3 ກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບ: ທັນທີທັນໃດກໍາຈັດອຸປະສັກ

3 luật về nhà đất: gỡ ngay những trắc trở - Ảnh 1.

ໜຶ່ງໃນເປົ້າໝາຍຂອງລັດຖະບານ ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ເມື່ອໃຫ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ມີຜົນສັກສິດກ່ອນໜ້ານີ້ 5 ເດືອນ (ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025) ແມ່ນການເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນຂອງວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ໂດຍສະເພາະນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລະບຽບການທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຖືກ “ແຊ່ແຂງ” ນັບແຕ່ກົດໝາຍສະບັບນີ້ມີຜົນສັກສິດ.

ປະຊາຊົນກໍາລັງນັ່ງຢູ່ໄຟ

ເຊັນສັນຍາໂອນຊັບສິນຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນເດືອນສິງຫາ 2024 (ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້), ວັນທີ 5 ສິງຫາ, ທ່ານ ວີ, ຊາວເມືອງວິງລ໊ກແອ (ບິ່ງຊັ່ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ), ໄດ້ຍື່ນເອກະສານການຂຶ້ນທະບຽນໃຫ້ຫ້ອງການທະບຽນເມືອງ ແລະ ແບບຟອມຄິດໄລ່ພາສີອາກອນ ມອບໃຫ້ອົງການພາສີນັບແຕ່ວັນທີ 14 ສິງຫາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພາຍຫຼັງ 1 ເດືອນກວ່າ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກແຈ້ງການເສຍພາສີເພື່ອໂອນໃຫ້ຫ້ອງການທະບຽນ ເພື່ອສຳເລັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນເພື່ອໂອນຊື່ໃຫ້ຜູ້ຊື້.

ທ່ານ V. ກ່າວວ່າ, ເມື່ອລາວເຊັນສັນຍາການໂອນ, ລາວຫມັ້ນສັນຍາກັບຜູ້ຊື້ວ່າລາວຈະປັບປຸງການປ່ຽນຊື່ພາຍໃນ 20 ວັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າໄຟລ໌ໄດ້ຖືກປຸງແຕ່ງຊ້າ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ວາງຄວາມກົດດັນຫຼາຍໃນການແກ້ໄຂຫຼືຄືນເງິນ.

"ສໍາລັບເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ການອ່ານບົດລາຍງານຂ່າວແລະເຫັນອົງການພາສີແລະຊັບພະຍາກອນກັບຄືນໄປ, ລາຍງານແລະຂໍຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ພຽງພໍ, ຂ້ອຍອົດທົນຈົນບໍ່ສາມາດນັ່ງຢູ່ໄດ້.

“ຂັ້ນຕອນການຊື້-ຂາຍ, ການໂອນຍ້າຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍໄວ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າໃຫ້ກະຊວງ, ທ້ອງຖິ່ນຈັດກອງປະຊຸມຄັ້ງຫນຶ່ງ, ປະຊາຊົນແລະນັກທຸລະກິດຂາດຫຼາຍສິ່ງຫຼາຍຢ່າງແລະໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍທຸກປະເພດ,” ທ່ານ V.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານ TQĐ. ໄດ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ເມືອງພູຄູນ ເມື່ອວັນທີ 8 ສິງຫາ 2024, ແຕ່ຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງເດືອນຫຼັງຈາກຍື່ນໃບສະເໜີໂອນກຳມະສິດແລ້ວ, ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບຜົນ, ເຮັດໃຫ້ແຜນການທັງໝົດຂອງລາວຊັກຊ້າ.

ສະເພາະແມ່ນທ່ານ D. ຊື້ເຮືອນດ້ວຍມູນຄ່າ 14 ຕື້ດົ່ງ. ລາວໄດ້ວາງແຜນກູ້ຢືມເງິນຈາກພາຍນອກ 10 ຕື້ດົ່ງໂດຍໄວ, ແລ້ວກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານເພື່ອຈ່າຍຄືນ.

ເອກະສານດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານໄດ້ສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າແລະເງິນກູ້ແຕ່ບໍ່ສາມາດເບີກຈ່າຍໄດ້, ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ D. ກໍາລັງພະຍາຍາມຮັບຜິດຊອບດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈາກພາຍນອກໂດຍບໍ່ຮູ້ວ່າຈະຈ່າຍຄືນໃນເວລາໃດ.

"ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ພາຍນອກແມ່ນຫຼາຍສິບລ້ານຕໍ່ມື້, ໃນຂະນະທີ່ອົງການຕ່າງໆຍັງຊ້າໃນການຕັດສິນໃຈວິທີການແກ້ໄຂບັນຫາ, ປະຊາຊົນຕ້ອງແບກຫາບພາລະອັນຫນັກຫນ່ວງ," ທ່ານ D.

ຍ້ອນຂາດເງິນ, ນາງ PL (ອາໄສຢູ່ເຂດ 12, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ) ຕ້ອງຂາຍດິນ 2 ຕອນຢູ່ເຂດ 12 ໃນລາຄາ 6 ຕື້ດົ່ງ. ຍ້ອນວ່າດິນທັງສອງຕອນຖືກຈໍານອງເພື່ອກູ້ຢືມຢູ່ທະນາຄານ, ນາງຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນຈາກຄົນຮູ້ຈັກຫຼາຍກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງເພື່ອເຮັດສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການຈໍານອງຫນັງສືແດງ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ດັ່ງນັ້ນນາງ L. ໄດ້ຊ່ວຍຜູ້ຊື້ໃນການສໍາເລັດຂັ້ນຕອນ. ທະນາຄານໄດ້ຕົກລົງຈະເບີກຈ່າຍເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເມື່ອຂັ້ນຕອນການຊຳລະພາສີໂອນເງິນແລະການລົງທະບຽນປ່ຽນຊື່ໄດ້ສຳເລັດ.

ເມື່ອໄປຍື່ນໃບຄໍາຮ້ອງຢູ່ຫ້ອງການສ່ວຍສາອາກອນ, ນາງ ລ. ໄດ້ເລົ່າໃຫ້ຟັງວ່າ: ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງກໍາລັງຈະອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ສະນັ້ນ ນາງຄວນລໍຖ້າເປັນການຊົ່ວຄາວເພື່ອຄິດໄລ່ອາກອນການໂອນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ໄຟລ໌ການຄິດໄລ່ພາສີການໂອນແມ່ນຍັງຕິດຢູ່, ເຮັດໃຫ້ທັງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ "ຕິດ".

"ຂ້ອຍຂາຍດິນເພາະຂາດເງິນ ຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງວ່າມັນຈະຍາກກວ່ານີ້ຫຼັງຈາກຂາຍມັນ. ຂ້ອຍຫວັງວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈະຄິດໄລ່ພາສີການໂອນຢ່າງໄວວາເພື່ອໃຫ້ຂ້ອຍສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການຂາຍດິນ," ນາງ L ກ່າວ.

3 luật về nhà đất: gỡ ngay những trắc trở - Ảnh 2. — ການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີທ່າອ່ຽງຢຸດສະງັກ ເພາະພາຍຫຼັງຊື້-ຂາຍແລ້ວ ຍັງບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການໂອນກຳມະສິດ ແລະ ຈົດທະບຽນຊັບສິນໃຫ້ສຳເລັດ - ພາບ: ກວາງດິງ

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ເຈີ່ນດຶກຕວນ (ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບເຂດ 7) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທຸລະກິດແຫ່ງນີ້ພຽງແຕ່ມີເອກະສານຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເກືອບ 20 ແຫ່ງ ທີ່ຕິດຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຊຳລະພາສີ.

ຕາມທ່ານທ້ວນແລ້ວ, ບັນທຶກທັງໝົດກ່ອນແລະຫຼັງວັນທີ 1 ສິງຫາແມ່ນຖືກໂຈະ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳທີ່ສຳເລັດແລ້ວຖືກຢຸດສະງັກ, ແລະສຳລັບທຸລະກຳໃໝ່, ປະຊາຊົນພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຈຶ່ງຢຸດຊື້-ຂາຍໃນໄລຍະນີ້.

“ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າກົດໝາຍໃໝ່ຈະເປີດຕະຫຼາດແລະຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນຄ້າຂາຍມີຄວາມສະດວກກວ່າ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ.

ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ພະແນກສ່ວຍສາອາກອນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈະໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ 1-2 ອາທິດເທົ່ານັ້ນ ຈິ່ງຈະຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ອາກອນການໂອນ, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນ ຍັງລໍຖ້າມາເປັນເວລາກວ່າ 1,5 ເດືອນແລ້ວ ບໍ່ມີຄວາມຄືບໜ້າ. ທຸກໆອາທິດ, ພວກເຮົາຕ້ອງໄປຫາພະແນກສ່ວຍສາອາກອນເພື່ອຖາມ, ເພາະວ່າລູກຄ້າສືບຕໍ່ເລັ່ງພວກເຮົາ,” ທ່ານ ທູນ ກ່າວ.

ທ່ານ ຕາ ເຈີ້ງກຽນ (ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍຂາດເຂີນເງິນຫຼາຍຈົນຕ້ອງຂາຍເຮືອນ, ແຕ່ສຸດທ້າຍຂັ້ນຕອນບໍ່ສຳເລັດ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ ແລະ ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ 100%.

ມີກໍລະນີທີ່ລູກຄ້າໄດ້ຂາຍເຮືອນເພື່ອກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ຕ່າງປະເທດ. ຖ້ຽວບິນດັ່ງກ່າວໄດ້ກໍານົດສໍາລັບເດືອນກັນຍາ 15, ສະນັ້ນຂັ້ນຕອນການຂາຍໄດ້ສໍາເລັດໃນຕົ້ນເດືອນສິງຫາ 2024.

ເອກະສານຢັ້ງຢືນແລະເງິນຝາກໄດ້ຖືກສໍາເລັດ, ແຕ່ຂະບວນການຄິດໄລ່ພາສີໄດ້ຖືກຕິດ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍບໍ່ຮູ້ວ່າຈະເຮັດແນວໃດ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຍອມຮັບການບິນຢູ່ຕ່າງປະເທດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 15 ເດືອນກັນຍາ, ໃນຂະນະທີ່ຂະບວນການຊໍາລະພາສີຍັງສືບຕໍ່ລໍຖ້າ.

ທ່ານ ກຽນ ກ່າວວ່າ: “ລູກຄ້າຍອມຮັບວ່າ ຖ້າມີບັນຫາໃນພາຍຫຼັງ, ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍເງິນຫຼາຍກວ່າໃນຖ້ຽວບິນໄປມາເພື່ອແກ້ໄຂໃນພາຍຫຼັງ ເພາະບໍ່ຮູ້ວ່າຈະສຳເລັດໃນເວລາໃດ,” ທ່ານ ກຽນ ກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ກຽນ ແລ້ວ, ຄວາມຈິງແລ້ວ, ມີບາງກໍລະນີທີ່ເມື່ອຂາຍເຮືອນ, ຄົນໜຶ່ງຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນຈາກພາຍນອກເພື່ອມາຊໍາລະເງິນກູ້ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ໃບແດງມາດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຊື່. ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ຍັງກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານແຕ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໄດ້, ຜູ້ຂາຍຈະຕົກຢູ່ໃນ "ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ" ແລະຕ້ອງເປັນໜີ້ໃນເວລາຂາຍເຮືອນ.

ທ່ານ ພັນຄຳ ວິພາວັນ ອຳນວຍການບໍລິສັດ ບໍລິຫານອະສັງຫາລິມະຊັບ ທານີນີ ມີຄຳເຫັນວ່າ: ການໂຈະຂັ້ນຕອນການອອກ ແລະ ປ່ຽນແປງໃບທະບຽນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນບໍ່ສາມາດຊື້-ຂາຍໄດ້, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດນາຍໜ້າ.

ທ່ານ ຝູ໋ຈ້ອງ ກ່າວວ່າ, “ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງໃນການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໂດຍໄວ ຫຼືນຳໃຊ້ກົນໄກຊົ່ວຄາວ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດອານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບັນດາວິສາຫະກິດຄາດວ່າ ໄລຍະຕົ້ນໆຂອງການນຳໃຊ້ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຂະແໜງທີ່ດິນຈະກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ ແລະ ຊຸກຍູ້ການດຳເນີນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດກໍ່ມີຄວາມຊັກຊ້າ, ດຳເນີນທຸລະກຳຊັກຊ້າຕື່ມອີກ.

ທ່ານ ກວາງຫງາຍ ໄດ້ສະແດງຄວາມຄຽດແຄ້ນວ່າ: “ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນພວມປະຕິບັດດ້ວຍວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບຜົນສະທ້ອນ.

3 luật về nhà đất: gỡ ngay những trắc trở - Ảnh 3. — ປະຊາຊົນປະຕິບັດລະບຽບການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງບິ່ງແທ່ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ພາບ: ຮວ່າງ

ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມ ຍັງບໍ່ທັນເວົ້າອອກມາ.

ຕາມທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນຮຸຍເຟືອງທາວ (ສະຖາບັນກົດໝາຍ TAT), ການປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສົມກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດແມ່ນຈຳເປັນ, ແຕ່ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດບໍ່ສາມາດຕິດຕາມຂັ້ນຕອນລະບຽບການ.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງຄົງເກັບກຳຂໍ້ມູນທີ່ດິນຕາມຕົວຄູນ K ແລະລາຄາເກົ່າ, ແຕ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມ “ລໍຖ້າ” ເພື່ອອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນດັດສົມ.

“ການລໍຖ້າບັນຊີລາຄາໃໝ່ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຮັດສຳເລັດລະບຽບການທີ່ດິນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການດຳເນີນທຸລະກິດຢ່າງໜັກໜ່ວງ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ອັດຕາການເຕີບໂຕ ເສດຖະກິດ ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ສະເໜີໃຫ້ບັນດາລາຍການລາຄາທີ່ດິນແບບເກົ່າສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ອອກ.

ທ່ານ ເລຊວນແທ່ງ, ປະທານສະມາຄົມທະນາຍຄວາມແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຖານະທີ່ເປັນອົງການຊ່ວຍລັດຖະບານສ້າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຄວນຕັ້ງໜ້າສະເໜີລັດຖະບານ ຫຼື ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມລະດັບຊາດເພື່ອຮັບຟັງບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ, ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ເພື່ອມີວິທີແກ້ໄຂ ແລະ ຊີ້ນຳຢ່າງທັນການ.

ຕາມທ່ານ ແທ່ນ ແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ກຳນົດໃຫ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າແກ່ໄປເຖິງວັນທີ 31 ທັນວາ 2025. ສະນັ້ນ, ຖ້າຈຳເປັນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຈະປັບປ່ຽນໃຫ້ເໝາະສົມກັບລາຄາຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ.

ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນເກົ່າຍັງຈະໄດ້ຮັບການນໍາໃຊ້ແລະບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຈະໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນ 1, 2026.

ສະນັ້ນ, ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ບາງທ້ອງຖິ່ນບໍ່ປັບຕົວໃນຂະນະທີ່ບາງທ້ອງຖິ່ນປັບລາຄາທີ່ດິນ.

“ກົດໝາຍໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ຖ້ານະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຮູ້ສຶກວ່າ ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນເດີມຍັງຕໍ່າ, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍ, ຕ້ອງໄດ້ເລັ່ງປະຕິບັດບັນດາຂັ້ນຕອນການອອກບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນ, ແກ້ໄຂບັນດາຂັ້ນຕອນໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ”.

ທະນາຍຄວາມ ເຈີ່ນດຶກເຟືອງ (ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະລໍຖ້າການອອກໃບດັດສົມລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍການລາຄາເກົ່າ, ອຳນາດພາສີຕ້ອງແກ້ໄຂລະບຽບການບໍລິຫານໃຫ້ປະຊາຊົນ.

ນອກຈາກນີ້, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າໄດ້ຈົນຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກ, ບັນຊີລາຄາເກົ່າຍັງໃຊ້ໄດ້ຢູ່.

“ຖ້າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາໃໝ່ບໍ່ມີແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາເກົ່າແລ້ວ, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງຢຸດຕິລະບຽບການບໍລິຫານ ແລະ ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນທຸກຍາກ?

ປະເຊີນໜ້າກັບບັນດາທ້ອງຖິ່ນຢຸດຕິການສະເໜີຂໍຄຳເຫັນ, ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ຕ້ອງຮີບຮ້ອນປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນ ແລະ ເປັນເອກະພາບບັນດາທັດສະນະໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນປະຕິບັດ. ປະຊາຊົນບໍ່ສາມາດນັ່ງລໍຖ້າໃຫ້ບັນດາອົງການຕ່າງໆປຶກສາຫາລືແບບນັ້ນໄດ້,” ທ່ານ ພູວົງ ກ່າວ.

ກົມພາສີນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແນະນຳອີກເທື່ອໜຶ່ງ

ວັນທີ 16 ກັນຍານີ້, ກົມພາສີນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ສືບຕໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມແກ້ໄຂບັນຫາບັນທຶກທີ່ດິນແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024.

ສະເພາະອົງການນີ້ ສະເໜີໃຫ້ເມືອງ ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມ ເພື່ອແກ້ໄຂ ແລະ ເຊື່ອມຊຶມເອກະສານນິຕິກໍາຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ຄ່າສໍາປະສິດການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີສາມາດຄິດໄລ່ພັນທະການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນໄດ້ໂດຍໄວ.

ກົມສ່ວຍສາອາກອນເມືອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສໍາລັບວຽກງານບັນທຶກທີ່ດິນ ເລີ່ມແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ຮອດວັນທີ 01 ສິງຫາ 2024 ເມືອງ ອອກຄໍາຕັດສິນ ດັດສົມລາຄາທີ່ດິນ, ໃຫ້ນໍາໃຊ້ຕາມມະຕິເລກທີ 02 ລົງວັນທີ 16 ມັງກອນ 2020 ຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ວ່າດ້ວຍການປະກາດໃຊ້ລະບຽບການກ່ຽວກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນຂອບເຂດສົກປີ 2020 - 2020.

ສະຖິຕິຈາກກົມພາສີເມືອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າແຕ່ວັນທີ 1 ຫາວັນທີ 27 ສິງຫາ, ອົງການນີ້ໄດ້ຮັບບັນທຶກທັງຫມົດ 8,808. ໃນນັ້ນ, 346 ບັນທຶກແມ່ນເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີການຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ 277 ບັນທຶກແມ່ນເປັນການເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີ 5,448 ບັນທຶກພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຈາກການໂອນຊັບສິນແລະ 2,737 ບັນທຶກໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີພັນທະທາງດ້ານການເງິນເກີດຂື້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຂາດການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໄດ້ພາໃຫ້ເກີດມີຂໍ້ບົກຜ່ອງອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການແກ້ໄຂບັນທຶກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ.

ອີງຕາມການສືບສວນຂອງ Tuoi Tre, ມີບັນທຶກທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງຖືກປະໄວ້ຢູ່ສຳນັກງານສ່ວຍສາອາກອນແຕ່ວັນທີ 1/8/2024. ບາງສຳນັກງານສ່ວຍສາອາກອນຍັງເຫຼືອ 400-500 ບັນທຶກ. ຫົວໜ້າຫ້ອງການສ່ວຍສາອາກອນແຫ່ງໜຶ່ງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງລໍຖ້າລາຍການລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຄິດໄລ່ພາສີອາກອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫ້ອງການສ່ວຍສາອາກອນພຽງແຕ່ສາມາດອະທິບາຍໃຫ້ປະຊາຊົນແລະບໍ່ສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງຫ້ອງການພາສີກ່າວວ່າພວກເຂົາໄດ້ແກ້ໄຂຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີການໂອນ, ມໍລະດົກ, ແລະເອກະສານຂອງຂວັນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນແລະຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນ. ສໍາລັບເອກະສານທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ, ປະຊາຊົນຕ້ອງໄດ້ສືບຕໍ່ລໍຖ້າແລະບໍ່ສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ອີກ.

ທ່ານ NGUYEN VAN DINH (ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ):

ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງສັບສົນ

ເຖິງວ່າກົດໝາຍ 3 ສະບັບນີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເປັນເວລາກວ່າ 1 ເດືອນແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງຄົງມີຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງບັນດາອົງການທີ່ຮ່າງກົດໝາຍກັບທ້ອງຖິ່ນປະຕິບັດກົດໝາຍ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ ບັງຄັບໃຊ້ ໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ ຍັງບໍ່ທັນ “ເຂົ້າໃຈ” ທັດສະນະ ຂອງອົງການ ຮ່າງກົດໝາຍ ຈຶ່ງມີຄວາມລັງເລ ແລະ ສັບສົນ ໃນການຈັດການ ຣະບຽບການ ທີ່ດິນ ໂດຍສະເພາະ ໃນບັນຫາ ການຂຶ້ນບັນຊີ ລາຄາທີ່ດິນ - ພື້ນຖານ ໃນການກໍານົດ ພັນທະການເງິນ ທີ່ດິນ.

ເຖິງວ່າດຳລັດ ແລະ ຖະແຫຼງການຊີ້ນຳກົດໝາຍກໍ່ຕາມ, ແຕ່ການປະຕິບັດຍັງຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ເຖິງວ່າກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ 1 ເດືອນແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນສ່ວນຫຼາຍຍັງຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ເໝາະສົມ, ແມ່ນແຕ່ອອກລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ: ການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ການອະນຸມັດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຈໍານວນໂຄງການແກ້ໄຂພາຍໃຕ້ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ແມ່ນມີໜ້ອຍຫຼາຍ ເພາະບັນດາທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງສ້າງຂະບວນການແກ້ໄຂບັນດາຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ຮອງສາສະດາຈານ, ດຣ ຫງວຽນກວາງຕຸ່ງ (ຫົວໜ້າພະແນກກົດໝາຍເສດຖະກິດ, ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍຮ່າໂນ້ຍ):

ຕ້ອງການກົນໄກປົກປ້ອງການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍ!

ເພື່ອເຫັນໄດ້ປະສິດທິຜົນຢ່າງຈະແຈ້ງຂອງກົດໝາຍ 3 ປະການ, ຍັງຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃຫ້ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນເປັນເອກະພາບຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບການປະຕິບັດກົດໝາຍ. ຕົວຢ່າງ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ກຳນົດ 5 ຫຼັກການເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ທຳອິດແມ່ນກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ, ບໍ່ແມ່ນລາຄາຕະຫຼາດ.

ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນເຂົ້າໃຈວ່າການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາຕະຫຼາດ, ສະນັ້ນມັນຍາກທີ່ຈະປະຕິບັດໄດ້ເພາະວ່າລາຄາຕະຫຼາດມີການເຫນັງຕີງປະຈໍາວັນ. "ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນ" ນີ້ໄດ້ອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ນັກຄາດຄະເນສາມາດອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ງ່າຍໂດຍຜ່ານການປະມູນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດຂວາງຕະຫຼາດ. ໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍ, ນອກຈາກຫຼັກການຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນແລ້ວ, ຍັງຕ້ອງໄດ້ນຳໃຊ້ 4 ຫຼັກການທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ນອກນີ້, ຕ້ອງມີກົນໄກປົກປ້ອງເຈົ້າໜ້າທີ່ບັງຄັບໃຊ້ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງຮັບປະກັນເອກະລາດລະຫວ່າງອົງການຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອົງການຕັດສິນລາຄາທີ່ດິນ. ການຕີລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງຮັບປະກັນຄວາມກົມກຽວກັນຂອງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ລັດ ແລະ ນັກລົງທຶນ. ຖ້າລາຄາດິນສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງ, ມັນຈະເປັນການຍາກຫຼາຍໃນການສົ່ງເສີມປະສິດທິຜົນທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/3-luat-ve-nha-dat-go-ngay-nhung-trac-tro-20240917083459974.htm