호치민시, 아파트 인구 산정 초안 발표: 아파트당 3.5명 목표

(댄 트리) - 호치민시의 초안에서는 아파트 건물 인구를 계산하는 두 가지 방법을 제안했는데, 그 중 하나는 아파트당 인구를 3.5명으로 정하는 것입니다. HoREA는 이 방법이 합리적이지 않다고 생각합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 아파트 및 복합 용도 아파트 건물의 인구 측정 방법에 대한 규정 초안에 대한 의견을 담은 문서를 호치민시 인민위원회에 보냈습니다.

초안에서는 두 가지 계산 방법을 제안합니다. 아파트당 3.5명을 목표로 정하는 방식과 거실 구조와 아파트의 사용 가능 면적에 따라 정하는 방식(예를 들어, 25~40m2 아파트는 1명, 40~60m2 아파트는 2명, 60~80m2 아파트는 3명)입니다.

협회는 방의 구조와 그에 따른 아파트의 사용 가능 면적을 고려하여 결정하는 방법이 현재 상황에서 가장 합리적인 해결책이며, 프로젝트 실행 가능성 측면에서도 더욱 최적이라고 판단합니다.

호치민시는 아파트와 복합 용도 건물 프로젝트의 인구를 결정하기 위해 두 가지 옵션을 제안했습니다(그림: Trinh Nguyen).

협회는 예를 들어, 상업용 주택 프로젝트 A의 총 바닥 면적은 100,000m2라고 밝혔습니다. 그 중 10%의 바닥 면적은 25~40m2의 아파트입니다. 40~60m2 아파트의 경우 바닥 면적의 15% 60~80m2 아파트의 경우 바닥 면적의 25% 80~120m2 아파트의 경우 바닥 면적의 25% 120~150m2 아파트의 경우 바닥 면적의 15% 150m2 이상의 아파트에는 바닥 면적의 10%가 사용됩니다.

따라서 이 프로젝트는 1,392개의 아파트를 갖게 될 것입니다. 방의 구조와 아파트의 사용면적을 기준으로 계산하면, 이 프로젝트의 수용인원은 3,930명이다. 3.5명/아파트 방식을 적용하면 이 프로젝트의 인구는 4,872명으로 다른 방식보다 19% 더 많습니다.

협회는 위의 긍정적인 측면 외에도 건설부가 주택 구조와 해당 아파트 사용 면적에 따른 결정 방법을 적용하는 것을 지속적으로 신중하게 고려할 것을 권고합니다. 이를 통해 실제 인구 규모가 도시 기술 인프라와 사회 인프라 체계에 미치는 영향을 파악할 수 있을 것입니다.

이 프로젝트가 시행되면 실제 인구 규모는 훨씬 더 커질 것이며, 특히 저렴한 주택과 사회 주택 사업의 인구 규모가 커질 것입니다. 가장 작은 1룸 아파트(25m2)부터 60m2의 1룸 아파트에도 1~2명만이 아니라 3~5명, 그 이상이 거주할 수 있습니다.

또한, 기본 아파트가 25~40m2이고 1인 기준인 경우; 2인용 40~60m2 아파트; 3인용 60~80m2 아파트; 4인용 80~120m2 아파트; 5명이 묵을 수 있는 120~150m2 아파트; 6명이 사는 150m² 이상의 아파트는 현실적으로 불가능합니다.

중산층과 저소득층 도시인구, 근로자, 이민자 대부분이 1~2베드룸 아파트에 3~5명이 살고 있기 때문입니다. 게다가 고소득층은 3~4~5개 이상의 침실이 있는 아파트(주택)에 살고 있지만, 항상 많은 사람이 살고 있는 것은 아닙니다.

따라서 협회는 현재의 법적, 실무적 조건 하에서 건설부가 제안한 주택 구조와 해당 아파트 사용 면적을 기준으로 인구를 결정하는 것을 환영하며 동의합니다.

동시에 협회는 호치민시 인민위원회가 도시의 합리적인 인구 개발 목표를 결정하기 위해 유관 당국과 협력하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

시 인민위원회는 계획 및 건축부를 지시하여 건설부 및 관련 부서와 지부와 협력하여 1/2000 규모의 구역 지정 계획에 대한 현지 조정을 검토, 제안 및 시행하여 부동산, 도시 및 주택 프로젝트 시행에 대한 투자자의 요구 사항을 신속하게 충족해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm