ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເປັນຄືກັບຮູບຈຳລອງປີລະມິດ.

(CLO) ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕະຫຼາດມີພຽງແຕ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍແລະບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍເຮັດໃຫ້ການພັດທະນາທີ່ບໍ່ສົມດຸນແລະບໍ່ຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຄືຮູບແບບ pyramid upside down.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານເຖິງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂບັນຫາຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອສົ່ງເສີມທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ HoREA, ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ທົ່ວປະເທດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ. ນີ້ອາດຈະເປັນປີທີ່ສຳຄັນໃນການຫັນເປັນໄລຍະໃໝ່ຂອງການພັດທະນາທີ່ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າແຕ່ປີ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຄືກັບຮູບຈຳລອງປີລະມິດແບບປີ້ນກັບຮູບ 1 — ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຄືກັບຮູບປັ້ນປີຣາມິດ. (ພາບ: DCS)

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ຂາດເຂີນໂຄງການສະໜອງເຮືອນຢູ່, ພິເສດແມ່ນເຮືອນເພື່ອການຄ້າທີ່ມີລາຄາຂາຍບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ຂາດແຄນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງໜັກໜ່ວງ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງແຕ່ປີ 2020 ຫາ 2023 ສືບຕໍ່ກວມເອົາຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ຢ່າງລົ້ນເຫຼືອໂດຍປະມານ 70% ຂອງຈໍານວນເຮືອນທີ່ເປີດອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນແຕ່ລະປີ. ທ່ານໂຈ່ວກ່າວວ່າ, ບັນຫານີ້ເປັນໜ້າວິຕົກກັງວົນ.

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວວ່າ: “ການທີ່ຕະຫຼາດມີແຕ່ເຮືອນຫຼູຫຼາແລະບໍ່ມີເຮືອນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພັດທະນາແບບບໍ່ສົມດຸນແລະບໍ່ຍືນຍົງ, ຄືຮູບແບບປີລະມິດທີ່ຂຶ້ນລົງ.

ຕາມທ່ານປະທານໂຮ່ຈີມິນແລ້ວ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ຍັງມີລາຄາສູງຫຼາຍເຊັ່ນ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາໃນປີ 2024 ບັນລຸ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສະເລ່ຍປະມານ 9,7 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໝາກຜົນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນຕົວເມືອງແຕ່ປີ 2021 – 2024 ຍັງຄົງຄ້າງ, ບໍ່ບັນລຸຄາດໝາຍທີ່ວາງໄວ້.

ຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕິດຢູ່ໃນບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ຫຼືບາງໂຄງການແມ່ນຍ້ອນນັກລົງທຶນບໍ່ມີຄວາມສາມາດ. ຖ້າບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນໄວໆນີ້ຈະເລີ່ມຄືນໃຫມ່, ຈະເປັນການເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ການສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບທຸລະກິດ, ແລະການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສັ້ນ.

ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບຄວາມເປັນຈິງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບີງ ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພິຈາລະນາສະເໜີລັດຖະບານ ແລະ ຄະນະປະຈຳ ສະພາແຫ່ງຊາດ ພິຈາລະນາສະເໜີໃຫ້ບັນດາອົງການມີອຳນາດ ພິຈາລະນາ ອະນຸຍາດໃຫ້ສະພາແຫ່ງຊາດ ອອກ “ຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ”.

ທ່ານປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພິຈາລະນາ ສະເໜີຕໍ່ນາຍົກລັດ ຖະມົນຕີ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງ ພິຈາລະນາ ເພີ່ມເຕີມ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ ອາກອນລາຍຮັບວິສາຫະກິດ ເຊິ່ງກຳນົດໄວ້ວ່າ: “ໃນກໍລະນີປຸກສ້າງເຮືອນໃຫ້ສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າ ອັດຕາອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມແມ່ນ 3% ແລະ ອັດຕາພາສີລາຍຮັບວິສາຫະກິດ 6%”.

ທ່ານ Chau ກ່າວວ່າ “ການມີນະໂຍບາຍພາສີທີ່ດຶງດູດໃຈສາມາດຊຸກຍູ້ໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ຮສຈ ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງພິຈາລະນາສະເໜີຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເພື່ອພິຈາລະນາຕື່ມໃສ່ດຳລັດ 100 ລະບຽບການທີ່ຮັບຮູ້ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວເປັນເດືອນ ຫຼື ປີ ເປັນເຮືອນພັກສັງຄົມປະເພດ “ເຮືອນພັກ” ລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງໂດຍບຸກຄົນ ແລະ ຄົວເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ.

ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນແຮງງານ, ແຮງງານ, ແລະຄົນເຂົ້າເມືອງ, ການມີກົນໄກເພີ່ມເຕີມນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອ, ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ, ແລະອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີປະມານ 60.470 ຄົນ ດໍາເນີນທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ ດ້ວຍຈໍານວນ 560.000 ຫ້ອງ, ສະໜອງທີ່ພັກໃຫ້ເຊົ່າ 1,4 ລ້ານຄົນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປະຈຸບັນ, ເນື່ອງຈາກການຂາດການສະຫນັບສະຫນູນພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວຕ້ອງຈ່າຍພາສີ "ສັນຍາ" 7% ຂອງລາຍຮັບຂອງພວກເຂົາຈາກການບໍລິການທີ່ພັກໄລຍະຍາວລວມທັງພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ 5% ແລະພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ 2% ຕາມທີ່ກໍານົດ, ຄ້າຍຄືກັນກັບເຈົ້າຂອງໂຮງແຮມຂະຫນາດນ້ອຍຍັງຈ່າຍພາສີ "ສັນຍາ" 7% ຂອງລາຍຮັບຂອງພວກເຂົາຈາກການບໍລິການ "ໄລຍະສັ້ນ" ທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ.

ຖ້າເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າເຫຼົ່ານີ້ຈະເພີດເພີນກັບນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ ແລະອາກອນທີ່ເໝາະສົມເຊັ່ນ: ການຫຼຸດພາສີອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ 50% ແລະອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວວ່າ: “ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວຕ້ອງເສຍພາສີລາຍຮັບພຽງ 3,5% ເທົ່ານັ້ນ ແລະ ຍັງສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ບຸລິມະສິດເພື່ອກໍ່ສ້າງ, ສ້ອມແປງ ຫຼື ສ້ອມແປງເຮືອນພັກເພື່ອຮັບໃຊ້ຜູ້ເຊົ່າ”.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html