베트남은 이 지역에서 가장 인기 있는 부동산 시장 3위 안에 들었습니다.

CBRE 조사에 따르면, 베트남은 아시아 태평양 지역 에서 가장 인기 있는 신흥 부동산 시장 중 인도에 이어 두 번째로 높은 순위를 차지했습니다.

이 설문조사는 CBRE가 2023년 마지막 2개월 동안 실시했습니다. 이 설문조사는 2024년 아시아 태평양 지역 투자자들의 의향과 계획에 대해 물었습니다. 결과에 따르면 베트남은 인도에 이어 신흥 시장 중 투자 우선순위가 2위를 차지했습니다. 3위는 태국이 차지했습니다.

CBRE에 따르면, 베트남에 진출하는 외국 투자자를 끌어들이는 두 가지 부문은 산업용 부동산과 사무실용 부동산입니다. 베트남의 상업 활동이 성장함에 따라 공급망 관리와 물류에 대한 필요성이 커졌습니다. 투자자들은 이러한 역동성에서 잠재력을 인식했으며 따라서 산업용 부동산에 큰 관심을 가지고 있습니다.

또한 투자자와 외국인 투자자들도 주택 개발 사업용 부지에 큰 관심을 보이고 있습니다. 많은 투자자들이 할인된 가격의 자산이나 소유주가 법적 또는 자본적 어려움에 직면한 자산을 적극적으로 찾고 있습니다. 이러한 추세는 베트남 주택 시장의 회복력과 매력을 보여줍니다.

CBRE 베트남 투자 컨설팅 부서의 응우옌 팜 안 두이(Nguyen Pham Anh Duy) 이사는 외국인 투자자들이 베트남 경제 의 잠재력에 대해 장기적인 비전을 가지고 있다고 말했습니다. 그들은 최근 가격 조정 주기에 즉각적인 이익을 얻기 위해 자본을 투자할 의향이 있습니다.

"특히 현재 상황에서는 더욱 그렇습니다. 매수자는 장기간 자산을 보유해 온 후 매각해야 하는 투자자로서 매도자의 입장에서 이득을 볼 수 있습니다."라고 듀이 씨는 말했습니다.

하노이 고속도로를 따라 있는 동부 지역의 부동산, 투덕 시. 사진: 퀸 트란

이 조사에서는 아시아 태평양 지역 투자자들이 두 자릿수 수익률을 추구하는 것을 선호한다는 사실도 발견했습니다. 그들은 가치가 오를 수 있는 자산이나 자본 문제가 있어 가격 하락이 불가피한 자산에 우선 순위 전략을 전환하고 있습니다.

이에 따라 외국인 투자자의 60% 이상이 2024년까지 ESG(환경·사회·기업지배구조) 기준에 따라 포트폴리오 내 우수 건물을 업그레이드할 계획입니다. 이 중 대부분은 사모펀드, 부동산펀드, 부동산투자신탁(REITs)입니다. 이는 자산가치를 높이는 전략을 추구하는 추세이기도 합니다.

그러나 CBRE는 베트남 부동산 시장은 공급이 부족하다는 고유한 특성을 가지고 있으며, 좋은 현금 흐름을 창출하는 자산은 공개적으로 제공되는 경우가 드물다고 지적했습니다. 구매자와 판매자 간의 가격 기대치 차이도 거래에 있어서 큰 장애물이 됩니다.

전반적으로 CBRE는 아시아 태평양 지역의 부동산 구매 프로젝트 수요는 여전히 매우 약한 반면, 프로젝트 판매 수요는 높다고 평가합니다. 대부분 시장, 특히 일본의 투자자들은 2024년 상반기에도 관망하는 태도를 유지할 것입니다.

응옥 디엠 - Vnexpress.net

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