584층의 "핫스팟"에서

대출 계약은 부동산 프로젝트가 규정된 모든 투자 항목을 완료하지 않고, 사업이 시작되거나 자본이 조달되지 않았을 때 투자자들이 "법을 우회하기" 위해 사용하는 거래입니다. 그러나 이러한 유형의 계약은 오늘날 시장에서 매우 흔합니다. 구매자들이 이익에 대한 탐욕을 품고, 법을 제대로 이해하지 못하여 투자자들의 "날개 달린" 약속에 귀를 기울이는 바람에 기업이 "약속을 어길" 경우 "쓰라린 열매"를 맺기 때문입니다.

MB 584, Quang Thanh ward( Thanh Hoa 시)가 동시에 건설되고 있으며, 고객과 투자자 사이에 많은 갈등과 불화가 발생하고 있습니다.

2023년 말부터 현재까지, BNB Company Limited가 투자한 탄호아시 꽝탄구 동팟 도시 동남부 주거 지역 프로젝트(MB 584라고도 함)에서는 수백 가구가 부지를 적극적으로 건설하고 있습니다. 그러나 이 프로젝트의 고객과 투자자 사이에는 해결하기 어려운 갈등과 불화가 잦습니다. 이 과정에서 투자자의 여러 가지 "불편함"이 "드러납니다".

1개의 토지가 여러 사람에게 "판매"되나요?

동팟 도시 동남부 주거 지역 프로젝트는 2020년 3월 26일자 결정 제1055/QD-UBND호를 통해 토지 사용권 경매에서 낙찰된 결과로 성 인민위원회로부터 인정받았습니다. 따라서 이 프로젝트의 총 면적은 35,400m²가 넘으며, 211세대의 타운하우스와 46세대의 빌라를 포함하여 257개의 토지에 해당합니다.

낙찰 직후, 투자자는 규정에 따라 인프라를 완전히 구축하지 않은 상태였지만, 이미 대출 계약 형태로 고객으로부터 자금을 조달했습니다. 토지 소유주의 명의 "등록"은 고객이 "매수"하고자 하는 토지의 수량을 명시한 의향 등록을 통해 법적 효력을 갖게 되었습니다. 의향 등록 과정에서 투자자는 프로젝트가 법률 규정에 따라 매매 계약 체결 조건을 충족할 경우 고객과 매매 계약을 체결할 수 있는 권리를 명확히 확인했습니다. 그러나 2023년 초, BNB Company Limited가 고객이 토지를 받고 설계대로 주택을 짓겠다는 의향을 등록할 수 있도록 허용하면서, 많은 가구가 자신의 토지가 여러 사람에게 동시에 "매매"되는 것에 놀랐습니다.

예를 들어, 탄호아 시에 거주하는 레응옥 H. 씨의 사례를 살펴보겠습니다. 2021년 10월, H. 씨는 MB 584 부지에 있는 부동산을 매입하고자 BNB Company Limited와 대출 계약 체결 및 LK141 부지 "매수" 의사 등록을 통해 거래를 진행했습니다. H. 씨는 12억 6천만 동(VND)의 전액을 3회에 걸쳐 납부하고, 투자자로부터 토지 인도 기록과 설계 문서를 받았습니다. 그 후 2023년 말까지 H. 씨는 투자자로부터 공사를 계획대로 진행하고, 공사 대금을 징수하는 데 필요한 서류, 전화, 정보를 받지 못했으며, 확정된 의사 등록 관련 문제 해결을 위한 업무 초대도 받지 못했습니다. 2024년 3월, H. 씨는 투자자로부터 LK141 부지에 대한 등록 신청이 해지된다는 통지를 받고 충격을 받았습니다. H씨는 확인하러 부지로 달려갔고, 누군가가 그의 토지에 바로 집을 짓고 돈을 지불하고 등록을 한 것을 보았습니다.

H씨는 언론에 보낸 청원서에서 다음과 같이 덧붙였습니다. "투자자 대리인이자 회사가 이 문제를 처리하도록 임명한 수석 회계사인 응우옌 후이 호앙 씨와 협의한 후, 호앙 씨는 회사가 LK141 부지를 16억 동에 매입하고 4회에 걸쳐 분할 납부하는 방식으로 H씨를 대신하여 문제를 해결하기로 합의했습니다. 4월 16일 1차 납부액은 3억 동, 4월 29일 2차 납부액은 2억 동, 3차 납부액은 5억 동, 4차 납부액은 6억 동이었습니다. 그러나 지금까지 BNB Company Limited는 여러 차례 직접 연락을 취한 끝에 4월 16일에 H씨에게 3억 동만 지급했습니다."

기자의 조사에 따르면, LK141 부지가 다른 고객에게 건설 목적으로 할당된 이유는 해당 고객의 토지(LK239)가 투자자에 의해 다른 고객에게 "매각"되었기 때문입니다. 그리고 LK239 부지에 대한 고객의 "불만"을 해결하기 위해 투자자는 LK141 부지에 대한 고객에게 "보상"했습니다.

탄호아 신문에 많은 고객이 보내온 피드백에 따르면, MB 584 부지의 한 필지가 여러 사람에게 매각되는 상황이 계속해서 복잡해지고 있습니다. 두 명의 고객에게 "매각"되었을 뿐만 아니라, 3~4명의 고객이 중복되는 필지도 있습니다. 많은 고객이 중복되는 것을 발견하거나 의심스러운 경우, 투자자에게 전화하거나 약속을 잡고 상담을 요청하지만, BNB Company Limited는 아직 해당 문제에 대한 답변을 제공할 충분한 권한을 가진 담당자를 파견하지 않아 문제를 회피하고 있습니다.

이해관계의 불일치, 지속적인 갈등

중복되는 땅을 받은 고객들만큼 '비극적'이진 않지만, 일정에 맞춰 공사비를 지불하거나, 자체 건설을 위해 등록할 땅을 받은 고객들 역시 '반쯤 울고, 반쯤 웃는' 상황에 처해 있다.

BNB Company Limited가 대출 계약 당일 서명한 신청서에 따르면, 불법 "판매" 제품은 관할 국가 기관의 설계 승인에 따라 건설된 미완성 주택입니다. 따라서 BNB Company Limited는 2023년 초부터 프로젝트의 미완성 공사 및 외부 마감 진행 상황에 대한 공지를 발송하기 시작했습니다. 이에 따라 투자자는 2023년 3월 1일부터 부지의 동시 공사를 시작하여 각 가구에 진행 상황에 따라 대금을 지불하도록 요구할 예정입니다. 일부 고객은 처음부터 "준수"했습니다. 그러나 사람들의 피드백에 따르면 투자자는 미완성 공사 계약에 따른 진행 상황에 대한 약속을 이행하지 않았으며, 프로젝트의 시공 품질 또한 보장되지 않았습니다.

탄호아 시에 사는 NTV 씨(가명)의 경우, 긴급하게 주택이 필요하여 투자자의 요청에 따라 주택의 초벌 시공 비용을 "준수"한 첫 번째 고객 중 한 명이었습니다. 투자자는 2023년 3월부터 그에게 주택 건설을 시작했습니다. 하지만 지금까지 그는 살 집을 받지 못했습니다. V 씨는 시공사조차 투자자가 초벌 시공 계약에 따라 공사비를 지불하지 않아 집의 진행 상황과 품질 모두에 영향을 미쳤다고 말했습니다. "수많은 요청과 청원 끝에 투자자는 시공사와 협의하여 주 기둥 시스템을 보강하고 가족을 위해 수리할 수 있는 해결책을 찾았습니다." V 씨는 좌절감을 느꼈습니다.

초기 단계의 건설 프로젝트 시행 시 진행 상황과 품질에 대한 평판이 손상되고, 투자가가 시장 가격과 비교해 고객이 "엄청나게 높다"고 생각하는 거친 건설 가격을 제시하면서 많은 고객이 투자가에게 건설 비용을 지불하는 데 동의하지 않고 스스로 건설을 조직했습니다.

여기서 언급할 가치가 있는 점은 고객이 직접 주택 건설을 진행할 때 투자자가 불합리한 금액을 "허위로 지불"하도록 "강요"한다는 것입니다. 이 금액은 투자자 계좌에 입금되는 것이 아니라, BNB Company Limited에서 어떤 권한과 직책을 가지고 있는지도 모른 채 여러 사람의 계좌로 이체됩니다. 서명과 날인을 할 권한이 있는 사람도 없습니다.

이에 따라 BNB Company Limited는 고객이 직접 건설하는 각 부지에 대해 3억 동에서 3억 5천만 동까지의 비용을 고객에게 요구합니다. 많은 고객들은 투자자가 이 금액이 설계 비용, 관리 비용, 계획에 따른 건설 파일 설치 비용과 관련된 것이라고 설명했다고 전했습니다. 토쑤언(Tho Xuan) 구에 거주하는 LTC 고객은 "투자자가 고객에게 지불하도록 요구한 3억 5천만 동 이상의 금액에는 파일 설치 비용 5천만 동, 토지 사용권 증명서 발급 절차 비용 5천만 동, 관리 비용 약 8천만 동, 시공사가 설계대로 건설하도록 보장하는 비용 약 1억 7천만 동이 포함되어 있다고 '설명'되었습니다."라고 불만을 토로했습니다.

C 씨는 "투자자는 설계 위반 사항이 없으면 시공사의 보증 계약금을 돌려주겠다고 했지만, 환불 기간에 대한 명확한 서면 약속은 없었습니다. 우리는 이 투자자에 대한 신뢰를 잃었고, 실제로 많은 고객들이 집을 완공하고 안정적으로 살고 있지만 아직 이 금액을 돌려받지 못했습니다."라고 덧붙였습니다.

많은 고객들이 탄호아 신문에 보낸 피드백에서, 건설 과정에서 투자자가 고객과 협력하여 문제를 해결하고 논의와 제안을 경청하지 않았을 뿐만 아니라, 매우 짧은 시간 안에 정책을 끊임없이 변경했다고 불만을 토로했습니다. 때로는 투자자에게 건설을 주선하도록 강요했고, 때로는 직접 건설하도록 강요했습니다. 또한, 수금 정책도 고객의 주제, 관계, 그리고 "태도"에 따라 달랐습니다.

탄호아 시에 사는 Tr.D.T 씨는 이렇게 말했습니다. "MB 584에 인접한 두 필지의 토지가 있습니다. 미완성 주택을 짓기 위해 회사에 돈을 지불한 고객들의 '교훈'을 생각하면, 저는 감히 이 회사에 더 이상 돈을 지불할 수 없습니다. 하지만 제가 공사를 진행하지 않으면 투자자가 '비밀리에' 대출 계약과 의향 등록을 해지할 경우, 저는 더 큰 고통을 겪게 될 것입니다. 투자자에게 건설용 토지를 넘겨주려면 '가짜' 2억 동을 지불해야 합니다. 게다가 며칠에 한 번씩 회사 직원이라고 주장하는 누군가가 '이름을 밝히지 않은' 추가 금액을 송금해 달라고 메시지를 보내는데, 정말 화가 납니다. 저희가 걱정하는 것은 이 부지에 집을 짓기 위해 3억~3억 5천만 동을 지불하는 것은 투자자가 약속을 번복하기 쉽다는 점입니다. 그리고 이 금액을 돌려달라고 요구하는 것은 매우 비현실적입니다!"

많은 고객들이 기자들에게 BNB Company Limited가 고객과의 "신뢰를 저버린" 수차례의 실패 끝에 탄호아 지점의 담당자를 계속 바꾸었다고 제보했습니다. 전화도, 문자 메시지도 불가능했고, 직접 만나러 가는 것조차 거부했으며, 허가 없이 사람들을 보내 업무를 처리하게 했습니다. 결국 이 건물에 수십억 동을 지출한 수백 명의 고객들은 충분한 불안, 걱정, 혼란, 그리고 교착 상태를 되돌려 받았습니다!

리포터 그룹

교훈 2: 자본 동원의 협력 또는 "함정"

출처: https://baothanhhoa.vn/giao-dich-bat-dong-san-bang-hop-dong-vay-von-nguoi-mua-om-han-bai-1-tu-diem-nong-mat-bang-584-217352.htm