임대 추세는 계속 상승하고 아파트 임대료는 회복되고 있습니다.

임대 추세는 계속 증가할 것입니다

응우이 라오 동에 따르면, 전반적인 경제적 어려움과 특히 부동산 시장이 1년 동안 어려움을 겪으면서 많은 사람에게 집을 빌리는 것은 의무적인 선택이 되었고 더 이상 선택 사항이 아니라고 합니다.

Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 동향 및 심리(CSS) 보고서가 방금 발행되었으며, 위와 같은 의견을 제시하고 있습니다.

이 보고서에 따르면 2023년 하반기에 사람들이 집을 빌리고 싶어하는 세 가지 일반적인 이유 중 '유연성을 우선시함'이 38%를 차지하고, '가격이 합리적이지 않아 집을 사고 싶지 않음'이 29%, '집을 살 돈이 충분하지 않음'이 26%를 차지했습니다.

이 보고서는 설문조사를 바탕으로 부동산 시장 동향과 소비자 심리를 예측합니다. 이에 따라 2024년 상반기에도 "주택 구매 자금 부족"이 33%를 차지하며 주택 임대를 선택하는 주요 이유로 남을 것으로 예상됩니다. 반면, "유연성 우선"으로 인한 주택 임대는 27%로 감소할 것으로 예상됩니다.

이 조사에 따르면 재정적 어려움으로 인한 주택 임대 추세가 2024년 상반기에 증가할 것으로 예상됩니다. 이 중 가장 많은 임차인이 관심을 보이는 부동산 유형은 아파트(43%)이며, 그 다음으로 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)입니다. 타운하우스 임대에 관심을 보이는 사람은 소수(9%)에 불과합니다.

주택 임대 추세는 증가할 것으로 예상되지만, 높은 임대료 수준은 사람들에게 걸림돌이 되고 있습니다. 인터넷에서 가져온 예시 사진

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레바오롱 씨는 대부분 베트남 국민이 매달 소득의 10~30%만을 임대료에 쓸 의향이 있다고 말했습니다.

롱 씨에 따르면, 현재 하노이 와 호치민시의 하숙집 평균 임대료는 월 350만~480만 동(VND)이고, 아파트 임대료는 월 1,250만~1,300만 동(VND)입니다. 즉, 개인/가구가 주택을 임대할 만큼 충분한 자금을 확보하려면 하숙집을 선택할 경우 월 1,500만~2,000만 동, 아파트를 임대할 경우 월 3,000만~4,000만 동(VND)의 수입이 필요합니다. 이는 대다수 베트남 국민에게 낮은 소득 수준이 아닙니다. 따라서 높은 임대료 수준은 사람들에게 걸림돌이 됩니다.

킨테 & 도티 에 따르면, 높은 아파트 가격으로 인해 대다수 사람들이 내 집 마련에 어려움을 겪으면서 많은 가정이 임대를 선택하고 있습니다. 주택담보대출을 포함한 대출 금리는 하락했지만, 변동하는 경제 상황으로 인해 미래의 직업과 소득 상황에 대한 확신이 부족한 많은 가정은 여전히 주택 담보 대출과 월 상환금에 큰 부담을 느끼고 있습니다.

VARS에 따르면, FDI 프로젝트를 통해 베트남으로 유입되는 외국인 전문가 수가 크게 증가함에 따라 주택 임대료는 계속해서 큰 폭으로 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 소비 트렌드가 크게 변화하는 상황에서 더욱 그렇습니다. 베트남 인구의 47%를 차지하는 밀레니얼-Z 세대는 삶의 질 향상을 위해 라이프스타일, 생활 환경, 그리고 공공 서비스에 더욱 집중하고 있습니다. 이들 대부분은 비슷한 가격대의 주택 부지에서는 누릴 수 없는, 완벽한 편의시설과 더 나은 생활 환경을 갖춘 아파트를 선택할 것입니다. 주택 임대 또한 이 세대의 최우선 선택입니다.

임대 수요는 여전히 상승세를 보이고 있는 반면, 특히 아파트를 비롯한 주택 공급이 지속적으로 감소하면서 공급이 부족하여 임대료가 상승하고 있습니다. VARS 데이터에 따르면 2022년 상반기 모든 부문의 신규 아파트 공급량은 22,700호를 넘어섰으며, 이는 2021년 동기 대비 절반에도 미치지 못하는 수치입니다. 현재 시장에서 거래(매매, 임대)되는 아파트의 절반 이상은 기존에 분양된 아파트입니다.

복원된 아파트 임대료

티엔퐁(Tien Phong) 에 따르면, 세빌스 월드 리서치(Savills World Research) 보고서에 따르면, 지역 시장과 마찬가지로 하노이와 호찌민시에서도 서비스형 아파트 임대 수요가 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 외국인 전문가의 귀국과 FDI 증가는 이 두 시장에서 서비스형 아파트의 긍정적인 발전을 촉진하는 요인입니다.

세빌리스는 호치민시에서 B급과 C급 아파트의 성장으로 2023년 말까지 공급량이 8,200세대로 늘어날 것이라고 밝혔습니다. 이 중 27개의 신규 프로젝트에서 840세대가 공급될 예정입니다. 85%는 C급 프로젝트의 스튜디오와 원룸 아파트입니다.

모든 등급의 아파트 임대료는 수요 회복세에 힘입어 전년 대비 상승했습니다. 특히 C등급 아파트의 임대료가 전년 대비 8% 상승하며 가장 높았고, B등급 아파트가 5%, A등급 아파트가 3%로 그 뒤를 이었습니다. 2023년 호찌민시의 연간 임대율은 82%로 전년 동기 대비 6% 상승했습니다.

하노이의 2023년 4분기 아파트 임대 시장은 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 2023년 4분기에는 63개 프로젝트에서 6,078세대가 공급되었습니다. 그러나 2023년 하반기에는 랭커스터 루미네어(Lancaster Luminaire)와 L7 웨스트 레이크(L7 West Lake) 등 두 개의 A등급 프로젝트가 진입하면서 전년 대비 공급량이 2% 증가했습니다.

입주율과 임대료 또한 양호한 회복세를 보였습니다. 세빌리스 조사에 따르면 2023년 4분기 하노이 서비스드 아파트 입주율은 83%에 달했습니다. 평균 임대료는 m²당 월 58만 동(VND)으로 전년 대비 1% 상승했습니다.

향후 시장 전망에 따르면, 3,821세대가 공급될 것으로 예상됩니다. 2024년에는 파크로열 서비스드 스위트(261세대)와 퓨전 스위트(193세대) 등 두 개의 프로젝트가 예정되어 있습니다. 2025년에는 타이호 뷰 컴플렉스(Tay Ho View Complex) 1,905세대가 공급되어 2023년 대비 A급 아파트 공급량이 61% 증가할 것으로 예상됩니다. 타이호는 2,423세대로 향후 공급량의 63%를 차지할 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 "외국인 직접투자(FDI) 프로젝트를 통해 베트남으로 유입되는 외국인 전문가 증가 덕분에 2024년 서비스형 아파트 수요가 2023년 대비 회복세를 보였습니다. 앞으로 대규모 프로젝트를 통한 외국인 직접투자 자본과 지속적으로 개선되는 연결 인프라는 수요에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."라고 말했습니다.

세빌스 하노이 상업 임대부 부국장인 찐 후인 마이(Trinh Huynh Mai) 씨는 서비스형 아파트 임대 수요를 분석하며, 외국 전문가들은 아파트 품질, 입지, 관리 서비스, 보안, 안전 및 기타 편의시설에 대한 높은 기준을 가지고 있다고 밝혔습니다. 따라서 대부분의 서비스형 아파트 관리 시설은 평판이 좋은 브랜드입니다.

하노이 시장에서는 해외 사업자들이 9개 프로젝트에서 3,309세대를 공급하며 향후 공급량의 87%를 차지할 것으로 예상됩니다. 국내 사업자 7개사가 7개 프로젝트에서 521세대를 공급할 것으로 예상됩니다. 또한, 하노이 세입자들은 도심 지역에 거주하며 주변 산업 지역으로 출퇴근하는 경향이 있습니다. 따라서 지속적인 인프라 개발은 서비스형 아파트에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

마이 씨는 "공급은 제한적이지만 공급 능력은 회복되고 있는 상황에서, 이 부문은 매력적인 수익성을 갖춘 잠재적 투자처로 계속 성장할 것으로 예상됩니다. 하지만 임차인을 유치하기 위해서는 투자자들이 입지, 삶의 질, 관련 의료 서비스, 그리고 외국인 주택 임대 관련 법적 규제 등의 요소를 확보해야 합니다."라고 말했습니다.

다오부 (T/h)

 

 

원천: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-thue-nha-tiep-tuc-tang-va-su-phuc-hoi-cua-gia-thue-can-ho-a653533.html