8월 1일부터 거주 요건이 없어지고 일부 주택 및 소득 조건만 명시되면서 사회주택 구매 조건이 완화됩니다.
2023년 주택법은 제76조에 사회주택 지원정책의 적용대상을 추가했습니다. 대상에는 순국선열, 공무원 및 국방관계자, 주요직 종사자, 전문학교 학생, 공업단지 내 기업체, 협동조합, 협동조합 조합 등이 있습니다.
또한, 2023년 주택법의 규정에 따라 8월 1일부터 사회주택을 구매할 때 거주 조건이 폐지됩니다. 구체적으로, 2023년 주택법 제78조는 사회주택 지원정책의 혜택을 받기 위한 조건에 더 이상 거주 조건이 필요하지 않다고 규정하고 있으며, 주택 및 소득에 대한 일부 조건만 명시하고 있습니다.
첫째, 사회주택 사업이 위치한 지방 또는 시에 주택을 소유하지 않아야 합니다. 사회주택을 구매하거나 임대하지 않았어야 합니다. 사회주택 사업이 위치한 지방 또는 시에서 어떤 형태로든 주택 지원 정책을 누리지 않았거나 주택을 소유하고 있지만 1인당 평균 주택 면적이 최소 주택 면적보다 낮아야 합니다.
둘째, 정부 가 정한 각 주체별 소득 기준을 충족하거나 빈곤층 또는 빈곤층 가구에 속해야 합니다.
이 규정에 대해 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 사회주택 구매자에 대한 일부 조건을 완화하면 도움이 필요한 사람들에게 더 유리한 환경을 조성할 수 있다고 말했습니다. 그러나 부채 상환을 원활하게 하기 위해서는 사회주택 구매자의 직업과 소득을 구매 전에 고려해야 합니다.
" 또한, 사회주택의 오랜 어려움은 여전히 토지 자금 부족입니다. 따라서 정부는 기업들이 사회주택 경매에 참여하도록 유치하기 위해 조속히 토지 자금을 조성해야 합니다. 사회주택 공급이 증가하면 저소득층의 주택 구매 기회가 늘어날 것입니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 같은 견해를 밝히며, 새로운 법이 주택 구매자의 타겟 고객층을 확대하고, 사회주택 프로젝트의 유동성을 늘리고, 건설 완료 후 주택 낭비를 제한하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.
" 완공된 사회주택 사업의 상당수는 주택 구매자가 거주 확인 요건을 포함한 조건을 충족하지 못해 미분양 상태입니다. 새 법은 사회주택 이용 대상자 확대를 위해 거주 조건을 폐지하도록 규정하고 있습니다 ."라고 디프 씨는 의견을 밝혔습니다.
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