ອະສັງຫາລິມະຊັບ ກວາງນິງ: ມູນຄ່າຂອງສາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ

ໃນສະພາບການຕະຫຼາດຮັດແໜ້ນແລວທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຈຳກັດການສະໜອງຄຸນນະພາບ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ໂປ່ງໃສທີ່ນຳມາໃຫ້ກຳໄລຍັງມີ “ມືເທິງ” ແລະ ໄດ້ຮັບການຊອກຫາຈາກລູກຄ້າ. ໃນເວລານີ້, ຢູ່ເທິງເນີນພູເຂດອະນຸພາກທີ 68, ເມືອງຟາມ ມົກເຈົາ (ມົກເຈົາ, ເຊີນລາ), ສີເຫຼືອງຂອງໝາກກ້ຽງລີສຸກພວມຮຸ່ງເຮືອງເຫຼືອງເຫຼື້ອມ. ຕາແສງສີເຫຼືອງຂອງໝາກກ້ຽງທີ່ຫ້ອຍຢູ່ຕາມກິ່ງໄດ້ດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວມາຢ້ຽມຢາມ ແລະ ຖ່າຍຮູບເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ຕອນເຊົ້າວັນທີ 9/12, ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ To Lam ໄດ້ມີການເຮັດວຽກກັບຄະນະກຳມະການເສດຖະກິດສູນກາງ ກ່ຽວກັບໝາກຜົນການປະຕິບັດວຽກງານແຕ່ຕົ້ນສະໄໝກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຄັ້ງທີ 13 ຮອດປະຈຸບັນ ແລະ ທິດທາງວຽກງານໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ທະເລສາບ ຮວ່າບິ່ງ, ແມ່ນຂອງຂວັນອັນມະຫັດສະຈັນຂອງທຳມະຊາດ, ພວມເປີດກາລະໂອກາດໃຫ້ເມືອງ ດ່າບັກ - ທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຄີຍຖືເປັນ “ເບື້ອງຫຼັງ” ໃນແຜນທີ່ການທ່ອງທ່ຽວ - ມີທິດທາງພັດທະນາໃໝ່. ໂດຍການຮັກສາເອກະລັກວັດທະນະທຳພື້ນເມືອງ ແລະ ອະນຸລັກພູມສັນຖານທຳມະຊາດ, ສະຖານທີ່ນີ້ນັບມື້ນັບດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວມາຢ້ຽມຢາມ ແລະ ປະສົບການເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ກປ.ອອນໄລ - ຕອນບ່າຍວັນທີ 9 ທັນວາ, ຢູ່ສຳນັກງານສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ອອກເອກະສານສະບັບເລກທີ 3090/VPQH-TT ສະບັບວັນທີ 4/12/2025, ຕອນບ່າຍວັນທີ 9 ທັນວາ, ຢູ່ນະຄອນ ເຊີນເຢືອງ, ເມືອງ ເຊີນເຢືອງ (ແຂວງ ຕວຽນກວາງ) ພວມຄ່ອຍໆປະຕິບັດເປົ້າໝາຍລົບລ້າງເຮືອນຊົ່ວຄາວ, ເສຍຫາຍ ແລະ ໜູນຊ່ວຍຄອບຄົວທຸກຍາກເພື່ອພັດທະນາເສດຖະກິດ, ຮັບປະກັນໃຫ້ບັນລຸມາດຖານຊົນນະບົດໃໝ່ໃນປີ 2025. (ເດືອນທັນວາ 2024) ຂອງຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດ. ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ແຂວງ ກາວບັງ ໄດ້ມີຫຼາຍການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອແນໃສ່ຊຸກຍູ້ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍຊົນເຜົ່າຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ໃນນັ້ນມີໂຄງການຈຸດໝາຍແຫ່ງຊາດເພື່ອພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຢູ່ເຂດຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍ ແລະ ເຂດພູດອຍ. ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຂດປອດພາສີ, ເຂດເສດຖະກິດ ໂນນໂຮ້ຍ (ບິ່ງດິງ) ໄດ້ເລີ່ມປະຕິບັດການຊົດເຊີຍທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຄົວເຮືອນແຕ່ຕົ້ນປີ 2007. ແຕ່ດ້ວຍຫຼາຍເຫດຜົນ, ຄ່າຊົດເຊີຍຂອງຄົວເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກໂຄງການແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ການຮ້ອງຮຽນ ແລະ ຟ້ອງຮ້ອງກັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນນັ້ນ, ຄອບຄົວຂອງທ່ານ ຮ່ວາງວັນແຄງ ໄດ້ຍື່ນຄຳຮ້ອງທຸກຢູ່ທຸກບ່ອນ ແຕ່ສິດຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງພໍໃຈ. ຂ່າວທົ່ວໄປຂອງໜັງສືພິມຊົນເຜົ່າ ແລະ ການພັດທະນາ. ໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 9/12 ມີບັນດາຂໍ້ມູນທີ່ພົ້ນເດັ່ນຄື: ບັນດາຮູບແບບເຜີຍແຜ່ວັດທະນະທຳການອ່ານ, ໂຄມໄຟເພື່ອ “ເຕີບໂຕ” ດອກໄມ້ Tet, “ພູພຽງຂາວ” ບັກຮ່າ - ສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວເຂດຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອ. ພ້ອມກັບຂ່າວອື່ນໆຢູ່ເຂດຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍແລະເຂດພູດອຍ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຈາກແຫຼ່ງທຶນຂອງໂຄງການຈຸດໝາຍແຫ່ງຊາດພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມເຂດຊົນເຜົ່າ ແລະ ເຂດພູດອຍ ໄລຍະ 2021 - 2030, ໄລຍະ I ແຕ່ 2021 - 2025 (ໂດຍຫຍໍ້ແມ່ນໂຄງການຈຸດໝາຍແຫ່ງຊາດ 1719), ຕາແສງ ດັກໂຕເວີ, ເມືອງ ຈູປາ, ແຂວງ Gia Lai ໄດ້ຮັບການລົງທຶນ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ປະກອບສ່ວນປັບປຸງຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ, ລັກສະນະຊົນນະບົດນັບມື້ນັບປ່ຽນໃໝ່. ພໍ່ແມ່ປະຊາຊົນທີ່ເປັນແບບຢ່າງ, ນາຍບ້ານທີ່ເປັນແບບຢ່າງຢູ່ເມືອງ ຈີ່ຮ່ວາ (ແຂວງ ຕວຽນກວາງ) ດ້ວຍຄວາມຮັບຜິດຊອບສູງ, ບໍ່ວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງແຕ່ລະຄອບຄົວ, ດ້ວຍກຽດສັກສີ ໄດ້ກາຍເປັນຂົວຕໍ່ທີ່ສຳຄັນເພື່ອນຳເອົາແນວທາງນະໂຍບາຍຂອງພັກ, ກົດໝາຍຂອງລັດມາສູ່ບັນດາຊົນເຜົ່າ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກ. ດ້ວຍຄວາມກະຕືລືລົ້ນ, ທ່ານນາງ ເຈືອງທິບິ່ງທ້ວ, ຊາວເຜົ່າ ຂະແມ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຫະກອນໄມ້ໄຜ່ ແລະ ຫວາຍ, ຕາແສງ ຟູ້ເຕີນ, ເມືອງ ເຈົາແທ່ງ, ແຂວງ ໂສກຈ່າງ ໄດ້ປ່ຽນແປງຮູບແບບ, ຟື້ນຟູຊີວິດຊີວາໃໝ່ໃຫ້ໝູ່ບ້ານອາຊີບຕຳ່ຜ້າພື້ນເມືອງ ຟູ້ເຕີນ (ເອີ້ນວ່າ ຖ້ຳພາກເໜືອ) ແລະ ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳໃຫ້ຄົນງານທ້ອງຖິ່ນ. ຢູ່ເຂດພູດອຍ ບາທ້ວນ, ກົມວັດທະນະທຳ, ກິລາ ແລະ ທ່ອງທ່ຽວແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ໄດ້ຈັດຕັ້ງງານຖະແຫຼງການທ່ອງທ່ຽວຢູ່ເຂດພູດອຍຂອງແຂວງ. ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນກວ່າ 235 ຕື້ດົ່ງເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການລົບລ້າງເຮືອນຢູ່ຊົ່ວຄາວ ແລະ ເສື່ອມໂຊມຮອດປີ 2025, ແຂວງ ກ່າເມົາ ມຸ່ງໄປເຖິງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ສ້ອມແປງເຮືອນໃໝ່ໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີເງື່ອນໄຂ.

Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với BĐS Quảng Ninh đã tăng mạnh — ຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ ກວາງນິງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ອາການຂອງການປັບປຸງ

ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ GDP ຂອງ 5.66% ຫມາຍເຖິງການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງ ເສດຖະກິດ ແລະເປັນສັນຍານໃນທາງບວກສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກນະໂຍບາຍເສດຖະກິດມະຫາພາກທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະບັນທຶກອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາໃນ 21 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສໍາລັບການແຜ່ກະຈາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕົວເລກສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດມີທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ 133.512 ແຫ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023.

ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ຄາດຄະເນວ່າ: ຮອບວຽນການຂຶ້ນລາຄາໃໝ່ກຳລັງຈະມາເຖິງ, ເມື່ອນັກລົງທຶນ 70% ພ້ອມທີ່ຈະເປີດການຂາຍ, 80% ຊັ້ນຊື້-ຂາຍໄດ້ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຄືນໃໝ່ ແລະ “ຮັບສະໝັກທະຫານໃໝ່” ກໍ່ຄືນັກລົງທຶນ 70% ເຕັມໃຈ “ວາງເງິນ” ໃນປີນີ້ ຖ້າມີສິນຄ້າທີ່ເໝາະສົມ.

ຫຼັງຈາກອາພາດເມັນອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຕະຫຼາດໄດ້ຫັນໄປເຂດຊານເມືອງແລະຄາດວ່າຈະແຜ່ຂະຫຍາຍໄປໃນນະຄອນດາວທຽມ. ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການເກັບກູ້ສິນເຊື່ອຈາກ 3 ກົດໝາຍທີ່ມີອິດທິພົນທີ່ສຸດ, ໃນນັ້ນມີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ເລີ່ມແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ຂົງເຂດຄື: ຫາຍຟ່ອງ ແລະ ກວາງນິງ ສືບຕໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ຈະສົ່ງຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຕະຫຼາດ, ດ້ວຍການເພີ່ມຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ ແລະ ການສ້າງລະດັບລາຄາໂຄງການໃຫ້ສູງຂຶ້ນ. ການລົບລ້າງບັນດາຂໍ້ຄົງຄ້າງທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການຂະຫຍາຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດ ຈະສ້າງຄວາມອົບອຸ່ນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງ ແລະ ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ, ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງການພັກຜ່ອນ ແລະ ບຳນານ. ນີ້ແມ່ນໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນຂະນະນັ້ນ, ວົງເງິນສົ່ງອອກໄປ ຫວຽດນາມ ບັນລຸ 16 ຕື້ USD ໃນປີ 2023, ດ້ວຍ 25% ໃນຈຳນວນເງິນດັ່ງກ່າວລົງທຶນເຂົ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະກັບຄືນມາດ້ວຍການດຶງດູດທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ອາພາດເມັ້ນເຮືອນຫຼັງທີສອງ ແລະ ການເຊົ່າແມ່ນໄດ້ຊຸກຍູ້ກະແສເງິນເຂົ້າຕະຫຼາດນີ້, ໂດຍສະເພາະຢູ່ແຂວງກວາງນິງ, ນະຄອນຫຼວງທ່ອງທ່ຽວ ດ້ວຍຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວເຖິງ 15,5 ລ້ານຄົນ ແລະ ລາຍຮັບບັນລຸ 33.480 ຕື້ດົ່ງ. ນໍາພາເຂດພາກເຫນືອທັງຫມົດ, ຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນຈະເລີນເຕີບໂຕໃນທຸກຕົວຊີ້ວັດ.

ຕາມເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຢູ່ ກວາງນິງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວ (11%) ໃນເດືອນ 4/2024, ໃນທົ່ວທຸກພາກສ່ວນ, ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນ. ຈໍານວນລາຍຊື່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 20%, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຍັງຄົງຄົງທີ່, ໂດຍບໍ່ມີສັນຍານຂອງການຫຼຸດລາຄາຄືກັບບາງບ່ອນ.

Nhu cầu giao dịch các căn hộ tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco trên thị trường thứ cấp vẫn rất lớn — ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Cai Dam Geleximco ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງແມ່ນຍັງມີຫຼາຍ.

ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ "ປົກຄອງ"

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ມີຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍແລະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນຂາດແຄນ, ແລະຊຸດຂອງໂຄງການຕ້ອງຖືກໂຈະຊົ່ວຄາວ.

ທ່າອ່ຽງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຈຶ່ງມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍ, ຜູ້ຊື້ມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອຕັດສິນໃຈ "ເອົາເງິນລົງ". ຖ້າໃນອະດີດ, ສະຖານທີ່ - ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ - ລາຄາຂາຍແມ່ນເງື່ອນໄຂ "ຈໍາເປັນ", ໃນປັດຈຸບັນທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ກາຍເປັນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນ - "ຫນັງສືຜ່ານແດນ" ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນມີຄວາມຮູ້ສຶກປອດໄພໃນການເຮັດທຸລະກໍາ.

ໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດລະດັບສູງທີ່ມີ "ລົດຊາດ" ຂອງຕົນເອງ, ພວກເຂົາບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄວາມສົນໃຈແລະຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສະອາດແລະການວາງແຜນທີ່ດີ, ແຕ່ຍັງກໍານົດວ່ານີ້ແມ່ນຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ທີ່ສາມາດຂຸດຄົ້ນໄດ້ທັນທີແລະມີໂອກາດສໍາລັບກໍາໄລທີ່ຍືນຍົງ.

ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Cai Dam Geleximco. ມັນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກວ່າໂຄງການໄດ້ເປັນພະຍານເຖິງການເຮັດທຸລະກໍາຈໍານວນຫລາຍໃນເວລາທີ່ມັນໄດ້ຖືກເປີດສໍາລັບການຂາຍຄັ້ງທໍາອິດ, ຫ້ອງແຖວທັງຫມົດໄດ້ພົບເຈົ້າຂອງຢ່າງໄວວາຫຼັງຈາກນັ້ນ. ປະຈຸບັນ, ເຖິງວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ດຳເນີນມາເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບຍັງມີຫຼາຍຢູ່.

ເຂດຕົວເມືອງ Cai Dam Geleximco ເປັນໂຄງການທີ່ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 37,04 ເຮັກຕາ, ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນສາຍຫຼັກຂອງເຂດທ່ອງທ່ຽວບ໋າຍແຈ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງຈາກຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ເນື່ອງຈາກມາດຕະຖານການດໍາລົງຊີວິດທີ່ທັນສະໄຫມ, ມີລະບົບຜະລິດຕະພັນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ມາພ້ອມກັບລະບົບຕ່ອງໂສ້ທີ່ອຸດົມສົມບູນຂອງເຄື່ອງໃຊ້ພາຍໃນແລະພາຍນອກແລະພື້ນທີ່ສີຂຽວສົດ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສົມບູນ. ອາພາດເມັນທັງໝົດຖືກອອກແບບໃຫ້ມີຄວາມທັນສະໄໝ, ອາກາດດີ, ແລະນຳໃຊ້ໄດ້ສູງສຸດ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນບ່ອນທີ່ມີຊີວິດການເປັນຢູ່ເທົ່ານັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງເປັນທີ່ດຶງດູດໃຈຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍ, ໃຫ້ເຈົ້າຂອງມີເງິນສົດທີ່ປອດໄພແລະຍືນຍົງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ ກວາງນິງ ຍັງມີຫຼາຍບ່ອນເພື່ອພັດທະນາ.

ທີ່ມາ: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm