회수할 주택은 유능한 기관에서 발행한 회수 결정이 있어야 하며 법적 원칙을 보장해야 합니다.
사회주택(NOXH) 구매자는 지금부터 2025년 12월 31일까지 주택 압류로 이어질 수 있는 6가지 사례에 특별히 주의해야 합니다. 특히, 사업이나 불법 임대 등 잘못된 목적으로 주택을 사용하는 행위는 주택 압류 위험과 함께 엄중하게 처벌될 것입니다.
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사회주택이란?
사회주택은 관할 국가기관이 주민들에게 무료 주거, 저렴한 임대료, 또는 우대 가격을 제공하기 위해 건설하는 주택 유형입니다. 모든 사회주택 유형은 사회보장 정책을 목표로 하기 때문에, 이러한 유형의 주택을 이용하려면 특정 규정을 준수해야 합니다. 고의로 규정을 위반하는 자는 규정에 따라 처벌됩니다.
2025년 사회주택 규제 회복 사례
1. 매수인과 임차인이 부동산을 부당하게 사용하는 경우
- 주택을 거주용으로 사용하지 않고 사업용이나 불법 임대용으로 사용하는 모든 경우.
- 구조 또는 용도를 변경하는 무단 개조 또는 철거의 모든 경우.
2. 매수인/임차인이 임대기간을 위반한 모든 경우.
- 사회주택은 일정한 소유권 유지 기간(일반적으로 50년)을 가지고 있습니다. 만약 이 기간이 만료되어도 연장되지 않거나, 관련 규정에 따라 상업용 주택으로 전환되지 않을 경우, 해당 주택은 압류될 수 있습니다(무기한 소유권 증명서가 발급된 경우는 제외).
- 5년 후(2025년부터, 법령 07/2025에 따라) 구매자가 상업용 주택으로 전환하기 위한 신청을 제출하지 않고 차액을 지불하지 않는 경우.
3. 매수인이 고의로 서류에 착오를 하여 소유권 취득의 요건을 충족하지 못하는 경우
- 소득 및 주택등록 위조 등 등록서류의 사기행위를 적발한 경우
- 또는 사회주택 구매자/임차인이 더 이상 사회주택을 소유할 자격이 없는 경우.
4. 매수인/임차인이 전액을 지불하지 않는 모든 경우
구체적으로, 구매자/임차인이 정당한 이유 없이 3개월 이상 주택 구매 또는 유지 관리 비용을 납부하지 않은 경우입니다.
5. 매수인/임차인이 불법으로 매매 또는 양도하는 모든 경우
구체적으로, 마감일 전이나 국가 기관의 허가 없이 사회주택을 임의로 판매, 기부 또는 양도하는 행위입니다.
6. 계획에 따라 토지 회수 대상 주택의 모든 경우
구체적으로:
- 국가가 공공사업이나 국방사업을 위하여 토지를 회수하는 경우 (매수자는 규정에 따라 보상을 받습니다).
회수할 주택은 유능한 기관에서 발행한 회수 결정이 있어야 하며 법적 원칙을 보장해야 합니다.
- 면허가 취소된 사람은 동의하지 않을 경우 불만을 제기하거나 소송을 제기할 권리가 있습니다.
사회주택을 구매한 청년들은 얼마만큼, 얼마 동안 대출을 받을 수 있나요?
새로운 정책에 따르면, 젊은 근로자, 저소득층, 산업지대 또는 특정 산업에 종사하는 사람들은 사회주택 아파트 가치의 최대 80%까지 대출을 지원받고, 대출 기간은 최대 20년까지 가능합니다.
이는 젊은 세대가 큰 초기 자본 없이도 주택을 소유할 수 있게 해주는 중요한 진전입니다.
시중은행보다 훨씬 낮은 우대금리
현재 적용되는 우대 이자율은 연 4.5%~5%에 불과하며, 일반 상업 대출(연평균 9~11%)에 비해 상당히 낮습니다.
특히, 2025년에는 차용인이 다음을 받게 됩니다.
- 조기상환 수수료 면제/감면
- 재정적 어려움에 직면한 경우 대출 기간을 연장하세요
사회주택 지원금을 받을 수 있는 사람은 누구입니까?
법령 49/2021/ND-CP 및 개정된 주택법의 규정에 따라:
- 주택을 소유하지 않은 사람들
- 사회주택 사업 소재지에 영주권 또는 임시거주등록을 하여야 함
- 주택 지원 정책을 받은 적이 없습니다.
- 지역별 평균 수준을 초과하지 않는 소득을 보유
청년 근로자, 신혼부부, 공무원, 비국가 직원 등 모두 위의 기준을 충족하는 경우 지원 기회가 있습니다.
사회주택 구매 등록 시 청년들이 꼭 기억해야 할 사항
- 아파트 수가 한정되어 있어 조기 마감될 수 있으니 서둘러 신청하세요.
- 소득 증빙 서류 준비 및 주택 상태 확인
- 직접 대출을 지원하기 위해 은행 연계가 있는 프로젝트에 우선권이 부여됩니다.
- 국민들은 건설부 또는 건설부의 전자정보 포털을 통해 지역에서 시행되고 있는 사회주택 사업을 찾아볼 수 있습니다.
젊은이들의 내 집 마련의 꿈은 이제 그리 멀지 않았습니다. 국가와 은행이 실질적인 우대 정책에 동참한다면, 젊은 노동자들은 영원히 임대 생활을 하는 대신 완전히 정착하고 안정을 찾으며 장기적으로 발전할 수 있을 것입니다.
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출처: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html
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