부동산에 대한 FDI 자본이 돌아오고 있으며, 수십억 달러 규모의 프로젝트가 많이 등장하고 있습니다.

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그 중에서도 부동산은 이러한 자본 흐름을 유치하는 주요 분야 중 하나입니다. 2022년에 팬데믹이 통제되면 부동산으로의 FDI 자본 유입이 회복되어 전년 대비 26% 증가한 45억 달러를 기록할 것으로 예상됩니다.

기획투자 부 외국인투자국 부국장인 응우옌 안 투안(Nguyen Anh Tuan) 씨는 "외국인 투자자들은 여전히 베트남 부동산 시장, 특히 산업, 관광, 리조트 부동산에 많은 관심을 가지고 있습니다."라고 말했습니다.

부동산에 대한 FDI 자본이 다시 유입되고 있으며, 이미지 1에 수십억 달러 규모의 프로젝트가 다수 등장했습니다. — 부동산 투자에 대한 FDI 자본 유입이 다시 증가하기 시작했습니다. 사진: 남탕롱 도시 지역의 한 구석.

+ COVID-19 팬데믹 전후로 베트남 부동산 부문에 대한 FDI 자본 유입을 어떻게 평가하시나요?

- 기획투자부에 따르면 부동산 부문의 FDI 유치는 매우 명확한 성장 추세를 보이고 있습니다. 2010년 총 투자 자본은 6억 7,100만 달러였지만, 2018년에는 약 10배 증가하여 66억 1,000만 달러에 달했으며, 이는 국가 등록 자본 총액의 18.6%를 차지합니다.

발병 기간(2019~2021년) 동안 모든 산업에 대한 FDI 자본 유입은 감소하는 경향을 보였으며, 부동산 부문의 총 등록 FDI 자본도 전년 대비 감소했습니다.

구체적으로, 2019년 부동산 부문의 등록 FDI 자본 총액은 38억 8천만 달러로 2018년 대비 41% 감소했고, 2021년에는 26억 4천만 달러로 2020년 대비 약 37% 감소했습니다.

2022년에 팬데믹이 통제되면 부동산으로의 FDI 자본 유입이 회복되어 전년 대비 26% 증가한 45억 달러를 기록할 것으로 예상됩니다.

지금까지 우리나라의 누적 FDI 유치액은 4,405억 달러를 돌파하였고, 그 중 부동산 분야에 대한 투자액은 664억 달러로 전체 투자자본의 15.1%를 차지했습니다. 부동산은 제조업에 이어 두 번째로 매력적인 투자 분야입니다.

이 중 48개국/지역이 부동산 사업 부문에 투자했으며, 싱가포르가 투자를 주도하고 있으며, 그 뒤를 이어 한국, 영국령 버진아일랜드, 일본이 뒤따릅니다.

지역적으로는 호치민시를 포함하여 부동산 부문에 대한 FDI 투자가 이루어진 성/시는 45개가 있습니다. 호치민시는 등록 투자 자본 총액이 160억 달러를 넘어 전체 투자 자본의 24.7%를 차지하며 전국에서 1위를 차지했으며, 하노이 , 빈즈엉, 바리아붕따우가 그 뒤를 이었습니다.

프로젝트 규모 측면에서 볼 때, 베트남 부동산 부문에 참여하는 FDI 기업의 대부분은 대규모 기업이며, 그 형태가 점점 더 다양해지고 품질도 높아지고 있습니다. 부동산 부문에 투자하는 많은 FDI 프로젝트의 규모는 최대 수십억 달러에 이릅니다.

+ 귀하께서 생각하시기에 부동산에 대한 FDI 자본 유입을 유치하는 데 있어 유리한 요인은 무엇이라고 생각하십니까?

- 실제로 베트남은 일반적으로 FDI 자본을 유치할 수 있는 긍정적인 요소가 많고, 특히 부동산 분야에서 FDI 자본을 유치할 수 있는 장점이 있습니다. 정치적 안정, 안전, 전략적이고 유리한 지리적 위치, 지역 중심에 위치, 주요 경제권과의 쉬운 연결 등의 장점이 있습니다. 주택 및 부동산 사업에 대한 법률 제도와 정책은 개방적이며 점차 개선되고 있습니다.

인프라 시스템은 지속적으로 투자와 개선에 집중하고 있습니다. 현재 정부는 2021~2025년 중기 공공투자계획과 사회경제적 회복 및 개발을 위한 투자계획을 적극 추진하고 있습니다.

투자는 고속도로, 해안 도로, 공항, 항구 등 많은 중요한 인프라 프로젝트를 개발하는 데 집중되어 부동산 개발에 유리한 환경이 조성될 것입니다.

베트남 부동산 투자의 매력은 태국, 홍콩, 싱가포르 시장보다 더 높은 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있기 때문에 지역 내 다른 나라보다 더 좋습니다. 베트남의 주택 가격이 낮기 때문입니다.

베트남의 급속한 도시화와 중산층의 성장은 부동산 시장 발전에 매우 유리한 조건입니다.

부동산 부문에서 많은 FDI 프로젝트를 유치하면 베트남의 부동산 유형이 다양화되는 데 도움이 됩니다. 최근 몇 년 동안 주거용 부동산과 같은 전통적인 유형과 함께 산업용 부동산, 고급 주택 및 아파트, 리조트 부동산, 의료용 부동산 등이 크게 증가했습니다.

+ 그럼 어려움은 어떤가요, 선생님?

- 실제로 부동산 시장의 법제도는 아직 동기화되지 않고 명확하고 복잡하며, 신속하게 개정되지 않고 있습니다. 예를 들어 콘도텔(아파트와 호텔), 오피스텔(사무실과 호텔)에 대한 규정은 아직까지 크게 해결되지 않았습니다.

투자, 건설, 입찰, 특히 토지와 관련된 행정 절차는 매우 복잡하여 투자 프로젝트 실행에 장기간이 소요된다.

계획 작업은 여전히 많은 단점을 가지고 있으며, 특히 신도시 지역의 경우 일관성이 부족합니다. 부동산 신용과 기업 채권 발행 활동은 엄격하게 통제되고 있습니다.

+ 베트남은 부동산에 더 많은 FDI 자본을 유치할 수 있는 다른 장점이 있습니까?

- 현재 많은 외국인 투자자들은 베트남 부동산 시장을 여전히 높이 평가하고 있는데, 그 이유는 주로 매력적인 인구 때문입니다. 중산층과 상류층 고객의 증가와 대도시의 급속한 도시화는 모두 주택 부문에 투자할 때 매력적인 요소로 작용합니다.

다음은 관광 및 리조트 부동산 부문이며, 베트남에는 의료 부동산과 같은 새로운 부문이 등장하고 있는데, 이 역시 베트남의 큰 전망입니다.

게다가 외국인 투자자들은 주거용 및 사무실용 부동산에도 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 이러한 추세는 하노이, 호치민시와 같은 대도시의 부동산 가격을 싱가포르, 상하이, 선전과 같은 이웃 시장과 비교했을 때 가격이 여전히 합리적인 반면, 고객 수요가 증가하고 있기 때문입니다. 가까운 미래에 부동산 산업의 희망찬 미래가 기대됩니다.

+ 부동산 시장에 더 많은 FDI 자본을 유치하기 위해 무엇을 개선해야 한다고 생각하십니까?

- 위에서 언급한 어려움과 함께, 가까운 미래에 베트남은 부동산 시장, 특히 스마트 시티, 리조트 부동산, 의료 시설을 결합한 부동산, 콘도텔, 오피스텔 등 새로운 유형의 부동산에 대한 법적 규정을 국제 관행에 따라 지속적으로 검토하고 완성해야 합니다.

동시에 매력적이고 경쟁적이며 개방적인 투자 및 사업 환경을 지속적으로 조성하고, 어려움과 정책적 문제점을 신속히 제거하여 투자자에게 가장 유리한 조건을 마련합니다.

또한, 부동산 시장 발전을 위한 신용 흐름 수요를 충족하기 위해 통화 정책 도구를 유연하고 동기적으로 관리합니다. 기업, 주택 구매자, 투자자가 신용 자본에 신속하게 접근할 수 있는 환경을 조성합니다. 부동산 시장을 지원하기 위해 대출 금리를 낮춥니다.

관계 당국은 인프라 개발에 맞춰 합리적인 분배를 보장하기 위해 계획 작업을 시급히 공포하고 질을 개선해야 합니다. 부동산 시장 발전을 위한 기반을 마련하기 위해 전반적인 인프라와 특히 교통 인프라의 질을 지속적으로 개선하고 향상시킵니다.

베트남 역시 우수한 재정 능력을 갖춘 투자자를 대상으로 선별적인 투자를 적극적으로 유치해야 하며, 베트남 투자 과정에서 투자자의 환경 및 사회에 대한 책임을 장려해야 합니다.

또한 부동산 분야의 FDI 프로젝트에 대한 투자등록증 발급 업무를 진지하고 효과적으로 수행하여, 가상 투자 프로젝트와 실행이 느린 프로젝트를 피하고, 적합한 품질의 프로젝트를 선택해야 합니다.

+정말 감사합니다!

Tran Dinh (구현)

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