진지하게 대처하고 신뢰를 되찾으세요

최근 하노이 소콘현에서 일어난 토지 경매 조작 사건이 제대로 통제되지 않는다면 부동산 시장에 큰 걸림돌이 될 것으로 보인다.

최근 하노이 속선(Soc Son) 지역에서 발생한 토지 경매 조작 사건이 여론을 뒤흔들었습니다. 관련 단체는 토지 가격을 부당하게 인상하기 위해 조작 수법을 구축한 후, 이후 경매에서 유리한 고지를 점하기 위해 조작을 저질렀습니다.

초기 조사에 따르면, 이 집단은 경매 시간을 파악한 후, 각 필지별로 2천만 동에서 3천2백만 동/m²에 달하는 기준 가격표를 작성했습니다. 이는 필지당 17억 동에서 39억 동에 해당합니다. 경매 과정에서 예상 가격을 초과할 경우, 이들은 5차 경매에서 고의로 가격을 인상하고 최종 경매에서 포기하는 등의 공모를 통해 경매를 취소했습니다. 결과적으로 경매는 재편되었고, 이 집단은 다른 입찰자들을 점진적으로 배제하고 예정된 가격으로 해당 토지를 인수할 기회를 얻었습니다.

하노이 속선 경찰서에서 1m²당 300억 동(VND)에 낙찰된 토지 5개. 사진: CACC

사건 발생 직후, 당국은 부동산 시장의 투명성을 보호하기 위해 신속하게 개입하여 사기범들을 적발했습니다. 이 사건이 신속하게 처리되지 않을 경우, 국가 예산 손실뿐만 아니라 투자자 신뢰도 저하 및 시장 혼란 등 심각한 결과를 초래할 수 있음을 알 수 있습니다.

사실, 이러한 현상은 베트남에서 새로운 것이 아닙니다. 지난 8월 하노이 탄오아이(Thanh Oai) 지역에서도 유사한 "조작" 수법이 적발되었습니다. 탄까오(Thanh Cao) 사(社) 탄탄(Thanh Than) 마을의 토지 68필지가 경매에 나왔습니다. 이 행사에는 4,200건의 신청과 1,500명의 참가자가 모여 최고 낙찰가를 1억 330만 동/m²까지 끌어올렸습니다. 그러나 경매 후 55명의 낙찰자가 보증금을 인출하여(총 낙찰자의 80%) 시장 왜곡과 지속적인 국민 신뢰 훼손을 초래했습니다.

이러한 유형의 토지 열풍은 "부동산 거품"을 조성할 뿐만 아니라 사회 경제적 발전에도 심각한 영향을 미칩니다. 토지 가격의 "가상" 상승은 사회기반시설 개발 사업에 막대한 보상 비용을 초래하여 사업 지연이나 예산 부담을 가중시킵니다. 동시에 부동산은 고도로 투기적인 투자 수단으로 전락하여 다른 생산 부문에 투입되어야 할 자원을 낭비하고 경제 경쟁력을 약화시킵니다.

사회적 관점에서, 부동산 가격의 통제되지 않는 급등은 인구의 상당수, 특히 젊은 세대가 주택을 구매하거나 임대할 여력이 없을 위험을 초래합니다. 이는 사회적 불안을 야기하고 사회의 빈부 격차를 심화시킵니다.

전문가들은 가격 조작 문제를 바로잡기 위해서는 법규 개선부터 감독 강화까지 다각적인 동시적 해결책을 시행해야 한다고 강조합니다. 우선, 2024년 토지법 시행령의 조항들을 철저히 이행하고, 토지 가격표를 실제 가치에 가깝게 재검토 및 조정하는 데 집중해야 합니다. 이를 통해 경매의 투명성을 확보할 뿐만 아니라 가격 조작 가능성을 최소화할 수 있습니다.

또한, 보증금을 인상하고 경매 참여자에게 은행 명세서 또는 관련 서류를 통해 자산을 증명하도록 요구해야 합니다. 이를 통해 경매 참여자가 충분한 재정 능력과 실질적인 의지를 확보할 수 있습니다. 보증금 취소 시에는 토지 가치에 상응하는 보상을 강제하는 등 엄격한 조치를 취하여 사기 행위를 억제해야 합니다.

또 다른 중요한 요소는 감독을 강화하고 조작 행위를 엄격하게 처리하는 것입니다. 당국은 경매에서 발생하는 부정행위를 조기에 적발하고 예방하기 위해 긴밀히 협력해야 합니다. 최근 사례와 같은 몇 가지 대표적인 사례를 강조하는 것은 억제 효과를 높이고 시장 참여자들의 법규 준수 의식을 높이는 데 도움이 될 것입니다.

토지 경매 조작은 제대로 통제되지 않을 경우 부동산 시장과 경제 전반의 발전에 큰 걸림돌이 될 것입니다. 정부의 적극적인 개입, 경매 과정의 투명성, 그리고 시장 참여자들의 준법 의식은 그 어느 때보다 공정하고 건전한 사업 환경을 보장하는 핵심 요소입니다.

토지 시장 조작에 맞서 싸우는 것은 당국만의 과제가 아니라 지역 사회와 진정한 투자자들의 공감대를 필요로 합니다. 투자 시장이 건전한 상태로 회복될 때에만 부동산은 진정한 지속가능한 발전의 통로가 되어 사회 전체의 공동 번영에 기여할 수 있습니다.

출처: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html