ລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: 4 ກໍລະນີທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ

ກ່ຽວກັບການດັດແກ້ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ກ່າວເຖິງ 4 ກໍລະນີຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທີ່ບໍ່ປາຖະໜາ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ໃນກໍລະນີບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການຂໍຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນ 13,035 ຕອນ, ເຊິ່ງຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນທຳອິດ.

ອັນທີສອງ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຂໍປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເນື້ອທີ່ ກະສິກຳ ແລະ ທີ່ດິນນອກກະສິກຳເປັນດິນຕອນດຽວກັນກັບເຮືອນ, ເຊິ່ງເນື້ອທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງເຮືອນຢູ່ມີໜັງສືສີບົວ, ຕັ້ງຢູ່ຕັດກັນໃນເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດ.

ອັນທີສາມ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຂໍແຍກດິນປຸກສ້າງເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນກະສິກໍາ, ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະພ້ອມກັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອແບ່ງອອກລະຫວ່າງລູກແລະຫລານ.

ທີສີ່, ໃນກໍລະນີຂອງບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ເຂດ “ແຜນການໂຈະ” ເຊັ່ນ: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສ້າງໃໝ່, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ ຫຼື ໃນ “ບັນດາໂຄງການຖືກໂຈະ” ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນໂຄງການ Binh Quoi Thanh Da.

ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ ທີ່ປະຊາຊົນ ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຂອງເຂົາເຈົ້າຖືກໂຈະ ແລະ ຖ້າຖືກໂຈະແລ້ວ ເຂົາເຈົ້າອາດຈະຖືກດ້ອຍໂອກາດເປັນຄັ້ງທີ 2 ໂດຍຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງກ່ວາເກົ່າ.

Bảng giá đất mới tại TPHCM: 4 trường hợp chịu tác động không mong muốn - 1 — ລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍດ້ານ (ຮູບພາບ: ນ້ຳແອງ).

ທ່ານ ເຈົາ ສະເໜີວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສຸມໃສ່ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບທຳອິດໃຫ້ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ຕາມມາດຕາ 3, ມາດຕາ 159 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ການກໍ່ສ້າງຮັບປະກັນວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ, ປະຕິບັດຕາມວິທີການ, ຄຳສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ຮັບປະກັນຄວາມສາມັກຄີລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ສອດຄ່ອງກັບລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ທ່ານປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ບັນຊີລາຍການລາຄາດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງບໍ່ທັນສົ່ງຜົນກະທົບທັນທີທັນໃດຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພາະປະຈຸບັນບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮືອນເພື່ອການຄ້າແມ່ນມີມູນຄ່ານຳໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບັນຊີລາຍການລາຄາຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ “ໄລຍະທີ 2”, ເມື່ອບັນດາວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອດໍາເນີນໂຄງການ, ປະຊາຊົນຈະຕ້ອງການຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນກວ່າແຕ່ກ່ອນ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດແຮງດັນໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສະນັ້ນ, ສະມາຄົມຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ລັດມີມາດຕະການຄວບຄຸມຢ່າງມີປະສິດທິຜົນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຂອງນັກກະເສດ, ນາຍໜ້າທີ່ດິນ, ທຸລະກິດທີ່ສາມາດຍາດແຍ່ງເອົາລັດອອກບັນຊີດັດສົມລາຄາທີ່ດິນເພື່ອກະຕຸ້ນ ແລະ ປັບຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນ, ລົບກວນຕະຫຼາດເພື່ອຫວັງເອົາກຳໄລທີ່ຜິດກົດໝາຍ.

ສະມາຄົມສະເໜີໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ, ນະຄອນຂັ້ນສູນກາງ ເລັ່ງລັດໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ ແລະ ອະທິບາຍນິຕິກຳ ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນ, ນັກລົງທືນ ແລະ ນັກທຸລະກິດໄດ້ຮັບຮູ້ ແລະ ເຂົ້າໃຈຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບລະບຽບກົດໝາຍ, ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ, ຄຽງຄູ່ກັບມາດຕະການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ທີ່ການປະຊຸມຂ່າວໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 22/10, ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຍອມຮັບວ່າ: ການປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຄວາມຕ້ອງການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນບາງທ້ອງຖິ່ນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂຜົນກະທົບດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ ກະຊວງການເງິນ ພັດທະນາ ແລະ ແນະນຳລັດຖະບານ ອອກດຳລັດວ່າດ້ວຍການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບກໍລະນີທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 2, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ລວມທັງກໍລະນີການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນ. ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນກໍ່ຈະພະຍາຍາມປະກອບຄຳເຫັນເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ມີເນື້ອທີ່ກະສິກຳບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍປານໃດ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm