호치민시, 부동산 거래세 9개월 만에 54% 증가

(댄 트리) - 호치민시의 부동산 거래세가 인상된 것은 새로운 토지법이 시행되기 전에 거래를 완료하고자 하는 사람들로 인해 발생했습니다.

호찌민시 세무국은 토지 수입을 포함한 9개월간 국가 예산 징수 현황 보고서를 발표했습니다. 이 중 부동산 양도 활동으로 인한 개인 소득세는 4조 9,140억 동(VND)으로 같은 기간 대비 약 54% 증가했습니다.

해당 부서는 높은 성장률이 새 토지법 시행 전에 거래를 완료하려는 사람들의 거래 수요 증가에 기인한다고 밝혔습니다. 세무국은 6월과 7월에 같은 기간 대비 각각 50%와 74%의 높은 세수 증가율을 기록했습니다.

그러나 8월 1일부터 신토지법이 시행된 이후 호찌민시 인민위원회는 아직 새로운 토지 가격표를 발표하지 않아 부동산 거래량이 감소했습니다. 8월 세금 납부 건수는 32%, 납부액은 28% 감소했습니다. 9월 21일까지 호찌민시는 현행 토지 가격표를 임시 적용하여 세금 납부 건수는 8월 대비 9%, 납부액은 같은 기간 대비 19% 증가했습니다.

호치민시, 부동산 양도로 세수입 증가 (일러스트: Trinh Nguyen)

호치민시의 토지수입으로 인한 예산수입은 처음 9개월 동안 10조 5,100억 동에 달해 같은 기간 대비 58% 증가했으며, 예상치의 약 27%에 해당합니다.

이 중 토지 사용료 징수액은 5조 9,330억 동(VND)으로 같은 기간 대비 약 54% 증가했습니다. 이 기간 동안 빈찬구(Binh Chanh) 지역 프로젝트에 캉푹 하우스 컴퍼니(Khang Phuc House Company Limited)가 지불한 8,110억 동(VND) 등 이례적인 금액도 있었습니다.

또한, 8월 1일 발표된 신토지법의 시행을 앞두고 새로운 토지가격표가 생겨 토지이용료를 체납하는 사례가 늘어나고, 토지이용료의 용도 변경 필요성이 커지면서 같은 기간에 비해 누적 증가폭이 확대되고 있습니다.

토지이용료 징수액은 증가했지만, 실제 징수액은 예상치보다 낮은 17% 남짓에 그쳤습니다. 이는 국회 와 정부가 2024년 토지이용료 징수액 추산을 발표할 때, 도시 내 경매 활동과 사업 시행을 통해 예상되는 토지이용료 징수액을 계산했기 때문입니다.

사실, 도시에서의 프로젝트 실행은 법적인 문제, 경매 절차, 시장 등의 이유로 많은 어려움에 직면해 있어 이 수익은 아직 일정에 따라 보장되지 않습니다.

또한 9개월간 토지 임대료는 4조 2,340억 동(VND)으로 같은 기간 대비 72% 증가했습니다. 이는 일부 부동산이 토지 임대료를 한꺼번에 납부했기 때문에 발생한 금액입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-thu-thue-tu-giao-dich-nha-dat-tang-54-trong-9-thang-20241106100051462.htm