서면 제보를 종합하여, 호찌민시 농업환경국은 해당 사안에 대해 설명 및 보고서를 작성했습니다.

다오 꽝 즈엉 씨는 호치민시 농업환경국 토지 경제부 부장 직무대행입니다.

많은 기관에서 의견과 제안을 제공해 주셨습니다.

호치민시 농업환경국 토지경제부 부장 대행인 다오 꽝 즈엉 씨에 따르면, 위원회는 관련 부서, 기관, 단위 조직 및 168개 구, 면, 특별구와 회의를 개최했습니다. 이에 따라 위원회 지도부는 관련 부서, 기관, 단위 조직 및 168개 구, 면, 특별구 인민위원회에 위원회 위원과 실무 그룹 구성원을 대상으로 여론 조사를 실시하여 의견을 수렴해 줄 것을 요청했습니다.

동시에 농업환경부는 시의회 회의에서 제시된 의견과 서면 의견을 접수하고 검토하여 보고서를 최종 확정한 후 관련 기관의 심의 및 결정을 위해 제출할 예정입니다. 이러한 의견들은 농업환경부가 보고서(제3차 개정판)를 더욱 다듬는 데 기초 자료로 활용될 것이며, 최종 보고서(제3차 개정판)는 호치민시 인민위원회가 2025년 마지막 주에 예정된 특별 회의에서 검증 및 발표를 위해 시의회에 제출하기 전에 시의회의 검토를 거칠 것입니다.

농업환경부는 주거용, 상업용 및 서비스용 토지에 대해 도시 지역과 농촌 지역을 구분하지 않고 단일 가격표만 제안하는 실무 그룹의 의견과 주거 지역 안팎의 농지 에 대한 가격을 아직 제안하지 않았다는 점 등 여러 사안에 대해 해명했습니다.

상업 및 서비스용 토지에 대한 조사 및 정보 수집 결과와 관련하여 실무 그룹은 다음과 같은 결론을 내렸습니다. "농림환경부는 토지 평가 절차를 수립하고, 위에서 언급한 산정 비율의 근거를 보고하고 설명해 줄 것을 요청합니다. 또한, 적절한 토지 가격을 결정하기 위해 위에서 언급한 특정 토지 이용 유형을 판별하는 기준에 대한 설명을 요청합니다."

2026년 1월 1일부터 시행되는 호치민시의 토지 가격표는 시장 조사 가격의 60% 수준이 될 것으로 예상됩니다.

비농업 생산 및 상업용 또는 서비스용지가 아닌 사업용 토지에 대한 조사 및 정보 수집 결과와 관련하여, 실무단은 농림환경부에 상기 산정 비율 제안의 근거를 보고하고 설명해 줄 것을 요청합니다. 또한, 적절한 토지 가격을 산정하기 위해 상기 토지 이용 유형을 구체적으로 판별하는 기준을 설명해 줄 것을 요청합니다.

베트남 조국전선 호찌민시 위원회는 확장하는 대도시의 특성을 정확하게 반영하기 위해, 단순히 면, 동, 특별구역과 같은 행정 단위 명칭에 의존하는 대신, 도시 기능, 사회경제적 특성 또는 개발 방향과 관련된 구체적인 기준에 따라 구역(1, 2, 3, 4구)을 나누는 방안을 결의안 초안에서 검토할 것을 제안했습니다.

호치민시 과학기술국은 농업환경국이 제출한 초안 문서에 과학기술, 혁신 및 디지털 전환의 적용 및 촉진과 관련된 조항이 포함되어 있는지 여부가 명시되어 있지 않으며, 과학기술, 혁신 및 디지털 전환의 적용 및 촉진에 대한 평가 보고서도 첨부되어 있지 않다고 밝혔습니다.

호찌민시 법무부에 따르면, 제출된 초안과 결의안 초안에는 각 토지 유형별 위치를 결정하는 구체적인 기준이나 토지 가격 목록에 포함될 토지 위치의 수가 아직 명시되어 있지 않습니다.

피드백을 반영하여 초안을 다듬습니다.

농업환경부의 요약 보고서에 따르면, 12월 10일 기준으로 해당 부서는 수백 건의 의견을 접수했으며, 그중 다수는 동의하는 내용이었지만, 상당수는 "검토 및 설명"이 필요한 내용이었다.

토지 가격표가 부동산 시장의 수요와 공급 법칙에 부합하고, 시민의 정당한 권리를 보호하며, 기업들이 발전하고 시 정부와 협력하여 정치국의 주요 결의안을 이행하는 데 유리한 환경을 조성할 수 있도록 구체적인 내용과 검토 및 조정 제안이 필요합니다.

농림환경부는 수집 및 조사된 시장 거래 데이터를 기반으로 산정된 토지 가격이 부동산 시장의 수요와 공급 법칙에 부합한다고 설명했습니다. 2026년 1월 1일부터 시행되는 첫 번째 토지 가격표에 제시된 토지 가격은 시장 가격의 60%에 불과하며, 이는 시민의 정당한 권리를 보호하고 기업들이 발전하여 시정부와 협력하여 정치국의 주요 결의안을 이행할 수 있는 유리한 환경을 조성하기 위한 것이라고 밝혔습니다.

호치민시 경제환경연구소에서 농지 가격을 동일 필지 기준 주거용지 가격의 30% 수준으로 책정해야 한다는 의견을 제시한 것에 대해, 농업환경국은 해당 토지 가격표가 시장 기반 평가 방식을 사용하여 작성되고 있다고 밝혔습니다. 따라서 농지 가격 또한 세무 당국과 토지 등기 기관으로부터 수집한 거래 데이터를 바탕으로 비교 시장 기반 방식으로 산정되고 있습니다.

제안 가격과 조사 가격의 60% 비율에 대한 설명과 관련하여 농림환경부는 제안된 토지 가격을 조사 가격의 약 60% 수준으로 적용하는 것이 시장 가격에 점진적으로 접근하고, 경제를 활성화하며, 토지 이용자에게 미치는 영향을 줄이는 목표와 일치한다고 밝혔습니다.

또한, 이 비율은 호찌민시 인민위원회 결정 79호에 명시된 시장 가격과 동일한 수준입니다. 이 가격표는 국가 예산 수입 증대와 보상 및 토지 수용의 공정성 확보에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

농림환경부에 따르면, 도로별 토지 가격 상승률은 시장 거래 데이터를 기반으로 산출됩니다. 따라서 도로별 상승률은 균일하지 않으며, 수집된 데이터에 따라 달라지므로 시장 가격을 반영하고 도로 간 상관관계를 확보합니다.

가격이 다르게 제시된 유사한 노선과 관련하여 농업환경부는 토지 평가를 담당하는 기관이 의견을 수렴하여 가격을 검토 및 조정하고 있다고 밝혔습니다.

도 트라 지앙

출처: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html