호텔을 매각해 빚을 갚기 전에 Duc 씨는 일련의 "황금 거위"를 매각하는 데 성공했습니다.

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황아인 잘라이 주식회사(HAGL, HAG)는 방금 호치민시 푸동 1번지에 있는 황아인잘라이 호텔을 매각한다는 결의안을 발표했습니다. 플레이쿠(Pleiku)와 지아라이(Gia Lai)가 은행 빚을 갚는다.

과거를 돌이켜보면, 이는 "황금거위" 부문이었으며, Duc 씨가 베트남 주식 시장에서 가장 부유한 사람 중 한 명이 되는 데 도움이 되었습니다. 하지만 지금은 한때 유명했던 일련의 부동산 프로젝트가 그의 이름과 더 이상 연관되지 않게 되었습니다.

Hoang Anh Gia Lai 호텔(1 Phu Dong, City). 플레이쿠, 잘라이. (사진: HAGL)

부동산은 '황금거위'였지만 점차 매각되어야 합니다.

HAGL은 목재 가구를 생산하는 민간 기업으로 시작하여 2002년부터 고무, 금융, 축구, 특히 부동산 분야로 사업 영역을 다각화하기 시작했습니다.

2002년 HAGL은 자회사인 황안 건설 및 주택 개발 주식회사를 설립하여 부동산 시장 진출에 있어 중요한 이정표를 세웠습니다.

2004년에 HAGL은 HAGL 리조트 꾸이년을 운영하기 시작했습니다. 2005년에는 HAGL 리조트 다랏이 개장하였고, 2006년에는 HAGL 호텔 플레이쿠가 개장하였으며, 호치민시에 있는 르 반 르엉 고급 아파트 단지가 인수되었습니다.

부동산은 특히 2006~2012년 사이에 "황금 거위"였으며, HAGL의 주축이 되었고 연간 수익에서도 항상 선두를 차지했습니다.

특히 2009년에는 신사이공 아파트 단지(냐베 지구), 황아인 리버뷰(2군), 푸황아인 아파트 단지 1단계(냐베 지구), 황아인 골드하우스 아파트 단지(7군) 등의 건설 및 분양 사업이 3조 3,000억 VND 이상의 수익을 올렸으며, 이는 연간 총 수익의 77%에 해당합니다.

Hoang Anh Gia Lai가 호치민시 7구에 건설한 고급 아파트 프로젝트. (사진: 리타임스)

그러나 부동산 업계가 어려움을 겪던 2010년부터 HAGL은 HAGL 리조트 꾸이년 지점을 1,750억 동에 매각하여 992억 동에 달하는 순이익을 기록했습니다.

2012년까지 HAGL은 HAGL 리조트 다랏의 매각을 완료했습니다. 해당 거래는 공개적으로 공개되지 않았지만, 올해 재무 보고서에는 HAGL 리조트 다랏을 818억 동 규모의 단기 투자로 기록했습니다(제3자에게 청산을 승인했지만 법적 절차는 완료되지 않았습니다).

또한 2012년부터 국내 시장이 침체되자 Duc 씨는 부동산에서 자본을 점차 인출하고, 회사의 강점이었던 토지 펀드를 점차 매각하여 라오스와 캄보디아의 농업 개발에 모든 노력을 집중했습니다.

2019년 부동산 철수

해외에서는 2013년에 HAGL이 미얀마 시장에 투자하여 HAGL 미얀마 센터 단지 프로젝트를 시작했습니다.

이 사무실 건물, 쇼핑몰, 5성급 호텔은 2016년 8월에 공식적으로 운영을 시작했습니다.

이 프로젝트에는 무역 센터, 사무실, 호텔, 컨퍼런스 센터, 임대 아파트 시스템이 포함됩니다. 2단계 건설 투자 자본은 약 10,000억 VND로 추산되고, 1단계 업그레이드 비용은 5,350억 VND입니다. 미얀마 프로젝트의 총 투자 자본금은 16,000억 VND입니다.

호텔, 사무실, 상업 센터를 포함하는 이 프로젝트의 1단계는 2015년부터 시행되었으며, 수년에 걸쳐 HAGL에 안정적인 수익을 창출해 왔습니다. 2단계에는 아파트와 사무실 건물이 포함되며 2016년에 공사가 시작되었습니다.

높은 기대에도 불구하고 HAGL은 결국 HAGL 미얀마 센터 프로젝트를 '포기'하기로 결정했습니다.

구체적으로, 2018년 8월 HAGL과 Truong Hai Auto Corporation( Thaco ) 간의 전략적 협력 이후, HAGL은 이 프로젝트의 65%를 Thaco의 부동산 기업인 Dai Quang Minh Construction Investment Company에 양도했습니다.

2019년 9월까지 HAGL은 HAGL Land의 자본금의 47.93%에 해당하는 나머지 1억 9,630만 주를 Dai Quang Minh Construction Investment Company에 양도했습니다. HAGL Land는 HAG의 부동산 부문을 관리하는 회사로, 주요 프로젝트는 HAGL Myanmar Center 단지입니다.

따라서 남은 주식을 모두 매각하고 난 뒤, Duc 씨의 회사는 부동산 부문에서 거의 완전히 철수하게 되었습니다.

VietNamNet이 보도한 바와 같이, HAG는 2016년 베트남 투자개발 주식회사(BIDV)에서 발행한 채권의 일부를 지불하기 위해 플레이쿠에 있는 황아인잘라이 호텔을 매각했습니다. 이 자산 매각으로 발생한 모든 수익금은 BIDV의 채권 채무 상환에 우선적으로 사용됩니다.

2023년 6월 30일 기준으로 BIDV의 미결제 채권은 5조 2,710억 VND로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 이 중 2023년 9월 30일까지 누적 연체이자는 약 2조 8,710억 동이고, 연체원금은 1조 1,570억 동입니다.

2022년 재무 보고서에 따르면 HAGL은 호텔 사업을 포함한 기타 서비스에서 약 2,930억 VND의 수익을 기록했습니다.