다양한 요인으로 인한 공급 제약
세빌스 베트남이 앞서 발표한 상반기 오피스 임대 시장 보고서에 따르면, 점유율은 안정적으로 유지되며 91%라는 높은 수준을 기록했습니다. 일부 중소기업이 B등급 및 C등급 빌딩에 사무실을 반환한 이후, 점유율은 전분기 대비 1% 감소에 그쳤습니다.
세빌리스 리서치는 또한 A등급 오피스 빌딩이 다른 부문에 비해 가장 좋은 실적을 기록했으며, 최대 94%의 점유율과 월 140만 동/m²의 임대료를 기록했다고 밝혔습니다. 2023년 2분기에 호찌민시의 A등급 오피스 빌딩은 다른 주요 도시와 비교했을 때 공실률이 낮고 임대료가 자카르타, 쿠알라룸푸르, 방콕보다 높았습니다.
그러나 호치민시의 오피스 임대 시장 개발 잠재력을 비교해 보면, 공급 규모가 다소 작다는 것을 분명히 알 수 있습니다. 이로 인해 현재 시장의 수요와 공급 사이에 격차가 발생합니다.
세빌스 베트남 상업용 부동산 서비스 부문의 투티홍안(Tu Thi Hong An) 상무이사는 이 문제에 대해 새로운 공급이 부족한 것은 부분적으로 자본 조달, 특히 차입의 어려움 때문이라고 말했습니다.
투 티 홍 안(Tu Thi Hong An) 여사 - 세빌스 베트남 상업용 부동산 서비스 부문 수석 이사.
또한, 화재 예방 및 소화 관련 조정이나 기타 법적 문제 등 객관적인 제약이 존재합니다. 따라서 시장은 신규 공급을 느리게 수용하여 수요 불균형을 초래합니다.
"시장은 정보 기술, 물류, 금융 및 보험, 제조, 부동산 등 임대 비중이 높은 산업의 수요에 의해 크게 좌우됩니다. 이러한 산업은 변동성이 크고 전반적인 경제 상황에 민감합니다. 따라서 이러한 산업의 동향은 오피스 시장의 전반적인 동향과도 일치하는 경우가 많습니다."라고 안 씨는 말했습니다.
그러나 전체적인 그림을 살펴보면, 베트남 사무실 시장은 급속한 성장과 업계 내 많은 새로운 개발 추세를 보이는 잠재력 있는 시장입니다.
새로운 트렌드는 시장을 바꾼다
세빌스 베트남은 다양한 연구와 설문조사를 통해 2023년과 그 이후의 사무실 부문에서 4가지 주요 트렌드를 기록했습니다.
첫째, COVID-19의 영향과 정보 기술의 발전으로 유연근무(하이브리드) 방식이 인기를 얻고 있습니다. 이는 근로자들에게 유연성을 제공하고 오피스 시장을 형성합니다. 이러한 모델은 사무실 임대료를 절감하고, 수요에 따라 공간을 임대하며, 자원을 절약하는 데 도움이 됩니다.
둘째, 기업들은 임대료 절감과 업무 공간 개선을 위해 금융 중심지 밖으로 사무실을 이전하고 있습니다. 한편, 푸미흥 타워(7군), CII 타워(빈탄), 더 홀마크(투득시티) 등 도심 외곽 지역에서도 A급 임대 오피스 공급이 확대되고 있습니다.
2023년 3분기부터 2025년 말까지 호치민시에 공급되는 사무 공간의 75% 이상이 친환경 인증을 받을 것으로 예상됩니다. 이는 이러한 유형의 사무 공간이 임차인을 위한 건강한 업무 공간 조성에 더욱 집중할 것임을 의미합니다.
셋째, 사무실 임대 유형은 이제 다양한 인적 자원의 요구를 충족하는 서비스와 편의시설 제공에 중점을 두고 있습니다. 사무실은 최대 4~5세대가 함께 일할 수 있도록 해야 하며, 각 세대는 서로 다른 요구를 가지고 있습니다.
세빌리스의 조사에 따르면, 4세대 근로자들 사이에 기대치에 차이가 있는 것으로 나타났습니다. 전통적인 사무실의 구조와 레이아웃을 현대적인 사무실로 전환하는 것은 업무 효율성을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 여러 세대의 직원들이 회사와 소통하고 참여할 수 있는 기회를 창출합니다.
마지막으로, 호치민시 오피스 시장은 수요와 공급의 변동에 빠르게 적응하는 능력을 보여주었습니다. 세빌스는 임대인들이 기존 임차인을 유지하고 신규 임차인을 유치하기 위해 가격을 유연하게 조정함에 따라 2022년에서 2023년 사이에 임대료가 소폭 하락할 것으로 예상했습니다. 가격 조정의 유연성은 시장 변동에 대한 세빌스의 민감성을 보여줍니다.
"기업들은 비용 절감과 니즈 충족에 집중하며 사무실 사용 방식을 점차 바꾸고 있습니다. 업무 공간 최적화, 원격 근무 확대, 그리고 다른 유연한 솔루션을 모색하는 것이 효과적인 접근 방식입니다."라고 투 티 홍 안 씨는 말했습니다.
사무실 임대 상품은 예전처럼 단순히 업무 공간을 제공하는 데 그치지 않습니다.
이 전문가는 또한 유연 사무 공간 시장이 빠르게 성장하고 있다고 언급했습니다. Circo, Dreamplex, Toong과 같은 유명 업체들이 80%가 넘는 점유율로 새로운 공간을 오픈하고 있습니다. 이는 유연 사무 공간에 대한 수요 증가를 반영하며, 특히 급변하는 업무 환경에서 편의성과 유연성을 추구하는 시장의 니즈를 충족하고 있습니다.
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