부동산 채권이 다시 활기를 띠고 있으며 시장에서 일련의 긍정적인 신호가 나오고 있습니다.

부동산과 회사채 시장은 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다. 일러스트 사진: Luc Giang

올해 상반기에는 약 3조 VND 규모의 부동산 회사채가 발행됐습니다.

기업채권 시장 기록에 따르면, 4, 5, 6월 상반기에는 부동산 기업 집단이 거의 없었고, 빈홈, 빈그룹 등 몇몇 대형 기업만이 채권을 발행했지만, 6월 마지막 주에는 여러 부동산 기업이 채권을 발행해 이 채널을 통해 다시 자금을 조달했습니다.

이에 따라, 성공적으로 채권을 발행한 부동산 기업은 5개로, 산업개발투자공사(Becamex IDC, 코드: BCM)는 1조 5,000억 동을 성공적으로 조달했고, 남롱투자공사(Nam Long Investment JSC, 코드: NLG)는 5,500억 동을 성공적으로 조달했으며, 중민도시지역유한회사(Trung Minh Urban Area LLC)는 2,000억 동을 조달했고, 카이호안랜드그룹(Khai Hoan Land Group JSC, 코드: KHG)은 2,500억 동을 조달했고, 빈홈즈(Vinhomes JSC, 코드: VMH)는 2,5000억 동을 성공적으로 조달했습니다.

2024년 상반기에는 약 3조 VND 규모의 부동산-건설그룹 채권이 성공적으로 발행될 것으로 추산됩니다.

특히 부동산 채권의 평균 금리는 9%에서 12.5%로 시장에서 가장 높은 수준입니다. 특히 카이 호안 랜드(Khai Hoan Land)와 같은 일부 기업은 연 최대 12%에서 13.5%의 금리로 채권을 발행합니다. 반면, 은행 채권의 금리는 4.7%에서 7.4%에 불과합니다.

가장 큰 가치를 발행한 기업으로는 Vinhomes(12조 5,000억 동), Vingroup(10조 동), Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited(2조 5,000억 동) 등이 있습니다.

경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 현재 기업채권 시장을 평가하면서 기업채권 시장의 긍정적인 발전은 이 시장이 점차 대중의 신뢰를 회복하고 있음을 보여준다고 언급했습니다.

뤽 씨에 따르면, 경기 회복 시 기업의 자본 수요, 특히 중장기 자본에 대한 수요가 매우 높은 수준이며, 시장에 대한 신뢰도 점차 회복되고 있기 때문입니다. 그러나 기대에 비해 이러한 회복세는 아직 미흡합니다.

부동산 시장에서 일련의 좋은 신호가 나타났습니다.

베트남 국립은행 의 정보에 따르면, 최근 몇 달 동안 부동산 시장의 변화와 부동산 신용 성장은 향후 성장 추세를 반영하고 있습니다.

이에 따라 호찌민시의 부동산 신용은 지난 3개월 동안 긍정적인 성장률을 유지했습니다. 3월은 0.96%, 4월은 1.15%, 5월은 1.15% 증가했습니다.

반면, 거시경제 상황의 긍정적인 발전 역시 2024년 부동산 시장의 전반적인 회복에 큰 영향을 미칠 것입니다.

그 중 베트남의 올해 첫 5개월 소비자물가지수(CPI)는 4.03%를 유지했습니다. 이는 총리와 국회가 연초에 설정한 목표를 달성한 것입니다.

게다가 현재 은행 대출 금리는 상당히 낮아 기업과 개인에게 좋은 환경을 제공하고 있습니다. 이는 현재 부동산 시장에도 큰 이점입니다.

공공 투자 활동이 지속적으로 추진되고 있으며, 하노이는 11개의 핵심 교통 프로젝트를 시행하여 수도의 모습을 바꿀 것으로 예상됩니다. 남부 지역에서는 여러 남부 지방과 도시를 통과하는 벨트웨이 4(Beltway 4) 프로젝트를 시작하는 지방 정부들이 큰 원동력을 얻고 있으며, 부동산 시장 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

특히, 토지법과 부동산사업법이 통과되어 부동산 시장의 교착 상태와 장애물을 해소할 수 있는 법적 통로가 마련될 것입니다.

부동산 시장에 대해 DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕 씨는 지금부터 올해 마지막 6개월까지, 그리고 아마도 2025년 초까지 시장에는 긍정적인 면이 있을 가능성이 높지만, 시장이 돌파구를 찾으려면 시간이 걸릴 것이라고 말했습니다.

Thang 씨는 시장이 뚜렷하게 개선되려면 토지법, 부동산사업법, 주택법이 정식으로 실생활에 적용되는 2025년 2분기가 될 것으로 예측했습니다.

출처: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo